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人口出生率创40年新低,资本该如何狩猎阵地?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-30 11:26:54点击654


导读:
■人口出生率创40年新低,资产泡沫如何维持?
■资产泡沫背景下,如何找准投资方向
■稀缺注定珍贵,城市中心豪宅价值凸显
正文:

■人口出生率创40年新低,资产泡沫如何维持?

近日,国家统计局发布最新人口数据:2018年末中国大陆总人口139538万人,比上年末增加530万人。2018年出生人口1523万人,人口出生率为10.94%

1523万人,这是什么概念?与2017年的1723万人相比,整整少了200万人;与2016年的1786万人比较,更是足足少了263万人。

至于10.94%的出生率,不仅远低于阶段高点2016年的12.95%,相比于单独二孩政策实施之前的低谷11.90%,同样不及。如果与1980年代的23.33%的历史最高点相比,更是腰斩有余。这一数字,还创下了1978年以来的新低。

出生人口减少,意味着未来的购房需求减少。一个国家年轻人口越多,越容易形成资产泡沫,而老年人增多之后,当初的资产泡沫没有这么多人来接盘,资产回报率可能会下降,这对房地产的影响可想而知。

 

■资产泡沫背景下,如何找准投资方向

资产泡沫越大,这对于投资者而言在筛选物业时应该更加慎重,才能更好地运筹帷幄玩好资产游戏,再度踏上更高阶层次。尤其是有眼界的人士,选择目标时,必然需要有更多纵横对比进行筛选,最终才能入得了法眼。

对此,@尹香武 先生提出筛选物业64字口诀:存钱不如存现金流,买房就要买流动性;为了覆盖连带成本,底限升为一生四宅。买得起的都涨得慢,买不起的都涨得快;调控收缩楼市机会,投资要死盯真豪宅。

从投资的角度来看,如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成制胜关键。唯有首选一线城市核心地段、区域人口多、占据稀缺资源的物业,才能继续获利。

因为城市核心地段的豪宅,不仅兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势,而对于投资者而言,城市中心豪宅的另一个吸引力在于其不可忽略的保值增值属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业,因土地本身的稀缺性,不管政策如何变,房地产的保值增值属性永远不会改变,往往占据着城市核心配套资源,具有最强的溢价能力。

■稀缺注定珍贵,城市中心豪宅价值凸显

深圳作为改革开放的重要窗口,又是粤港澳大湾区的核心城市,已经成为了投资者的主要战场。对于深圳的人士而言,随着深圳城市价值的释放、土地的稀缺程度越来越高,能进入深圳购置核心豪宅的机会也越来越稀缺了。

按照统计数据,深圳原本还有大约16平方公里可开发建设用地,其中5平方公里用来建设商品房。但为了完成租赁房的建设,剩下的近5平方公里的商业住宅用地已经确定用来盖租赁用地,在深圳已经几乎没有土地拿来盖商品房。几年以后,土地断供发挥影响,置业者想在深圳买到优质的住宅产品,将会难上加难。

因此,对于占据城市核心地段以及城市核心配套资源的顶级豪宅,对于有需求的人士而言更应该要抓紧把握这个机会。时值粤港澳大湾区规划细则即将落地之际,深圳豪宅的价值看涨空间之大,不由分说。而目前深圳在售或者将售的鸿荣源·壹方中心|玖誉、前海·观一、香山美墅·云颂等豪宅项目,无不成为资本人士的狩猎阵地。


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