“星河•丹堤”唯论
半求
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【南坪高速存在一定心理影响】
    【周围工程较多】
    【山体裸露部分恢复有待时日】
    ■项目优势
    【星河•丹堤：2006距深圳CBD最近、容积率最低的新增大盘】
    【星河•丹堤：虽属宝安，却与福田无缝结合】
    【星河•丹堤：2006深圳唯一紧靠自然山脉、自然湖泊两重资源的大盘】
    【星河•丹堤：深圳唯一装置重力自循环即热中央热水系统的楼盘】
    【星河•丹堤：深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE】
    【星河•丹堤：深圳第一家采用契合式肌平瓦的小区】
    【星河•丹堤：采用“环状路+尽端路”思维设计小区交通体系】
    【星河•丹堤：双跃式户内结构】
正文：

    ■前言

    成立于1994年4月2日的星河地产是深圳历史上产品线最丰富的民营房企、深圳中心区拥有项目之冠、深圳唯一进入旅游地产的民营房企、结构性缺陷解决得最好的民营房企，“星河•丹堤”开发商为星河地产出关的第一个项目，也是其第一个高端项目。
 
    而占地20万平方米、建面360580平方米、容积率1.8的“星河•丹堤”作为2006距深圳CBD最近、容积率最低的新增大盘，也是星河地产第一个大盘、走出福田的第一个项目、第一个TOWNHOUSE项目，因此其具有社会、市场、企业三重重大意义。自然而然也就引起了半求的关注。

    要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

    为了给大家有个全面的了解，半求将《“星河•丹堤”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

    ■项目劣势

    【南坪高速存在一定心理影响】
 
    一出梅林关，规模巨大的南坪高速立交桥系统就显赫在目，心理上的影响是比较大的。但其实驾驶回家却是比较方便，从立交桥下的湾道直接进入即可，无须过关。
 
    【周围工程较多】
 
    目前，梅林关口已经成为政府投资改造建设的重点，因此这里的工程较多。工程多，这里的环境的改善、灰尘的减少就还有待时日。
 
    【山体裸露部分恢复有待时日】
 
    项目周围的山体裸露的较多，大概占整体50米以下海拔的20%左右，目前正在进行恢复绿化，比较影响视觉效果，如果山体上全部实现了绿色覆盖，就更是完美了。但是绿化恢复起码需要一年半的时间。
 
    ■项目优势
 
    【星河•丹堤：2006距深圳CBD最近、容积率最低的新增大盘】
 
    “星河•丹堤”占地面积200000平方米，总建面360580平方米，位于宝安梅林关口，容积率为1.8。是2006~2007年度距离福田深圳CBD距离最近的、容积率最低的新增大盘，距离CBD的车程仅为5~8分钟。
 
    【星河•丹堤：虽属宝安，却与福田无缝结合】
 
    无须出入关就可以进出小区，名义上是关外小区，实际上则是与关内紧密连为一体。进出小区都不需要过关，与特区小区没有任何区别。 

    【星河•丹堤：2006深圳唯一紧靠山脉、自然湖泊两重资源的大盘】
 
    “星河•丹堤”地块呈山陵状，围绕与9万平方米的丰泽湖（民乐水库）南侧，项目东侧是打麻坑山、南侧是318米海拔的金鸡山次峰（主峰在），山体规划为14.7万平方公里的银湖山郊野公园（该公园是距离中心区最近的郊野公园），与深圳传统的豪宅区域银湖其实就隔着一座金鸡山。
 
    “星河•丹堤”是2006深圳唯一紧靠自然山脉、自然湖泊两重资源的大盘，仅此一家，别无分店。
 
    大家应该注意，“星河•丹堤”与山和湖的距离，并没有任何阻隔，全部是融合在一起的。
 
    【星河•丹堤：深圳唯一装置重力自循环即热中央热水系统的楼盘】
 
    半求在已经完成主体施工的TOWNHOUSE内，看到已经施工完毕的中央热水系统。与半求2003年在美国拉斯维加斯某豪宅工地看到的一样，“星河•丹堤”的热水管上，装置了一根支管，这根管的作用，就是利用上下层热水存在的温差所形成的对流，使热水不断自动依靠重力差实现自循环，从而保证热水一打开水龙头就有。

    在深圳，红树西岸装配了利用电力驱动的即热热水系统，在“星河•丹堤”上，则更进一步，无须耗费任何能源就能够实现即热目的，值得表扬。
 
    【星河•丹堤：深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE】
 
    在深圳，采用隐蔽式避雷系统的小区很少，TOWNHOUSE小区此前没有过。所谓隐蔽式避雷系统就是与一般看的见的、架在女儿墙上的一圈钢筋做成的避雷网不同的是，将整个避雷系统隐蔽在女儿墙内，通过外露的窄钢板实现避雷效果。
 
    这种做法很好地兼顾了避雷与美观，以前仅在海月花园二期等个别楼盘使用过，但是由于成本相当于普通避雷系统的三倍，因此较为难以推广，所以也就难以见到。
 
    “星河•丹堤”的TOWNHOUSE（高层因为还没有开始建设，所以不知道是否也采用这种设计）就是深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE
 
    【星河•丹堤：深圳第一家采用契合式肌平瓦的小区】
 
     在深圳，此前所有的坡屋顶都是采用筒形瓦（也叫波形瓦）。由于筒形瓦（也叫波形瓦）构造复杂，因此的加工的时候难以施加最大的压强，因此材料密度不高，吸水率较大。而且应用太过泛滥，没有特点。
 
     后来“香蜜湖1号·别墅”首家采用了灰蓝色、REDLION陶瓦的肌平瓦。由于肌平瓦不是曲面，而是形状规则的平面，因此加工的时候能够施加更大的压强，使肌平瓦加工后更密实、密度高，隔音、隔热性能更佳，下雨的时候接触的雨点更少（拱面则接触雨点多），因此更安静。
 
     肌平瓦的成本比筒形瓦（也叫波形瓦）贵3~4倍，“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区。而“星河•丹堤”则更进一步，采用了两侧互相契合的肌平瓦，就是左右两侧使用打接设计，施工时间上下扣紧，安装就更精密、人工影响就更小。
 
    “星河•丹堤”是深圳第二家采用肌平瓦、第一家采用契合式肌平瓦的小区。
 
    【星河•丹堤：采用“环状路+尽端路”思维设计小区交通体系】
 
    半求记得自己在2002年的时候，曾经认真阅读过《交通性与居住性的整合——尽端路在美国城郊社区规划中的运用》，本次研究“星河•丹堤”时，忽然想起这篇文章。想起什么呢，就是：环状路+尽端路。
 
    环状路就不用说了，尽端路可能大家了解得不多。所谓尽端路，就是在小区主环路上设置一些支路，而这些支路是有尽端的，尽端都是回车场，设计时一般采用枝状尽端路或环状尽端路伸入各住宅单元背面入口。
 
    由于尽端路并非双头连通的，所以外人一般都不会进入，只有本单元的业主会来往，减少了非本单元人流和车流的影响。同时尽端路借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。
 
    【星河•丹堤：双跃式户内结构】
 
    “星河•丹堤”采用了双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设计，停车位与其它平面错开，实现不同功能区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后院、观景露台设计，室内结构丰富。
    
    在市场上，单跃的常见，但双跃的不多见。