导读：
■深圳2018年楼市回顾，何种公寓值得看好
■物质丰裕阶段，有产与无产的根本性区别
■对投资要求愈加严苛，挑选标的应注意何种条件
■一线都市最成熟片区核心，它具备国际高配版价值
■兼顾溢价与现金流多重价值，成熟投资者已聚焦于此
正文：
■深圳2018年楼市回顾，何种公寓值得看好
2018年，深圳新房住宅交易量为29396套，为近十年来第二低，仅比2017年成交量略高3576套，却不足2015年66450套成交量的一半。2018年深圳新房住宅成交均价54120元，同比仅微跌325元/㎡。
从成交数据来看，深圳近六年商务公寓一手市场的成交套数占比表现出不断增加的趋势。2018年深圳商务公寓成交18384套，成交面积106.80万㎡，同比上升9.03%，创历史新高。
对此相关机构认为：在深圳楼市情况下，未来资金会更加偏向于流动性较好的低总价公寓产品。尤其是不限购不限贷的城市核心区地铁口商务公寓，兼备了极强的流动性、高现金流以及溢价空间等多重特性，正在成为深圳楼市的稀缺品种。
■物质丰裕阶段，有产与无产的根本性区别
大国崛起，经济持续发展，百姓物质丰裕，投资需求也越来越强。根据国家统计局最新数据，初步核算2018年中国国内生产总值（GDP）首次突破90万亿元，达900309亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。
同样的深圳统计局初步预计：2018年深圳GDP突破2.4万亿元、同比增长7.5%左右，经济总量居亚洲城市前五；辖区公共财政收入9102.4亿元、增长5.5%；地方一般公共预算收入3538.4亿元、增长6.2%；居民人均可支配收入增长 8.4%。
看到了吧？国家在发展，城市在发展，百姓在富裕，这在中国国内是持续上升路线。财富充裕之外，人们对资产需求也就更强烈。尤其是全民资产上升大势头下，如何才能比别人赚得更多，拥有更多资产，这才是有产者与无产者思考的区别所在。
正如罗伯特·清崎在《穷爸爸，富爸爸》所言：“富人买入资产，穷人只有支出，中产阶级买入他们以为是资产的负债。”其实资产与负债的根本性区别，在于他们买入的资产，是否能产生持续的正向的现金流。也就是说，能否实现钱生钱，能否躺着收钱。
■对投资要求愈加严苛，挑选标的应注意何种条件
在房产投资领域，或许过去盲购也能让购房者大赚一笔，然而随着购房百姓专家化，加上阶层分化现象越来越明显，不同城市的楼市政策还将长期调控，这就对投资者的要求越来越高，对投资的房产标的精准度也就更高了。
过去原本95%的中国房产投资者只关注溢价空间，然而国内楼市调控大环境下，尤其是在深圳住宅、公寓限售的政策环境下，这就促使购房投资者无论买入卖出都要更加谨慎，应该更倾向于覆盖了高溢价空间和高现金流的房地产项目。
那么问题来了，如何才能挑选到既能实现高溢价也能实现高现金流的房地产产品呢？其实类似这样的房地产项目并不多，但精明的投资者经过多重挖掘和比较后即可以发现，这样具备了高溢价和高现金流的房地产项目，一般都是处于都市成熟城区的核心地段，服务业发达且商业旺盛，交通方便且处于多条地铁口交汇处，当然重要的是还要不限购。
然而在深圳，单是要找到高溢价空间的项目已是相当不容易，又要找到具备高现金流的不限购房地产产品，那就更是凤毛麟角。不过对此很多熟悉深圳城市发展的投资者估计不约而同会想到这样对应片区的标杆性项目，那就是位于罗湖核心地段的多地铁口商务公寓，尤其是现正市场销售中的阳光城·天悦。
■一线都市最成熟片区核心，它具备国际高配版价值
罗湖作为深圳成熟度最高、配套最完善的城区，是深圳城市发展的起源地，深圳摩天大楼的最早聚集城区，拥有深圳最早的口岸、最密集地铁网路，是国家40年改革开放成果的见证者，也是深圳乃至华南的高净值家庭及群体的密集区，是深圳重要的商务中心、商业中心、居住中心。
是在过去成果之上持续进行叠加，罗湖启动了4200亿的旧改规划，规划打造超过15座300米以上天际建筑群，包括700米的新晶都酒店、700米的湖贝塔、642米的寰宇大厦、600米的恒大国际金融中心等超高层建筑群，建成后将超越迪拜、纽约等地标城市，成为全球最密集的地标集群，是名符其实的全球地标中心！
罗湖已经建成/规划有12条地铁线，未来将是全球轨道交通覆盖密度最高的区域之一；蔡屋围、国贸、东门组成了深圳规模最大、成熟度最高的综合商圈；87家世界500强金融巨头、深圳90%的外资银行、80%的保险机构，使得罗湖成为名副其实的世界金融中心。
与阳光城·天悦仅一街之隔的华润湖贝中心，总投资超300亿元，自成湖贝商圈，未来不仅将建成700米高的湖贝塔地标，其商业部分也将4倍于万象城的体量，是华润最高级别的商业配置。这些世界级的综合体配套，就在阳光城·天悦的附近、步行约500米即可享受，国际级高配环绕，商务公寓价值也理应向世界看齐。
■兼顾溢价与现金流多重价值，成熟投资者已聚焦于此
不止于此，在罗湖新时代升级发展下，未来到2020年，罗湖还将实现国际一线品牌引进率超过95%，超过1000家国际知名品牌专卖店入驻，因此也将为华南地区国际品牌聚集度最高的核心城区。而这些都是密集环绕在阳光城·天悦周围。
而且阳光城·天悦周边坐拥3个地铁口、2条地铁线、3个口岸、1个高铁站，而且项目距离地铁口的距离都是等距的300米范围。也就是说，无论从哪个方向出入，阳光城·天悦都是流量中心。
上述种种，都是扎实地奠定了项目高溢价空间和高现金流的深厚基础。而且在罗湖再度崛起的大背景下，阳光城·天悦所具备的条件，已然当之无愧为当前深圳市场上极其罕见的兼顾溢价和现金流的房地产项目。难怪众多成熟投资者已然聚焦于此。