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行业观察
全民消长潮,不会弄湿你?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-16 18:33:51点击350


最近宁高宁老师在参与海南省政府企业家咨询会议的时候,提出的建议非常正确。他是这么说的:

“土地全面开放,用高地价支撑低税,但是要有规则,地块规划好、用处规划好”。

里面的最大看点是高地价和低税收。我敢说宁老师是个明白人,不像有的糊涂蛋给ZF乱提建议。

这段话我(尹香武)不知道说了多少年了:“租税同源、总额恒定,税低租高、税高租低”,其实可以更精炼一点表述为“租税同源,总额恒定,此消彼长”。

相信长期的粉丝对这段老话都记得。啥意思呢?

其实房租和税收都是基于土地而带来的收费,租金是垄断权带来的、税收是统治权带来的,而垄断权、统治权具有很大的类同性。

租税加起来构成社会的运转费用,都是地头税。所以才有那个结论嘛:拥有土地或者房产其实是种统治权。

不过房租是个人或者机构征收的,税收是政府征收的。所以收取房租其实是税务局的变异形态,每个房东就是个小税务局长。

而且,一个经济体内,房租和税收加起来的总额在一定阶段内是个相对固定的数值。如果两者的总和超过了理论总额,就会带来危机和人文灾难。

既然总额是相对固定的数字,那么租金和税收两者的关系,必然就是此消彼长的关系:税收高了房租就低、税收低了房租就高。

因为税收是来自于统治权,统治权的构成里头带有暴力因素,是占据主导位置的,税收对租金有决定意义。

现在咱们国家不是要实施万亿级别的减税降费政策吗?而且减税降费的总规模是万亿级的。而这个消长潮不但关系到国家、社会、企业,还直接涉及到个体房东。

没有人能在税收之外生存,只有税收与死亡是每个人不能避免的。那就可以说这是关系全民的消长潮。
这个显然会影响到来年的租金。会怎么影响呢?分两个层面理解:

一呢,之前咱们国家的房租水平,一直无法对应于房价,租售比太低了。而租售比太低的原因是税收太高了。

现在如果能把税收降下去,毫无疑问对租金逐渐达到合理水平是有巨大帮助的。

所以2019年及其随后两年的租金信号值得重点关注。

二呢,如果这次真的实现了大幅度的减税降费,但如果由于总额还是太高、还是未能下降到总额以内,那么对于房租就不会有什么触动。

减税降费要到什么时候才会对房租产生触动呢?就是降低到税收和房租的总数,达到恒定总额以下,这个时候才会触动房租的提升。

当然你看到这可能会问:税收加房租一般会到达什么样的总额水平?或者说这么问——税收加房租的总额水平相当于GDP的百分之多少才是合适的呢?
那你就问对了。但我现在不会立即告诉你,这么宝贵的东西,要先珍惜以后再给你才是负责任的。

你先自己好好悟一悟吧,你是知道我释放东西是分5个波次和顺序的,这个判断早已对①释放了,接下来会在②上释放:

①VIP客户&面询客户→②密讲→③密件→④微博v+会员→⑤微博&微信公众号的粉丝与朋友圈。

您可以根据您的具体要求、以及你的时间成本,选择合适的位置。因为一切都会公开,愿意等待的支付时间成本、要领先他者的支付经济成本。公平的游戏。

最后再启发你一个还未释放的重要的对购房投资判断有指标价值的方向:

减税降费如果带来房租变化,那么由此而产生的三次产业之间的形态变化是什么呢?

那将是一次波澜壮阔的转型,那将是第三产业大发展的真正号角。而且国家必然为减税降费带来的房租提升出台一项配套政策。

真正看清楚、弄懂这个逻辑和问题,会为你进行下一步的购房投资布局和风险规避,带来灯塔效果。

预祝你成功。@尹香武 将在《活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗》http://t.cn/EqK8wLY 中,首次明确上述两个问题,而这在会员开年讲中也没说过,是补充进去的。

这将开足你的投资脑洞,再次大大地领先他者。


【活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗】

《会员开年讲:2019新房务,成就你的新成就》已成功落幕:①困扰与宿命②2019新房务③如何活成王④打响每个100万的翻升仗及具体楼盘…四方面让160位到场者满收,而2019“闭环”的投资主题、动作主向剖析极重要。还提供最高待遇解密了会员资产包:

“当甩手掌柜,享质变价值”的总价50~100万的超大国家中心城市不限购住宅代办服务。现对开年讲补充“万亿级减税降费必然楼市有变、触动房租会改造经济结构”两点新内容,形成《活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗》http://t.cn/EqK8wLY,索件找13106543540杨M。 


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