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投资分析
立方竞争时代已经到来,即享价值下的置业机会

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-24 17:03:09点击725


导读:
■深圳楼市已经告别平方竞争,进入立方竞争时代
■立方竞争的终极标的之一,鸿荣源·壹成中心花园醇熟兑现
■深圳人置业优选,壹成片区交通、市政配套全面完善
■万象繁华兑现,聚集流量、沉淀时间的片区头部物业
■现楼即享大盘价值,8区建面约75-115㎡现楼持续发售中
正文:

■深圳楼市已经告别平方竞争,进入立方竞争时代

城市的飞速发展,让人们的时间成本越来越高,买房时除了考虑面积、单价以外,时间也已经成为不容忽视的影响因素。能够为都市人节省更多的时间,或者能够让都市人愿意花费更多时间的项目,将决胜楼市下一个时代。

时间因素对购房决策的影响程度日益加深,在深圳楼市表现得尤为明显,这一点从壹成中心花园等超级综合体大盘的连续热销也可以看出一二。这些迹象也表明,深圳楼市竞争已经从平方竞争时代进入立方竞争时代。

所谓平方竞争,指的就是纯粹注重面积和单价的时代,在这一时期,购房者的需求是向内的,注重装修、品质等方面。而立方竞争则是面积×单价×时间,在考虑面积、单价的基础上,还要着重选择各项配套成熟、完善,能够附着都市人大量时间的富集区。

■立方竞争的终极标的之一,鸿荣源·壹成中心花园醇熟兑现

近十年来,深圳的城市综合体代替纯住宅小区,成为新房市场的供应主力,其实可以视为市场进入立方竞争时代的第一个阶段。而从平方竞争到立方竞争,意味着购房将从追求面积过渡到追求全方位的配套,因此立方对平方的房价、租金覆盖是非常惊人的。

以二手房房价为例,在龙华区,同一片区、相同楼龄区间的小区中,带有综合体属性的物业单价要比纯住宅高出大约1000~3000/㎡,100㎡户型的差价可以达到10-30万元!但是随着城市综合体成为居住标配,人们必须追求更高阶的物业形态,才能为家族财富再添砝码。

而立方竞争的最终极标的,是像鸿荣源·壹成中心花园这样,自带商业、教育流量,能够吸附时间的片区内最好的头部物业。

■深圳人置业优选,壹成片区交通、市政配套全面完善

鸿荣源·壹成中心花园占据龙华壹成片区,毗邻地铁4号线龙华站,通过4号线深圳北站,外连香港,内接腹地,再加上广深港高铁开通以及56(建设中)号地铁线等交汇于此,与12号线轨道交通形成聚合之势,执掌城市中心脉络,快速畅达深圳各CBD,享受城央繁华。

高铁、地铁加上综合体属性,使得鸿荣源·壹成中心花园本身具备了独特的时空组革能力。而区域各项配套的日益完善,也将为壹成中心花园带来更多的时间流量。据了解,目前地铁4号线三期、龙华文体中心等民生工程的建设都在有序推进,市美术馆、龙华书城、市图书调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、北站中心公园等市级公建项目也已经陆续规划落定,部分已经开始施工建设。

其中位于鸿荣源·壹成中心花园东北面的深圳龙华书城,面积达45500㎡,是继深圳书城罗湖城、南山城、中心城、宝安城及龙岗城之后,深圳出版发行集团全力打造的第六座书城,堪称6.0版的新一代文化万象城,预计201911月竣工启用,届时将成为深圳文化新地标。

深圳龙华书城效果图

交通、市政配套的不断完善,使得龙华成为了很多深圳人置业安居的首选目的地之一。而商业、教育、居住等配套已经成熟兑现的鸿荣源·壹成中心花园,是龙华品质人居的代表作,也将成为沉淀深圳人宝贵时间的最重要场所。

■万象繁华兑现,聚集流量、沉淀时间的片区头部物业

从20177月底龙华首家山姆会员店开业至今,龙华壹方天地商业的AE区都已经上线,大牌商家齐聚,其中首进华南、深圳品牌近10家,首进龙华品牌逾50家,这种超规模体量高端商业的呈现,不仅引领片区高端商业旗舰,也不断以惊喜刷新大家对壹成片区的认知。

目前,壹方天地B区也已经启动招商工作,计划于今年第三季度开业。未来龙华壹方天地五大主题商业全面开业后,不仅能够为区域增添更多繁华色彩,这里也将成为越来越多深圳人享受家庭时光、和朋友聚会打卡的首选目的地。

龙华壹方天地A区内景图

同时,鸿荣源·壹成中心花园住宅9区、5区、6区、7区已入伙,整体居住环境和居住氛围已经蔚然成型,开启了片区走向完善和成熟的新纪元。伴随着商业、教育、人居生活的全方位兑现,鸿荣源·壹成中心花园已经成为片区置业优选,以超前兑现的脚步不断刷新市场对于项目的认知、认可。

住宅8区效果图

■现楼即享大盘价值,8区建面约75-115㎡现楼持续发售中

如今的鸿荣源·壹成中心花园,不仅成为了龙华人居的一张名片,同时在一定程度上,也已经成为了一个圈层的集群,一个居住身份的象征。未来龙华人的居住、购物、教育等需求都将有意无意的向鸿荣源·壹成中心花园看齐,项目的影响力也因此超越了本体,成为龙华乃至深圳人居的价值标杆。

而目前持续发售中的鸿荣源·壹成中心花园超体8区,占据整个项目核心的商圈枢纽位置,拥有多业态复合、人车分流优势。在单元打造上,8区大部分户型朝南,采光充足、通风俱佳,楼栋之间拥有超大视距,在享受自身景观园林的同时,还可以无遮挡享受项目7区和9区的园林景观。此外,8区下楼即享龙华壹方天地B区商业,可通过地上地下连廊,无缝直达龙华壹方天地AC区商业。

住宅8区园林实景图

作为壹成中心商圈枢纽,8区坐享城市万象,是繁华之上醇熟物业,拥有优质生活不等待的即享价值。同时作为现楼发售物业,依托于壹成中心花园大盘兑现的繁华生活,8区将凭借现楼即享价值,成为立方竞争时代下大盘产品的置业首选。目前8区建面约75-115㎡现楼单位持续发售中!

展示中心地址:龙华区梅龙路与工业路交汇处(地铁四号线龙华站)

咨询热线:0755-2969 9999


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