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投资分析
释放8000亿的资产攻坚战,前瞻者应盯紧怎样的产品?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-10 17:42:15点击255


导读:
■央行降准大放水的背后
■历史性回顾,前瞻者更要寻找优质标的
■全球资产配置趋势,大多倾向于核心都市的顶级物业
■顶级人士配置顶级资产的四要素,它全符合了
■世界海上门户的封面资产,天生已不凡
正文:

■央行降准大放水的背后

1月4日晚间,央行公告称,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳,经济很难实现稳增长。

此次央行开年送红包,也降准了1个百分点,其实也是在变相地放宽了银行方面的信贷,那么这对2019年的楼市尤其是类似深圳一线城市的房价,又有怎样的影响?对手握大量资金的前瞻人士而言,又该如何在大环境下做资产配置?

■历史性回顾,前瞻者更要寻找优质标的

其实即便是全面降准,目的也很明确,就是要遏制经济下滑,保证市场的流动性,主是小微企业的流动性,是希望向实体经济注水。当然既然是“放水”,就没什么滴水不漏的可能性,毕竟房地产不稳,国民经济很难实现稳增长。

所以能看到的是,一些地方针对房地产的信贷确实在渐渐放开……一些银行利率降低了,有些地方政府局部放松了政策。其实回顾历史也可以发现,央行降准后,随之而来的也是房价的变化:譬如2008年降准1个百分点,房价涨了;2015年降准1个百分点,房价涨了。

任何地方的楼市繁荣,除了基本面层面的人口、经济等因素外,基本上都是由于货币膨胀所致。2008年和2015年的降准,央行大放水其实很大程度上正是为后续房价的上扬做了铺垫。今时不同往日,当前楼市维稳,2019年房地产调控政策还是从严为主,但部分城市楼市估计会局部调整,政策微调可能性也是有的。

而且央行放水了8000亿元,这意味着流向市场的钱多了,最终影响的也是老百姓手中的钱,这就促使资产人士更倾向于寻找优质的资产配置标的。

■全球资产配置趋势,大多倾向于核心都市的顶级物业

综合全球富豪资产配置情况来看,无论大环境如何,资产配置始终是他们的重要事务。根据瑞银集团(UBS)和康普顿财富公司(Campden Wealth)在最新联合发布的全球“家族办公室”(family office)资产投资调查报告,家族办公室每年参与直接投资的次数不多,但投向的行业却十分有针对性,主要集中于房地产(60%)、科技类(46%)、医疗保健(34%)和金融(34%)。

对于房产投资,富豪们最在乎的是地段(79%),价格(50%)和税率政策(41%)。由于熟悉当地的投资政策和环境,他们选择把79%的份额投入到所在城市或区域的房产,另外21%则投资到海外房产。

报告显示,很少有家族办公室会完全放弃对房地产的投资,一位欧洲家族办公室的合伙人在采访调查机构采访时说:“我们知道很多(富豪)家庭在巴黎、伦敦、纽约等全球大都市拥有住宅和商业楼,平均投资周期在7-9年左右。”

由此来看,即便全球大环境有所影响,但顶级人士对房地产顶级资产的投资却从中断过,甚至经济越紧迫,他们就越倾向于配置顶级资产。更何况中国作为世界崛起的大国,面向世界的“一带一路”建设发展浪潮,激起了更多顶级人士对中国大陆投资的看好。

湾玺BAYHOUSE所在的太子湾海上门户,融合粤港澳大湾区港口整合、深圳西部港区功能优化、前海湾保税港区扩区等“一带一路”项目,面向世界的格局昭然可见,俨然已是深圳的下一个40年核心区。

■顶级人士配置顶级资产的四要素,它全符合了

如同上文所述,大多数顶级人士更倾向于把手中大部分资金投注到所在城市或区域的顶级房产中。而对真正顶级物业而言,他们基本上都具备四个要素:核心城市,核心地段,核心资源、核心产品。譬如英国伦敦海德公园旁边的海德公园一号,譬如纽约曼哈顿的ONE57,譬如香港天汇……他们无不是占位了这座城市的核心区域、核心地段、核心资源。

湾玺BAYHOUSE也不例外。湾玺BAYHOUSE所在的深圳·太子湾,是深圳未来的商务轴心,是国家级自贸区、是中国对外贸易的海上门户,承载了国家级重任,商务集群中心。

这里依托太子湾邮轮母港与发达的陆域交通,从而形成海陆空轨立体交通模式,一方面,可以快速连接两岸四地,于粤港澳城市群形成“1小时生活圈”,汇聚2号线、5号延长线、12号线(规划中)多条三条地铁,高效便捷通达全城;另一方面,开通近10条航线途径东亚旅游胜地和欧美各大重要城市,从而实现了环球商旅从容出行。

不止于此,湾玺BAYHOUSE聚集世界级高端的全要素资源,15分钟范围覆盖了都市核心的大南山、小南山及赤湾山公园,还面朝太平洋,与15公里滨海长廊起点接驳,随时可欣赏深港双城美景。

而且湾玺BAYHOUSE的教育配套是国际级的(周边6所国际学校,自身配置1所4年制美式高中——太子湾国际学校),商业配套皆是高端化(引进中国首个一线临海首个K11、建面约22万平米的亚洲旗舰店,也是现代都市艺术馆),综合配套皆是国际标准,引进印尼力宝集团医疗品牌打造建面约3万㎡的国际医院……皆实现了城市核心区核心地段的终极要素集合。

■世界海上门户的封面资产,天生已不凡

在这样的城市级、国家级、全球级资源包围下,湾玺BAYHOUSE作为招商局集团旗下地产公司招商蛇口第六大豪宅首发之作,产品设计上同样是世界级。项目所在的太子湾综合体,建筑设计团队汇聚了大都会建筑事务所(OMA)、美国SWA景观设计事务所、香港许李严建筑师事务所、法国世界级建筑设计大师德尼斯·岚明等诸多大师的智慧,致力于锻造成为中国乃至国际上值得珍藏的人居范本。

主力240-390平米海景天际公寓的湾玺BAYHOUSE,空间设计上更全部实现了板式设计,南北通透,户型极其方正;单梯入户,而且主佣动线分开,完全实现了私密保证的需求;户户看海,全家庭套房空间。而且所有户型皆可拥有无敌海景大阳台、门户大面宽,可观景阳台面宽甚至最高约18米之高,可为深圳前所未见。

不止于此,为了满足顶级人士的多功能需求,湾玺BAYHOUSE由知名团队执笔,实现了全功能型空间设计,单套甚至可整层打通作为商务会所,满足商务接待功能,在家里举办多人宴会、派对毫无压力,“城市封面会客厅”的功能需求一展无遗。

可以说,湾玺BAYHOUSE自诞生起便不凡,天然地拥有了一座城市乃至华南区域最好的、最多的价值资源。据悉,世界级滨海城市综合体太子湾首排全海景公寓首发——湾玺BAYHOUSE,建面约240-390㎡湾海天际公寓已惊鸿绽现。全球品鉴热线:400-880-1872