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行业观察
天价疯,本价狂:出路只有这两条

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-15 18:04:56点击650


去年,@尹香武 在回答会员咨询的时候,@尹香武 提醒说现在要有“均价厌恶症”,并提出了“价值再凝聚”的一半解释。昨天的会员开年讲上,对此问题的留白进行了补充。

在所有的特大和超大城市,均价厌恶的阶段都已经到了,政府要搞租赁和自购房对半开,这就是必然的,个体和家庭没办法跟机构的力量抗衡。

1月13日的会员开年讲,大家收获了具体楼盘解密

意思是说,随着政府开始在房产领域有所作为、而且是大作为,以及社会时间成本的提高,所有平均线的物业就开始被淹没了,从投资价值上来说,不上不下就是去机会了。

均价厌恶症,很容易理解为“价值再凝聚”的超级豪宅行情,这种物业远远地脱离了均价。这是对的,但不全面。远离均价的物业不仅是超级豪宅,“价值再凝聚”也不局限在豪宅。

超级豪宅的行情,为了你记忆方便不妨命名为“天价疯”,也就是说,你现在看起来10万+的天价已经胆战心惊了,以后涨到30万以上是不出奇的。

但远离均价的还有一种物业,那就是价格足够低。其实呢,在投资层面看,只要价格足够低,烂房都会变好房,就会低出空间和机会。

什么才叫房价低。不是什么折扣,而是贴近、等于甚至低于建造成本才叫价格低。对这种房子,就要本价狂。

这个方向的均价厌恶,其实就是亏价、本价,你要有本价狂,如销售是亏损价格你立马扑上去,也就是均价厌恶不代表均价以下的都不好,如它是亏的价格,迟早要恢复正常状态的。

恢复正常状态就是成本要加它的利润加它的税费,再加它的各种各样的时间耗费,亏本价买了、成本价买了,其实就能赚。

昨天的会员开年讲及之前,@尹香武 为已经被限购了的朋友们提供了几个本价狂的机会。接下来,我们进行《活成王’密件专享:今年靠闭环,百万翻升仗》http://t.cn/R6tMdz0,通过这个解密具体的几个本价项目,让你能够不受限制地、总价50~100万就能狂起来,获取密件可联系13106543540M

但是看待均价厌恶的时候,要注意几点:

①要以真实市场博弈价为标准,有的政府限价较低,但是市价较高。有的人以为自己的房子很贵,但市价又较低。

②均价厌恶指的是整体,具体哪个区域就会有所区别,比如一个大的区域政府力量已经无法进入,未来的廉租房不多,但是这里的用家又比较多——最明显的就是靠近事业中心、商务中心的地段,这种地段是不受影响的,如果政府控制的土地资源多,这种区域最危险。

③均价厌恶,指的是最佳以及次佳的机会已经远离了均价区段的物业,已经进入均衡阶段了,老老实实赚租金可以,但增值空间已经被政府未来巨量供应的物业封顶了。但是超级物业,已经本价物业,其实空间反而是大了。


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