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行业观察
资源置换定律:110000武汉豪宅格局

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-22 17:58:40点击568


2019年1月10日,尹香武在武汉市房开协、大家顾问联合举办的“2019年武汉楼势分析报告会”上,说武汉豪宅格局可能会有变化。

我们叫110000格局,110000格局不是价格、而是布局。至于武汉超级都市豪宅的价格,我们还是坚持“最高八万一平,理论只需三年”,这个是没有变的。

图片:2019年武汉楼势分析报告会现场

而武汉豪宅的110000格局,其中的11是长江沿线,0000就是很多湖的沿线。武汉的豪宅格局就沿着这个布局。

上海豪宅格局是“几”,就沿着黄浦江,加什么翠湖什么之类的。深圳是什么?深圳是个Y格局,沿着深圳湾、珠江口的海岸线。

武汉是啥?一条江几个湖,湖多一点叫0000,江就一个叫11。110000很形象的。大家顾问把它公布出来,愿意把这个内部团队想出来的东西,免费奉献给全行业来用,把这个做成一个共识,未来武汉的豪宅格局就是110000。

而且城市化有规律,如果城区人口达到500万。它一定要把他的城市拥有的自然资源进行置换,把相对低层级的空间置换为更高等级的空间。

比如说深圳后海湾区,这城市规模还不够大,人口还比较少的时候,这里是布局一些厌恶设施的地方。但是当深圳体量上去了,这个最大的自然资源就经受了一次历史性的置换,周边已经被超级豪宅和商务资源占据。

类似的例子,在上海的黄浦江两边也是差不多的。武汉原来为什么没有置换呢?原来长江有水患,武汉不好去大建设,自从三峡大坝2004年完全截流了以后,武汉的水患就告别了,所以武汉就开始慢慢的要置换。

以前长江沿线是养牛的,武汉天地有一个保留的经典建筑局部就是武汉牛奶厂,就那个地方养牛是方便的,现在变成了豪宅了,这就是置换。

就是到了500万人口又没有特殊原因,城市靠近的自然资源一定会置换为更高级别的经济单位,资源就得到了充分的利用,否则城市的长江边上养牛那就太可惜了。

武汉将进入武汉城区所有自然稀缺资源迅速置换的过程,什么长江、东湖、沙湖都要被置换的。

而且置换到最后他还要继续置换,比如说都没了,一线都占完了,那就开始旧改。不是中国这样,全世界都是这个样子的。

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