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投资分析
全球财富分化图:26抵得上38亿,你get到了啥?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-25 10:28:42点击1030


导读:
■26富豪=38亿人财富总和!
■全球富豪对资本的共性:对优质标的的追逐和渴望
■深圳将打造全球创新创业和投资发展最佳首选地
正文:

■26富豪=38亿人财富总和!

英国扶贫慈善组织乐施会(Oxfam)发布的一份报告指出,全球贫富失衡愈发严重,目前全球最富裕的26名超级富豪的财富总和,相当于全球财富最少的半数人口(约38亿人)的财富总和。

报告显示,2018年全球最富有26人身家为1.4万亿美元,相当于最穷的38亿人口、或相当于地球上半数人口财富的总和。2017年要集合43名最富有人士财富才相当于全球最穷50%人口的财富。这就意味着当前全球社会的财富越来越向少数富人集中。

根据胡润研究院发布的一项报告显示,富豪对房地产的选择依然居所有投资类别之首,达到64%,连续四年超过60%,成为投资主导。股票投资连续四年下降,减少到43.6%,但仍居第二。

■全球富豪对资本的共性:对优质标的的追逐和渴望

在美国,摩根斯坦利的一项调查显示,美国富裕阶层自2014年开始,投资选项上将房地产视为首选,近三成的富裕阶层受访者表示会购买住宅或是商业房地产;在欧洲,国际财富数据公司Wealth-X公布的一份调查显示,相比把钱存在瑞士银行,越来越多的富豪们热衷于购买伦敦等国际大都市的房地产,把钱存在“房产银行”里;在澳大利亚,管理顾问公司Capgemini的一项调查显示,高净值澳人比世界其他地方的富豪更喜欢投资房地产,房地产占了澳洲富豪资产组合的30.8%。

事实上,理财产品种类众多,如股票,债券,期货等,都各有优劣。但为什么富豪们仍热喜欢进行房地产投资呢?原因很简单,其核心还是收益和风险的比较。房地产投资具有低风险、更高且极为稳定的投资回报率等特点,完胜其他理财产品,因而备受富豪们青睐。

纵观全球顶级富豪家族,他们都有一个共同属性:收藏世界中心城市黄金地段的房地产物业。

城市一直是经济的动力源,而黄金地段则是财富的聚集地,富豪们盘踞在全球各大中心城市,皆入主各国中心城市。

■深圳将打造全球创新创业和投资发展最佳首选地

深圳要成为改革开放的重要窗口,又是粤港澳大湾区的核心城市。深圳市第六届人民代表大会第七次会议召开。深圳市长陈如桂在政府工作报告中提出,2019年,深圳将深化市场化改革,以改革的突破来赢得发展的主动,营造更加市场化法治化国际化的营商环境,努力打造全球创新创业和投资发展最佳首选地。

数据显示,2018年深圳GDP达2.4万亿余元,超过香港,人均GDP预期达19.8万,再创全国新高。经济高速发展的同时,深圳还拥有目前国内一线城市中最优质的人居环境,发达的实体经济,持续优化的创新创业环境……所有这些都为资产价值的提升提供了充分保障。也因如此,越来越多的投资者纷至沓来。

此外,深圳土地开发强度已经接近50%。按照国际惯例,一般城市居住用地占到总用地的40%-55%,而深圳已经逼近55%的顶线,足见深圳住宅用地被挤占情况之严重。深圳现已成为全球500万以上人口中,居住用地占比最低的城市!

按照统计数据,深圳原本还有大约16平方公里可开发建设用地,其中5平方公里用来建设商品房。但为了完成租赁房的建设,剩下的近5平方公里的商业住宅用地已经确定用来盖租赁用地,在深圳已经几乎没有土地拿来盖商品房。几年以后,土地断供发挥影响,置业者想在深圳买到优质的住宅产品,将会难上加难。

时值粤港澳大湾区规划细则即将落地之际,深圳豪宅的价值看涨空间之大,不由分说。而目前深圳在售或者将售的鸿荣源·壹方中心|玖誉、前海·观一、香山美墅·云颂等豪宅项目,无不成为资本人士的狩猎阵地。


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