导读：
■香港最高两栋大楼，同属于一个家族
■新鸿基才是香港最大的房地产公司
■把握核心资源的租金收益，获取最大化的利润
正文：

■香港最高两栋大楼，同属于一个家族

说起目前全球最高的大楼，大家都知道是迪拜的阿尔法塔，而中国的最高大楼则是634米的上海中心。然而，若论全球最能赚钱的摩天大楼在哪？自然非香港的IFC莫属。

这栋高达415米的香港第二高楼，由香港知名房地产开发商新鸿基打造。据了解，这栋大楼写字楼的租金高达1800元/㎡，为当前香港第一高楼ICC的两倍，每年为新鸿基郭家贡献了超过90亿的租金收入，堪称全球最能赚钱的摩天大楼。

值得注意的是，前述提及的ICC，即香港第一高楼环球贸易广场，实际上也是新鸿基郭氏家族投资200亿、于2012年建成的。这也是现下香港最新（近20年香港已经很少兴建摩天大楼）、最高的摩天大楼，同时也是全球第五高的大楼，高达490米。

有趣的是，尽管随着内地一大批高楼的建成，ICC很快将跌出前十榜单。然而，就以租金收入而言，它仍然足以傲视内地（即便它的租金收入仅是它的前辈IFC的二分之一）。

■新鸿基才是香港最大的房地产公司

据了解，ICC拥有280万平方尺的出租面积，即约31万㎡，其中28万㎡为写字楼面积，月租金达900元/㎡，等同于目前广州最高的周大福中心租金的4倍有余（后者月租金为200元/㎡）。

综合计算，该大楼的写字楼一年租金收入即可高达30亿，外加商场部分的租金约20亿，合计一年收入就超过了50亿元。换句话说，连同IFC的年租金收入90亿元，足以为郭氏家族带来巨大的财富。

也许有不少人总以为香港最大的房地产公司是李嘉诚的长实，而事实上，由郭得胜创办的新鸿基，其规模差不多为长实的两倍。再者，虽然目前新鸿基的规模远不如恒大、碧桂园、万科等内地地产公司，但就以赚取利润而言，它却另有高招。

■把握核心资源的租金收益，获取最大化的利润

以2018年的数据显示：去年新鸿基的地产销售收入才610亿，而恒大、万科、碧桂园已经是在6000亿左右的规模，从规模上看，前者确实与后者相距甚远。话说如此，但在利润、尤其是利润率方面，新鸿基则有另一番表现。

如恒大在去年全年的利润为1000亿，而新鸿基的利润也超过了500亿。其中，在利润率方面，恒大才百分之十几，而新鸿基的利润率却高达百分之三十多。

其原因在于，新鸿基很大一部分的收入来自于租金，且因为租金收入的毛利率更高，就以前文列举的IFC、ICC一年便能为其带来140亿的收入。当然了，除了这两栋大楼，新鸿基还拥有十几个收租广场，这些广场的年租金收入也超过了150亿。

事实上，与内地房地产开发商不同，像新鸿基、长实等香港地产商，其实并不喜欢以规模来攒钱，反之更青睐于利用时间差、合理把握核心资源的项目租金收益，以获得最大化的利润。

因此，对于那些已经实现资产自由，有足够的资金进行资产再升级的投资者而言，像新鸿基重视写字楼租金收益的做法是值得借鉴的。目前，如深圳的天安云谷、侨城一号等城市高端写字楼，基于项目在城市核心发展地段的优势，具有较高的商务价值，其租金回报率以及资产意义，理应重点关注。