导读：
■主城区成熟地段=高房价？
■全球楼市悖论，罗湖将拨乱反正
■王者归来：城市更新加速，价值亟待重估
■阳光城·天悦，抄底进入罗湖的机会
正文：

■主城区成熟地段=高房价？

纵观全球，那些国际化大都市的精华城区、成熟地段，与高房价之间总是可以划等号的。如美国纽约曼哈顿、英国伦敦、香港中环、北京东西城区、上海黄埔区等，这些城市有效地段都是高房价的代名词，其中当属曼哈顿的房价表现最为抢眼。

一项最新的研究数据显示，曼哈顿均价为1773美元/平方英尺，根据1㎡约为10.76平方英尺计算，曼哈顿均价折合人民币约13万元/㎡；最昂贵的甚至达到10054美元/平方英尺，折合人民币约73万元/㎡。

不单是曼哈顿，全球主要城市的楼市表现，似乎都在印证着上述规律，但对于深圳这座国际化大都市而言，这条规律仿佛已然失效，而最为直接的体现者便是罗湖。作为深圳最早的市区，罗湖有口岸，有火车站，是早些年来往香港的必经之地，一度成为深圳这座城市的骄傲。

■全球楼市悖论，罗湖将拨乱反正

前几年，深圳的房价涨幅惊人，很多地方涨幅达50%，有的甚至价格翻倍，但曾经创造了中国很多第一的罗湖，作为深圳成熟度高、配套完善的城区，在房价表现上一直波澜不惊，涨幅并不多。就连当刚过2周年生日的龙华房价水平都已逼近7万/㎡的水平时，作为深圳这座城市的创史级元老的罗湖，房价却依然在6字头上下浮动。

罗湖这种价值与价格相悖的现象，实属罕见，若以全球镜鉴，称其为全球楼市悖论也未尝不可。之所以罗湖会有这种房价缺失的表现，与罗湖过早、过快且大规模的密集开发不无关系，正因如此，罗湖可开发土地几乎消失殆尽，以至于后来被新生城区赶超。

但凡过往，皆为序章。历经近40年高速发展的罗湖，现如今已从早期以新城开发为主的粗放式发展进入到了第二轮的以城市更新为主的精细化发展时代。如“2500亿再造新罗湖”发展计划吹响号角后，罗湖就率先进入了再崛起时代。

按照计划，罗湖将通过城市更新，累计完成固定资产投资2500亿元，计划新开发产业及配套空间2230万㎡，其中新增产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖。如今的罗湖，在深圳土地资源日渐稀缺的当下，以大范围的城市更新为重任，城市更新力量云集，在城区价值迎来腾飞的同时，罗湖的房价也将迎来快速补涨。

■王者归来：城市更新加速，价值亟待重估

在罗湖大规模的城市更新项目中，紧邻阳光城·天悦的湖贝旧改项目作为罗湖两个重大统筹片区之一，率先开展了城市更新改革试点。目前，综合各方披露的消息，由华润主导的湖贝旧改项目现已动工，该项目用地面积40万㎡，计容积率总建面205.8万㎡，未来将建约30栋高层建筑，其中200米及以上的高楼就高达23栋。

其中，住宅575240㎡（含配建保障性住房79980㎡），商业、办公及酒店1056000㎡，商务公寓205600㎡，创新型产业用房140700㎡，还增加多项公共配套设施，包括社区管理、社康服务中心等在内的公共配套设施80830㎡，并允许在地下开发180000㎡商业用房，另配建地下公共配套16500㎡。

其中，备受期待的未来地标——湖贝塔，在最新的优化草案中被标记为≤700米，这意味着湖贝塔极有可能将拔高至700米，还将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

不仅如此，未来，这里将是一个拥有8大文化设施的集群，而除了湖贝塔，罗湖未来还有海拔约700米的新晶都酒店、642米的寰宇大厦、超600米的恒大国际金融中心等摩天地标。对于紧邻湖贝项目的阳光城·天悦而言，意味着仅需步行约5分钟，即可在湖贝片区这么一个舒适的生活半径内，完成生活、工作、商务、教育、医疗、购物、休闲等系列需求。

罗湖系列城市更新的推进，都将刷新罗湖印象，重塑罗湖新地标。此外，按照此前华润方披露的消息显示，湖贝将有一座地下高铁站。据悉，湖贝地下高铁站未来将对接香港，远期规划为继福田高铁站后的第二条香港高铁，直通香港西九龙、铜锣湾站，这对于全市轨道交通密集城区的罗湖而言，高铁站的规划更是锦上添花。

值得提出的是，不同于新生主城区的青涩，罗湖因其自身配套更为成熟，因此在城市更新中的速度也将更快。对于资产者而言，提早布局如阳光城·天悦，便意味着赶在湖贝旧改项目正式落成前，抢先占位，从而撬动更为长远的价值。

■阳光城·天悦，抄底进入罗湖的机会

与阳光城·天悦比邻的华润湖贝中心预计2021年入市，而据业内人士预估，配套公寓价格将达15-20万/㎡，这对于长久以来房价表现异常低调的罗湖楼市而言，拨乱反正的时刻无疑即将到来，而现在入手阳光城·天悦正是抄底的时机！

阳光城·天悦紧邻深圳罗湖深南大道，位处春风路与南极路交汇处，集城市繁华与自然宜居于一身，尽享一城核心地段高端配置。项目处在即是深圳成熟主城区的核心位置，地段价值无可挑剔，且拥有3个地铁口、2条地铁线、3个口岸、1个高铁站等优越的交通资源。

阳光城·天悦商业示意图

项目自带4层品质商业，周边拥有体量约80万㎡的高端商业MALL群——万象城、国贸以及东门南商圈，可满足所有的购物需。项目亦坐拥罗湖美术馆、罗湖创意文化广场、湖贝公园、罗湖文化公园、罗湖区人民医院、罗湖区中医院等丰富的生活配套，项目可谓是在好城市的好地段享受高端完善配套的典范。

除却系列优越的配套，阳光城·天悦的公寓产品在自身打造上立足城市天际，一面俯瞰城市近40年发展凝聚的繁华，一面将山、河、湿地等构成的稀缺生态纳入视野，兼得繁华与自然。在罗湖再次蝶变时，对于资产人士而言，踩准进入罗湖的节点很重要，而阳光城·天悦正是标的。

阳光城·天悦示意图