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投资分析
5G时代加速到来,大都市房价走势将如何?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-25 10:33:06点击1597


导读:
■以中国企业为主导,5G时代即将到来!
■万物互联,5G将深刻改变现代人生活方式
■城乡信息交换频率越高,城市黑洞效应越强
■大都市房价或将翻倍?购房者应抢先布局
正文:


■以中国企业为主导,5G时代即将到来!

1月24日,华为在北京举办5G发布会暨2019世界移动大会预沟通会,发布了全球首款5G基站核心芯片——华为天罡,致力打造极简5G,助推全球5G大规模快速部署。目前,华为已经获得30个5G商用合同,25000多个5G基站已发往世界各地。

同时,在此次发布会上,华为正式面向全球发布了5G多模终端芯片——Balong 5000(巴龙5000)和基于该芯片的首款5G商用终端——华为5G CPE Pro,带来首屈一指的高速连接体验,让万物互联的智慧世界与人们的生活更近了一步。

华为5G芯片和智能手机的发布,可以说在全球通讯市场投下了一颗重磅炸弹:以中国企业为主导的5G时代即将到来!那么,这一引起全球广泛关注的5G技术,将如何改变我们的生活呢?

■万物互联,5G将深刻改变现代人生活方式

据了解,5G网络主要有三大特点,极高的速率,极大的容量,极低的时延,其目标是“万物互联”。5G不仅仅意味着下载一部高清电影只需几秒钟,还意味着机器将更加的自动化,这必将会影响到各行各业未来的发展方向。

以目前的应用场景来看,物联网、VR、云计算、无人驾驶等都将会因为5G发生变革。借助5G网络,人们足不出户就能够通过VR体验世界各地的风土人情,无人驾驶则进一步解放了人的身体、双手,出行变得越来越轻松,路也会走得越来越远。

如果按照这种演绎趋势,是否意味着城市的规模和集中度会下降,有更多的人愿意住在郊区或者农村,逆城市化潮流即将到来?在回答这个问题之前,我们先来看一下近半个世纪以来,信息交换给城市和农村发展带来的改变。

■城乡信息交换频率越高,城市黑洞效应越强

早期电话还没有出现的时候,人们主要通过书信进行信息交流,这个时候城市的先进性对农村的触动是比较小的,因为交流频次非常少,只能一年一次甚至两年一次。后来采用2G、3G信号的电话出现以后,城市对农村的影响加深了,因为以前以年计的影响方式变成以天计了。

再后来,由于4G信号的全面覆盖,城里人、农村人都能够集中在微博、微信、短视频等公众的网络平台上,繁华都市的信息不断地及时输送给了农村,唤起越来越多年轻人对城市的向往。当城乡信息交换从一年一次发展到如今以秒速计算,城市就成为农村人的黑洞。

但是这还不是重点,重点是即将到来的5G,5G是万物互联、在线直播式的生活与存在。农村的人、树等万物,都跟大都市的万物连在一起了,那种落差巨大还紧密相连的信息交流方式,一定会带来黑洞效果,大城市将迅速吸干农村。

■大都市房价或将翻倍?购房者应抢先布局

所以5G在线实时直播的方式到来以后,城市的规模还要扩大、绝大多数的农村将彻底死亡,甚至连小城市的仅剩财富与人口也将被大都市的黑洞吸入。而农村要不彻底回归自然、要不就是成为极端富裕者的领地,因为只有极端富裕者才有实力支付农村极端高昂的、远比城市高的成本。

因此我们可以预见,5G时代到来以后,城市是扩大而不是缩小,有效用地是减少而不是增加。5G,将迅猛地改变时间价值与时间成本。5G普及之后,都市圈时代将正式成为常态,而大都市的房价最起码要翻一倍;5G到来之后,大都市圈的城市规模最起码在现有的基础上要膨胀50%。

而最新普及5G网络的城市,在这一波都市圈发展的浪潮中将占得先机。在1月28日开幕的省十三届人大二次会议上获悉,广东移动5G网络建设工程项目计划今年在广州、深圳密集城区开展5G网络建设,这意味着广州深圳将成为最先用上5G的城市。

而这两个城市中,深圳是粤港澳大湾区都市圈的轴心城市,也是国内移民人口最多的城市之一,5G时代对城市规模、集中度的改变在深圳将表现得更为明显。当越来越多的人口涌入城市,对租金以及房价也将产生强烈刺激。而购房者只有抢先布局如鸿荣源·壹成中心花园、怡瑞达·乐郡、君胜·熙珑山一类的品质项目,才能免受冲击,甚至从时代发展的浪潮中获益。


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