“京基·御景东方”唯论
半求
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导读：
  ■前言
  ■项目劣势
  【北面有农民房】
  【项目多产品类型共处】
  ■项目优势
  【京基是深圳三大民营房企之一：产品线覆盖、地域扩张更广】
  【京基是红树湾片区最大企业地主：项目数量最多、建面最大】
  【御景东方车位户数比高达1.91：1，片区最高】
  【片区唯一的大落差、双平台架空平台花园】
  【户型创新：厅厅挑高露台、私密家庭厅】
  【红树湾片区最大的商业中心】
  【别人送面积，御景东方送房子】
  【区域内车位户数比最高的小区】
  【深圳唯一整墙采用防裂钢丝网的项目】
  【项目户型：“房房有卫生间”这是深圳唯一的】
正文：

    ■前言

    “京基·御景东方”作为泛华侨城区域或者说红树湾片区今年内唯一的新开盘，也是京基自碧海云天之后在红树湾片区的第二个项目。“京基·御景东方”总占地面积50085平方米、总建筑面积232094平方米。

    要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

    为了给大家有个全面的了解，半求将《“京基·御景东方”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

    ■项目劣势
 
    【北面有农民房】
 
    “京基·御景东方”有两面靠近城中村的农民房，对于12-15栋的住宅来说有对视的劣势，这也是本小区无可避免的一块硬伤。
 
    “京基·御景东方”目前周边交通不是很方便是，做车要到白石洲路段，不过在白石洲路段交通就很便利了，还有地铁。
 
    在本项目的西南角有一垃圾中转站，在天热的时候不知会否有气味，还好对于本项目影响不大。
 
    “京基·御景东方”南面地块为待建用地，以后在施工过程中将会有些影响。
 
    【项目多产品类型共处】
 
    “京基·御景东方”共分两期开发，二期为户数与面积均不多的townhouse，现在正在准备发售的为一期作品，一期共计有15栋住宅与一栋会所和幼儿园组成。
 
    “京基·御景东方”15栋住宅中分为高层住宅与多层住宅，其中12、13、14、15、栋为高7层的多层住宅，其余均为高层住宅。
 
    “京基·御景东方” 一、二、三层为商业，四层架空层为花园，其余及以上均为住宅。会所与幼儿园位于项目的东北角，与多层住宅隔花园相建。

    ■项目优势
 
    【京基是深圳三大民营房企之一：产品线覆盖、地域扩张更广】
 
     京基成立于1994年12月，涵盖房地产开发经营、五星级酒店开发与管理、物业管理、高尔夫经营、会所经营管理及教育投资六大产业为一体的民营房地产公司。
 
     京基集团曾经在深圳开发项目楼盘有：“碧海云天”、“东方都会”、“东方华都大厦”、“碧云天”、“碧华庭居”、“御景华城”等等，开发面积超过百万平方米。
 
     目前正在开发建设中的项目有“大梅沙五星级大酒店”、“蔡屋围金融文化中心”、“御景东方”等大型房地产项目，与鸿荣源、星河并称深圳三大民营房地产企业之一，但其产品线覆盖更广、地域扩张更广。
 
    【京基是红树湾片区最大企业地主：项目数量最多、建面最大】
 
    同时，京基在红树湾片区内，环绕华侨城内湖，形成了东面是56万平方米建筑面积的碧海云天、西面是25万平方米建筑面积的御景东方双盘遥相呼应的态势，华侨城开始建设内湖，受益最大的其实就是京基的两个项目。
 
    两个项目总共的建筑面积达到81万平方米，京基是红树湾片区拥有项目数量最多、建筑面积最大的发展商。

    如果放到泛华侨城区域（包括华侨城、红树湾片区）来看，京基的建筑面积规模仅次于华侨城地产，位于区域亚军的位置，而华侨城是区域地主，因此京基的含金量非常之高，比第三名中信华南公司多出16万平方米。

    因此，京基是红树湾片区之冠、泛华侨城亚军，也是红树湾片区最大的企业地主。
 
   【御景东方车位户数比高达1.91：1，片区最高】
 
    “京基·御景东方”内含商业、住宅、会所、幼儿园、架空层绿化，共计户数939个，拥有车位1800个，车位户数比高达1.91：1，是片区内最高的。
 
    在户户有车的时代里，这一点是非常重要的，不需要为车位而发愁了。
 
    【片区唯一的大落差、双平台架空平台花园】
 
    “京基·御景东方”总体规划是由两层有落差的平台花园组成的小区架空平台花园，在高层住宅与多层和会所之间有将近四层的落差，而京基将此处设计为立体的水系园林。
 
    在区域内，这是唯一的大落差、双平台架空平台花园。小区原本平淡的地貌也就得到了改善。

    【户型创新：厅厅挑高露台、私密家庭厅】
 
    京基的户型设计在行业内是非常有名的。在露台上可跳舞的碧华庭居、碧海云天和御景华城的首脑秀都是当时市场上轰动一时的举动。
 
    在“京基·御景东方”项目中，京基再次展现出户型设计的优势，创新的全跃式设计，厅厅都有的挑高露台，而不象其它项目一样，需要错开而导致一半的厅没有露台。同时，所有户型都有按主卧标准设计的套间次卧，除此之外，还设计带有家人共聚的活动空间：私密家庭厅。
 
    【红树湾片区最大的商业中心】
 
    “京基·御景东方” 商业部份分为地下、地上两部份，共计商业面积达85500平方米，其中地上商业面积占59500平方米，地下商业面积点26000平方米。85500平方米的商业完全可以做成一个大型的片区商业中心。
 
    区域内，除世纪村不到6000平米的集中型商业外，一直缺乏一个区域商业中心。“京基·御景东方”填补了这个空白。而商业中心一旦形成口碑效应，就会成为区域的活动中心和汇聚中心。
 
    【别人送面积，御景东方送房子】
 
    在市场上赠送面积的小区数不胜数，但是赠送的挑高露台、入户花园等并没有实用效果。御景东方一改此弊端，从送面积到送房子，在本项目中大家可以发现，最多的户型赠送了多达三间房子（只计算一半面积），这种赠送方法比单纯的赠送不实用的面积来得更具杀伤力。也是行业的一次飞跃。
 
    在深圳即将停止批准赠送面积较大的方案的背景下，赠送房子的御景东方性价比就非常明显了。
 
   【区域内车位户数比最高的小区】
 
    “京基·御景东方”共计939户，拥有车位1800个，车位户数比达到了1.91：1，这就意味着，本项目的每户住家可以分得两个车位。在如今车价不断下跌的情况下，私家车的拥用已成为一种趋势，充足的停车位也将会吸引更多的有车一族来此置业。

    而区域内其它小区的指标分别是：瑞河耶纳车位户数比为1.82：1、中信红树湾车位户数比为1.25:1、红树西岸车位户数比为1.53：1。
 
   【深圳唯一整墙采用防裂钢丝网的项目】
 
    在正在进行内装修的户型内，半求看到，所有的填充墙体，与其它项目只在混凝土墙体与填充墙体以防裂钢丝网的做法不同的是，“京基·御景东方”是整墙采用防裂钢丝网，就是用防裂钢丝网全部覆盖整个填充墙体以及临近的混凝土墙体。
 
    这样一来，墙壁的防开列性能就将大幅度提高。半求看遍95%的深圳楼盘，这种做法还是第一次看到，确实值得提倡。这样的做法，看起来初期成本高了，但是其后续维护成本却大大下降了，质量得到提升。
 
    【项目户型：“房房有卫生间”这是深圳唯一的】

    “京基·御景东方”的户型设计为大户型，面积居间为：118-231平方米，户型情况为三房两厅两卫、三房三厅四卫、四房两厅三卫、四房三厅三卫、四房三厅四卫五种户型。
 
    在户型中，部份带有工人房和多功能房，其中有的工人房内带有独立的洗手间。在户型中的家庭厅面积也较大。
 
    在本项目中，户型设计全部为跃式设计，跃式落差为50公分，动静的区分明确。厨房与餐厅的外侧设计有私密家庭厅。
 
    在户型分布中，两梯两户，户型中南北通透，超大的景观阳台与露台，阳台设计为半圆形，扩大视线的开阔度。在户型设计中，“京基·御景东方”每一个卧室都设计有洗手间，就相当于每个房间都是按主卧来设计，“房房有卫生间”这是深圳唯一的。