导读：
■2018史上最严调控年，新一年如何把握先机？
■跻身世界级城市财富序列的绝机
■错过便是错失：大湾区价值加码，深圳战略地位确定
■全优资源的组合，湾玺惊鸿绽现
正文：

■2018史上最严调控年，新一年如何把握先机？

2019年伊始，既是总结回顾2018年，也是展望新一年的关键节点。2018年，中国改革开放40周年，也是史上全国楼市调控最严的年份，全国实施房地产调控政策达450次之多，为史上调控最频密年份。这一年，深圳也出台了“三价合一”、“731”新政等史上最严楼市政策……

2018年，深圳新房住宅交易量为29396套，为近十年来第二低，仅比2017年成交量略高3576套，却不足2015年66450套成交量的一半。2018年深圳新房住宅成交均价54120元，同比微跌325元/㎡。

2018年在限购限贷限售限价、三价合一等多方面刺激下，房票愈发稀缺，深圳楼市也罕见地出现了系列前所未见的现象：摇号、打新、5000万蹲、豪宅秒光、雨中排队离婚购房……

值得注意的是商务公寓的成交情况，从成交数据来看，深圳近六年商务公寓一手市场的成交套数占比不断攀升。2018年深圳商务公寓成交18384套，成交面积106.80万㎡，同比上升9.03%，创历史新高。

整体而言，过去的2018年深圳楼市是在严控中坚挺前进，而且分化现象越来越明显：刚需挤着上车、中坚力量观望、顶豪抢手。新一年之计，如何明确2019年关键动作，才能比别人更快一步，抢占资产先机？这应是大家在开年思考的重中之重。

■跻身世界级城市财富序列的绝机

对身价达到一定程度的资产人士来说，把资产配置的聚焦点放在深圳等全球级都市已是毋庸置疑。尤其是在一带一路建设发展、粤港澳大湾区详细规划即将出台等系列背景下，深圳作为全球第一大湾区核心城市的作用与地位昭然可见。年轻的深圳正在爆发的城市价值之高，也是众多资产人士所热爱的。

根据数据，2018年的深圳取得了系列全国乃至世界级斐然的成绩：新建高楼全球第一、封顶高楼数量全球第一、城市竞争力全球第五。不止如此，深圳在民营企业市值、城市竞争力、财政收入、财力质量、上市企业总值、城市营商环境、中国城市软环境、人口吸引力、中小学生数量等方面，都是中国第一。

收获了如此之多NO.1的深圳，城市可建设用地却空前紧张，尤其是在深圳核心城区的南山、福田、罗湖，几乎已没什么新建用地，大多数靠旧改支撑。也就是说，要想进入深圳核心城区核心地段，最佳途径应是核心城区核心地段核心资源之上的现有在售的顶级新房。

大家可知道？在中国目前的四大一线城市，广州与北京历经千年的积累、上海与香港自清末开始建设，这三座都是老城市，买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。在北京买新房去到五环是正常的，一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标，有钱也买不到。

而且北上广的核心城区基本上已被资本占据，没有什么建设用地，没有新房供应，旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市，要想挤入主城区难上加难，而且付出的时间和资金成本高，甚至非金钱就能实现的。

唯独深圳，是从1979年才开始规划建设，是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市，只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

■错过便是错失：大湾区价值加码，深圳战略地位确定

更何况，根据2019年1月11日国务院港澳办公室主任张晓明的专访消息：粤港澳大湾区建设中，深圳将成为9+2城市群的中心城市，发挥引擎作用，同时发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，建成具有世界影响力的创新创意之都。

据香港南华早报1月13日消息，中国已批准粤港澳大湾区蓝图，详情预计将于2月21日或在3月5日全国两会开始前公布。随着港珠澳大桥、广深港高铁香港段的开通，粤港澳大湾区在基础设施方面已初步具备融合发展条件，随着规划最终落地，预计粤港澳大湾区将在迎来实质性的开启。

由此，深圳在大湾区乃至中国的战略性地位已然得到了确定。更何况自身具有极强内生价值、创新活力的深圳，在粤港澳发展成全球第一大湾区之际，更将发挥着龙头性创新作用。尤其是前海蛇口自贸区作为国家级自贸区，更是当前深圳发展重点，也是未来40年的又一中心区。

对顶级资产人士而言，还有什么理由不买入深圳的顶级资产，抢先比别人更快一步占位深圳核心城区+核心地段+核心资源的顶级物业？！深圳，激起了资产人士在此配置顶级资产的兴奋感与参与感，错过了这样的机会甚至可能将错失了迈入财富序列的机会啊。

■全优资源的组合，湾玺惊鸿绽现

谈及到此，在深圳主城区核心地段顶级物业稀缺情况下，现正面向全球的湾玺BAYHOUSE，所在的太子湾依托深圳连通香港、走向世界的“海上门户”——22万吨级邮轮母港，前所未见地融合粤港澳大湾区港口整合、深圳西部港区功能优化、前海湾保税港区扩区等“一带一路”项目，正在成为深圳下一个40年的核心片区、深圳的城市轴心、商务轴心、海上门户，聚焦全球顶级人士的集中地。湾玺BAYHOUSE作为招商局集团旗下地产公司招商蛇口第六大豪宅首发之作，率先启动太子湾顶级物业的价值引擎，正是顶级人士占位世界海上门户封面地段的全球资产。

更何况，湾玺BAYHOUSE依托太子湾邮轮母港与发达的陆域交通，从而形成海陆空轨立体交通模式，既可以快速连接两岸四地，于粤港澳城市群形成“1小时生活圈”，汇聚2号线、5号延长线、12号线（规划中）多条三条地铁，高效便捷通达全城；也开通了近10条航线途径东亚旅游胜地和欧美各大重要城市，实现了环球商旅从容出行。

不止于此，湾玺BAYHOUSE聚集高端的全要素资源，15分钟范围覆盖了都市核心的大南山、小南山及赤湾山公园，还面朝太平洋，与15公里滨海长廊起点接驳，随时可欣赏深港双城美景。

且湾玺BAYHOUSE的教育配套丰富（周边6所国际学校，自身配置1所4年制美式高中——太子湾国际学校），商业配套皆是高端化（引进中国一线临海首个K11、建面约22万平米的亚洲旗舰店，也是现代都市艺术馆），综合配套皆高标准，引进印尼力宝集团医疗品牌打造建面约3万㎡的国际医院……皆实现了城市核心区核心地段的要素集合。

可以说，湾玺BAYHOUSE所占位的核心城区、核心地段、核心资源、核心产品都是优质的，当然产品及户型也不例外，实地观摩感受更深哦。据悉，滨海城市综合体太子湾首排全海景公寓首发——湾玺BAYHOUSE，建面约240-390㎡湾海天际公寓已惊鸿绽现。全球品鉴热线：400-880-1872