全市1月成交数据比较：
♢成交量方面：与上月相比本月下跌47.16%，其中住宅成交量环比下跌25.80%。
♢总成交套数方面：宝安区以1628套成交套数居首，龙岗区以1074套次之。
♢住宅成交套数方面：宝安区以1293套，51.62%的占比居首；龙岗区以802套，32.02%的占比次之。
■全市成交综述：新宅均价5.4万元/㎡
2019年1月，深圳全市商品房共成交3307套，较上月下跌47.16%；成交面积324745㎡，环比下跌53.01%；成交均价51997元/㎡，环比下跌9.07%。
其中：
新房住宅，成交2505套，环比下跌25.80%；成交面积252276.67㎡，环比下跌27.09%；成交均价54130元/㎡，环比上涨0.14%；
商业，成交416套，环比下跌75.53%；成交面积24619.9㎡，环比下跌86.63%；成交均价63984元/㎡，环比上涨4.41%；
办公楼，成交263套，环比下跌73.83%；成交面积33600.02㎡，环比下跌76.76%；成交均价35916元/㎡，环比下跌42.30%；
其他，成交123套，环比下跌30.90%；成交面积14248.04㎡，环比下跌12.74%；成交均价31453元/㎡，环比下跌2.81%。
■各区新房住宅市场成交排名，宝安区居榜首
第一名宝安区，成交1293套，环比下跌21.25%；成交均价48600元/㎡，环比下跌0.56%；
第二名龙岗区，成交802套，环比下跌28.26%；成交均价41432元/㎡，环比上涨5.47%；
第三名南山区，成交254套，环比下跌30.98%；成交均价82697元/㎡，环比下跌0.21%。
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
第一名为二房住宅，成交1173套，环比下跌27.37%；成交均价49273元/㎡，环比上涨8.01%；
第二名为三房住宅，成交943套，环比下跌21.68%；成交均价56764元/㎡，环比下跌2.88%；
第三名为四房住宅，成交269套，环比下跌13.78%；成交均价60657元/㎡，环比下跌10.25%。
按户型统计成交数据（2019年1月）
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户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
68
|
2.71%
|
3835.65
|
1.52%
|
56.41
|
42901
|
164552282.69
|
2419886.51
|
3790
|
11.29%
|
250559.69
|
7.44%
|
66.12
|
|
二房住宅
|
1173
|
46.83%
|
100103.26
|
39.68%
|
85.34
|
49273
|
4932395009.39
|
4204940.33
|
13170
|
39.23%
|
1138457.06
|
33.83%
|
86.45
|
|
三房住宅
|
943
|
37.64%
|
102511.06
|
40.63%
|
108.71
|
56764
|
5818950352.55
|
6170679.06
|
11305
|
33.67%
|
1190250.18
|
35.36%
|
105.28
|
|
四房住宅
|
269
|
10.74%
|
38023.53
|
15.07%
|
141.35
|
60657
|
2306393033.95
|
8573951.80
|
3652
|
10.88%
|
522804.42
|
15.53%
|
143.15
|
|
四房以上
|
38
|
1.52%
|
6462.85
|
2.56%
|
170.08
|
54084
|
349534365.14
|
9198272.77
|
367
|
1.09%
|
64728.60
|
1.92%
|
176.42
|
|
复式住宅
|
14
|
0.56%
|
1340.32
|
0.53%
|
95.74
|
62562
|
83852864.77
|
5989490.34
|
505
|
1.50%
|
94320.53
|
2.80%
|
186.71
|
|
小计
|
2505
|
252276.67
|
100.71
|
54130
|
13655677908.49
|
5451368.43
|
33572
|
3365683.67
|
100.25
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交1336套，环比下跌20.48%；成交均价48474元/㎡，环比上涨5.62%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交903套，环比下跌31.02%；成交均价48575元/㎡，环比下跌0.47%；
第三名为144㎡以上户型，成交266套，环比下跌31.27%；成交均价79892元/㎡，环比下跌3.66%。
按面积统计成交数据（2019年1月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1336
|
53.33%
|
108834.96
|
43.14%
|
48474
|
5275704880
|
38.63%
|
|
90~144平方米
|
903
|
36.05%
|
98345.53
|
38.98%
|
48575
|
4777151130
|
34.98%
|
|
144平方米以上
|
266
|
10.62%
|
45096.18
|
17.88%
|
79892
|
3602831640
|
26.38%
|
|
小计
|
2505
|
252276.67
|
54130
|
13655687650
|
■本月合计批准商品房预售面积408346.78平米
本月合计批准商品房预售面积408346.78平米。上月合计批准商品房预售面积698409.13平米，环比下降41.53%。
其中：1、住宅批准预售329543.91平米、3931套；2、商业批准预售56964.01平米、1225套；3、商务公寓批准预售21838.86平米、295套；4、批准预售宗地面积126351.34平米。
各区情况：
（1）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12396.12平米。
其中：1、住宅批准预售10695.2平米、141套；2、商业批准预售1700.92平米、1套；3、批准预售宗地面积7369.49平米。
（2）龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积151098.15平米。
其中：1、住宅批准预售112725.26平米、1680套；2、商业批准预售38372.89平米、1053套；3、批准预售宗地面积34129.35平米。
（3）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积235995.97平米。
其中：1、住宅批准预售206123.45平米、2110套；2、商业批准预售16890.20平米、171套；3、商务公寓批准预售12982.32平米、231套；4、批准预售宗地面积66665.00平米。
（4）坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8856.54平米。
其中：1、商务公寓批准预售8856.54平米、64套；2、批准预售宗地面积18187.50平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会