GO
登陆
行业观察
投资效率之惑:是否成本还不够高?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-18 16:00:31点击277


这几年一直在想个事儿,我(@尹香武 )在一些讲座的场合也提到过,只是我自己时间不允许,所以建议其他人这么做。继续之前提醒你:

《活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗》https://t.cn/R6tMdz0 这个专享活动正在进行,报名收尾进入倒计时,索件找13106543540杨M,详情请见后附。言归正传。

是什么人呢?不是投资家,投资家已经不需要这么做了,可以独立行事。而是起步型的投资者,有点不同。

第一,其实每个年份,都有些特殊的时间段,有些房企救急需要流动性,这个时间段进行拿货将能获取很多便利的条件。

第二,一个人购房投资的实力,是没有办法跟一群人大金额购房投资的实力相比的,后面一种方法能够获取更多便利条件。

第三,从一个人的购房投资实力,变成一群人的购房投资实力,就会从个体变成资本的力量。比如说一个人100万,就算1万一平米,也只能买个1套房。

但如果100个人,每个人100万,那就是一个亿,就可以买进10000平米、相当于100套房子。如果能够在超低价拿到货,然后再守2~3年,只要选对了产品获益将非常巨大的。

这样利用一些特殊的时间段,找到特殊的那些急需资金的房企,一群有带头人的投资者们就可以进行一项特殊操作,获利会比单纯的自己买房要大很多。

我们最近的观察和研究不是发现了好几个标的吗?一个是售价5000元/㎡左右的“本价狂项目”、一个是售价8500元/㎡左右的“产业带动项目”、一个是售价1.1万元/㎡的“0-1项目”,其实对应各自的目标客户,都是非常好的选择。

像这三个我们挖掘出来的产品,基本上都是具备我们说的“翻升仗”的特质,对于城际客户来说,单独购买能够享受大利益,抱团购买的话就能够获得更大的优惠和利益,只是需要人去组织。

这些项目独自买是不错的。但如果能够汇聚100个人,每个人的钱不多,但能做的事就非常大,而且基本没啥风险,充满了机会。

假设汇聚成一个亿,基本上就能控制1栋楼,然后利用资金额大的优势进行谈判,获取车位呀,物管费啊,打折啊之类,将是非常好的选择。假设能够额外争取到5%的优惠,按照三的杠杆率,其实就是15%啊。最终反射的投资成效上,是很可观的。

当然这就要求一起做这个事的人,互相之间很信任,要有一个带头人。在香港有些投资家都会抱团这么做,但是在大陆至今没有发现这么做的。

为什么就没人挑这个头呢?都像我(尹香武 )这么忙吗?这是我感到很奇怪的。按道理到了现在这个发展阶段。

抱团投资的现象是时候出现了,百人成军啊,合理组织本身就有独立价值,这个独立价值一直没人去抓。

而且能够慢悠悠选房挑房的时间窗口,也不会一直都存在啊。社会是不是时间成本还没有高到大家必须考虑动用组织来提升投资效率的念头啊?

————————————

【活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗】

《会员开年讲:2019新房务,成就你的新成就》已成功落幕:①困扰与宿命②2019新房务③如何活成王④打响每个100万的翻升仗及具体楼盘…四方面让160位到场者满收,而2019“闭环”的投资主题、动作主向剖析极重要。还提供最高待遇解密了会员资产包:

“当甩手掌柜,享质变价值”的总价50~100万的超大国家中心城市不限购住宅代办服务。现对开年讲补充“万亿级减税降费必然楼市有变、触动房租会改造经济结构”两点新内容,形成《活成王’密件:今年靠闭环,百万翻升仗》http://t.cn/EqK8wLY,索件找13106543540杨M。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。