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业内及人事
深圳新房2019年1月榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-02-01 16:38:55点击396


全市1月成交数据比较:

♢成交量方面:与上月相比本月下跌47.16%,其中住宅成交量环比下跌25.80%

♢总成交套数方面:宝安区以1628套成交套数居首,龙岗区以1074套次之。

♢住宅成交套数方面:宝安区以1293套,51.62%的占比居首;龙岗区以802套,32.02%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.4万元/

20191月,深圳全市商品房共成交3307套,较上月下跌47.16%;成交面积324745㎡,环比下跌53.01%;成交均价51997/㎡,环比下跌9.07%

其中:

新房住宅,成交2505套,环比下跌25.80%;成交面积252276.67㎡,环比下跌27.09%;成交均价54130/㎡,环比上涨0.14%

商业,成交416套,环比下跌75.53%;成交面积24619.9㎡,环比下跌86.63%;成交均价63984元/㎡,环比上涨4.41%;

办公楼,成交263套,环比下跌73.83%;成交面积33600.02㎡,环比下跌76.76%;成交均价35916/㎡,环比下跌42.30%

其他,成交123套,环比下跌30.90%;成交面积14248.04㎡,环比下跌12.74%;成交均价31453/㎡,环比下跌2.81% 

 

  

■各区新房住宅市场成交排名,宝安区居榜首

第一名宝安区,成交1293套,环比下跌21.25%;成交均价48600/㎡,环比下跌0.56%

第二名龙岗区,成交802套,环比下跌28.26%;成交均价41432元/㎡,环比上涨5.47%

第三名南山区,成交254套,环比下跌30.98%;成交均价82697元/㎡,环比下跌0.21%

 

  

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

第一名为二房住宅,成交1173套,环比下跌27.37%;成交均价49273/㎡,环比上涨8.01%

第二名为三房住宅,成交943套,环比下跌21.68%;成交均价56764/㎡,环比下跌2.88%

第三名为四房住宅,成交269套,环比下跌13.78%;成交均价60657/㎡,环比下跌10.25%

按户型统计成交数据(20191月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

68

2.71%

3835.65

1.52%

56.41

42901

164552282.69

2419886.51

3790

11.29%

250559.69

7.44%

66.12

二房住宅

1173

46.83%

100103.26

39.68%

85.34

49273

4932395009.39

4204940.33

13170

39.23%

1138457.06

33.83%

86.45

三房住宅

943

37.64%

102511.06

40.63%

108.71

56764

5818950352.55

6170679.06

11305

33.67%

1190250.18

35.36%

105.28

四房住宅

269

10.74%

38023.53

15.07%

141.35

60657

2306393033.95

8573951.80

3652

10.88%

522804.42

15.53%

143.15

四房以上

38

1.52%

6462.85

2.56%

170.08

54084

349534365.14

9198272.77

367

1.09%

64728.60

1.92%

176.42

复式住宅

14

0.56%

1340.32

0.53%

95.74

62562

83852864.77

5989490.34

505

1.50%

94320.53

2.80%

186.71

小计

2505

252276.67

100.71

54130

13655677908.49

5451368.43

33572

3365683.67

100.25

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交1336套,环比下跌20.48%;成交均价48474/㎡,环比上涨5.62%

第二名为90~144㎡以内户型,成交903套,环比下跌31.02%;成交均价48575/㎡,环比下跌0.47%

第三名为144㎡以上户型,成交266套,环比下跌31.27%;成交均价79892/㎡,环比下跌3.66%

按面积统计成交数据(20191月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1336

53.33%

108834.96

43.14%

48474

5275704880

38.63%

90~144平方米

903

36.05%

98345.53

38.98%

48575

4777151130

34.98%

144平方米以上

266

10.62%

45096.18

17.88%

79892

3602831640

26.38%

小计

2505

252276.67

54130

13655687650

■本月合计批准商品房预售面积408346.78平米

本月合计批准商品房预售面积408346.78平米。上月合计批准商品房预售面积698409.13平米,环比下降41.53%

其中:1住宅批准预售329543.91平米、3931套;2商业批准预售56964.01平米、1225套;3、商务公寓批准预售21838.86平米、295套;4、批准预售宗地面积126351.34平米。

各区情况:

(1福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12396.12平米。

其中:1住宅批准预售10695.2平米、141套;2、商业批准预售1700.92平米、1套;3、批准预售宗地面积7369.49平米。

(2龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积151098.15平米。

其中:1住宅批准预售112725.26平米、1680套;2、商业批准预售38372.89平米、1053套;3、批准预售宗地面积34129.35平米。

3)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积235995.97平米。

其中:1住宅批准预售206123.45平米、2110套;2商业批准预售16890.20平米、171套;3、商务公寓批准预售12982.32平米、231套;4、批准预售宗地面积66665.00平米。

4)坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8856.54平米。

其中:1、商务公寓批准预售8856.54平米、64套;2、批准预售宗地面积18187.50平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会