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土地市场
龙岗4+7重点区域版图曝光,多盘蝶变在即

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-11 17:24:03点击622


自粤港澳大湾区规划以来,龙岗作为深圳东部中心一直在全力参与,在区域建设方面加快了步伐,如提出了“4+7”重点区域扩容提质。日前根据龙岗区政府最新消息,龙岗最新重点区域版图也揭开了神秘面纱。

一、“4+7”是在“4+2”重点区域基础上扩容提质

所谓“4+7”,其实是在原有“4+2”基础上进行重点区域扩容提质。据了解,现有的“4+2”重点区域总规划面积171.94平方公里,建设用地(扣除生态线)面积92.56平方公里,约占龙岗区建设用地面积的40.96%,自2016年以来,龙岗超过70%的东进项目和重大项目位于“4+2”重点区域,成绩不俗。

●重点区域GDP和财政税收总量占龙岗总量的70%以上,重点区域各项指标一直领跑龙岗;

●目前初步预计2018年,龙岗区“4+2”重点区域固定资产总投资完成611.50亿元,完成年度计划的120.64%,同比增长59.39%,占龙岗固定资产总投资的54.60%;

●“4+2”重点区域固定资产投资增速59.39%,高于龙岗固定资产增速41个百分点和全市平均增速38.9个百分点。

上述数据足见“4+2”重点区域所取得的成绩,一方面折射出重点区域的发展势头迅猛,但另一方面更凸显出了龙岗的发展不平衡、不充分。如龙岗东部片区涉及重点区域4片,面积约为137平方公里;龙岗西部片区涉及重点区域2片,面积约为31平方公里;东西两片重点区域面积的比重约4.4:1。

目前,龙岗、布吉、吉华、南湾、横岗5个街道缺乏发动机,且像平湖站、深圳东站、坪山站3个枢纽型站点及周边地区均未纳入重点区域,长此以往只能导致龙岗的空间规模与发展更加不平衡。

为此,有关部门经系统调研后提出了“4+7”重点区域扩容提质,发挥大运新城、坂雪岗科技城“双核”的高位发展势能,破解龙岗城市功能东强西弱、产业基础西强东弱的不平衡不充分问题,引领龙岗东、西片区均衡发展。

二、“4+7”重点区域简介

根据扩容提质方案,划定“4+7”重点区域总面积194平方公里,占龙岗区总面积的50%,其中建设用地127平方公里,约占龙岗建设用地的61%。

其中大运新城是中心服务型;宝龙科技城、阿波罗未来产业城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区是产业园区型;坂雪岗科技城、国际低碳城、深圳北部新城、布吉新城、盛平-龙园片区为综合城区型。

 

●坂雪岗科技城:按照市总指挥部批复通过的扩容后的范围28.55平方公里,加强南北一体化统筹规划和融合开发,有效推动片区作为“广深科技创新走廊”核心平台发展能级。

●大运新城:推进“南扩西延中优”扩容,南扩至龙城嶂背片区,西延至园山坳背、长江埔工业区及横岗228工业区、山塘工业区,扩容后面积达26.32平方公里(新增面积10.36平方公里),提升大运新城东部中心核心区和“城市新客厅”的定位。

●深圳北部新城(原平湖金融与现代服务业基地):联动平湖枢纽,新增平湖枢纽地区、力昌工业片区、山厦工业片区、平湖老墟商业片区及平湖村等功能片区,扩容后面积达11.96平方公里(新增面积9.71平方公里)。与平湖枢纽联动发展,以站城一体,服务提质为驱动力,构建新兴的产业集聚区,打造深圳北部新城。

●国际低碳城:实行全域分圈层管控,构建横坪公路、轨道3号线、龙岗大道与地铁站点综合开发的“三轴线多节点”空间结构。核心圈层5平方公里重点管控,全域范围53.4平方公里协调发展。扩大坪地国际低碳城辐射能级,以绿色低碳为驱动力,注入区域合作、科技研发、综合服务等功能,建城龙岗东部可持续发展的产城融合新城。

●阿波罗未来产业城:进一步聚焦发展,扣除生态线及西坑等东部过境快速割裂地带、优化管控范围至11.55平方公里(原49.34平方公里)。培育阿波罗未来产业及配套服务职能,以军民融合改革创新为驱动力,提升为龙岗产城融合发展引领区。

●宝龙科技城:进一步聚焦发展,调整嶂背片区至大运新城,新增同乐部分区域,调整后面积18.53平方公里(原18.03平方公里)。强化宝龙科技城高新技术园区地位,以自主创新为驱动力,打造深圳自主创新示范区辐射粤东北的桥头堡。

得益于“4+7”重点区域扩容提质,在促进龙岗东、西片区协同发展的同时,对于重点区域而言,城市价值将得到提升,对人流、物流、信息流以及资金流的吸附能力得到增强。届时,“4+7”重点区域内目前在售的君胜·熙珑山、怡瑞达·乐郡以及天安云谷,价值蝶变在即,是会吸引资产人士的目光。