“中海·怡瑞山居”考查流水帐
半求
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    〖时间〗：2005年11月28日16：40~18：00
             2005年12月15日12：00~13：20
             2006年01月06日14：00~15：50
             2006年04月04日15：00~17：50
    〖天气〗：晴、阳光
    〖事件〗：实地步行考查布吉石芽岭生态区“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）项目
    〖地点〗：布吉中心北，石芽岭公园西侧、布龙路与景芬路交汇处
    〖实录〗：

导读：
    ■中海简介
    ■项目考查
    【石芽岭区域第一个也是唯一品牌项目】
    【位于坡台高地，视野开阔】
    【深圳距离生态公园最近的小区之一】
    【分次开发，难以理解】
    【总站物业：交通十分便利】
    【围墙包装太丑】
    【园林即将开始建设】
    【楼内考查】
    【洗浴区的设计保证未来业主效率高】
    【主墙厚30公分】
    【其余】
    【周边及景观】
      一、东面情况和景观
      二、西面情况和景观
      三、南面情况和景观
    ■项目数据
    【测量数据】
    【基本数据】
    【交通情况】
    ■项目用料
正文：

    ■中海简介

    “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，从上世纪八十年代起，“中海地产”开始涉足香港房地产业，先后独资和牵头发展了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾等项目，合资发展了奥海城、富豪海湾等大型项目，已发展地产项目60多个，在建项目包括澳门寰宇天下等。在香港，中海是最大的承建商，其上级中国建筑更是世界23大承建商之一。

    后来“中海地产”先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等大陆城市，第一家将实体样板房引入大陆、第一家创新网络营销、第一家物业管理公司、第一家工程样板房等都是中海为行业作出的贡献。

    在大陆，中海已经发展建成项目38个，在建项目18个，即将开发项目22个，累计土地储备可发展建筑面积超过1000万平方米。去年底和今年初，“中海地产”分别被评为中国内地房地产行业最具价值品牌第一名和房地产百强企业综合实力第一名。

    中海地产在深圳曾经开发过，中海月朗苑、中海日辉台、香蜜湖1号、中海怡美山庄等。
 
    ■项目考查

    【石芽岭区域第一个也是唯一品牌项目】
 
     “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）所在的石芽岭区域内，目前四周在建项目较多：华浩源绿谷、慢城、锦绣和山等项目，都是一些名不见经传的发展商，更有发展商是第一次做房地产开发。

    只有中海是全国级的品牌企业，只有“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）从开发、建设、物业管理是全程品牌企业组合，这对于项目长期的稳定保值增值是一个非常重要的基础。

    【位于坡台高地，视野开阔】

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）位于布吉汽车总站北侧，北部为保安公司停车场，此车场地势高与“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居），“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）建筑在坡台高地上，高出布龙路约十米左右，因此视野是非常开阔的，布吉一览无余。而本项目内的园林也呈现高低错落，多层相邻之间的落差都约在3~5米之间，地貌比较丰富。

    【深圳距离生态公园最近的小区之一】

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）位于石芽岭生态居住区，与78万平米的石芽岭森林公园为邻，此生态区政府规划面积高达100万平米，社区内规划有中学1所、小学2所、幼儿园5所。

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）共计十栋，由九栋多层和一栋高层组成，此项目地块呈长条形，目前所推出的为1-6栋多层。

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）东侧为石芽岭生态公园，与本项目只隔一条景芬路，来往很是方便。西侧为万隆苑，目前周边生活不太便利。

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）是深圳距离生态公园最近的小区之一。
 
    【分次开发，难以理解】

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）项目正在建设中，1-6栋已经封顶，余下四栋现在还在做地基，这么小的项目，中海还这么分期，半求真是不太明白，一次过搞定，对于一期业主才是公平的，否则以后就要忍受其它依然在施工中噪音影响。

    在本项目中，最靠近景芬路的两栋为样板房，现在外墙、内墙都已经做好，样板房和售楼处正在装修中，在小区的入口处有保安把守，景芬路与项目中间的工地墙正在拆除中。

    有部份楼体外墙已拆除，项目的外墙以浅黄色和米白色为主，南面的一排正在进行样板房的装修和在贴墙体外侧的瓷砖。北侧的一排现在正在装修售楼处，目前售楼处的大致轮廓都出来了，现在正在做细节上的装修，此处沙盘的框架已经做好，洽谈区和销售前台也已经初现端倪。

    正准备推出的六栋中，里面四栋施工较慢，其中以南排西侧的两栋最慢，目前才建设到三层，其北侧西面两栋都已经封顶，现在正在砌房间内的分隔墙，余下的四栋现在正在做地基。

    【总站物业：公交十分便利】

    在布龙路转入景芬路后就可以看到本项目的售楼处，目前的售楼处是一临时的，房间内很小，里面只有一沙盘，此售楼中心建立在本项目的东南侧。

    临时售楼中心的南侧为布吉汽车总站的入口，北侧为“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）项目，是典型的总站物业，公交均以此地为首发站，交通十分便利，也不用担心没有座位了。

    但是北面停车场比本项目地势又高了一些，对项目的带来了一些影响。

    【围墙包装太丑】

    向北过了临时售楼处往前就是处于“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）两排中间的小区通道，在本项目的北侧靠近保安停车场地块还有一入口，哪个出入口因为靠本项目的背侧，目前已在拆除中。

    项目与景芬路交汇处有临时项目墙分开，项目分隔墙为简易木板和钢筋架做成，显的比较破旧，影响整个项目的外观，现在此分隔墙已在拆除中，建议中海尽快，以前阳光棕榈园初期的围墙也是一个打性，也是在网络抗议后改好的。

    【园林即将开始建设】

    在小区主出入口处，目前开发商已经种了一棵大树，意味着园林就要开始建设了。
 
    站在进入小区的入口处，里面的路面崎岖不平，因为正在埋地下煤气管道。项目西南侧的一栋施工最慢，目前才施工到三层，全部是框架，一望可以到另外一栋，目前三层的钢筋施工人员正在采用冷搭和闪光对焊相结合的连接形式焊接钢筋。
 
    此栋的西侧为本项目另外的四栋工地，目前此四栋正在打桩和进行地基的建设。在六栋已封顶的建筑中，最西侧的两栋中间地面不平，落差很大，约有4米，目前还是黄色地表，施工单位只在陡坡处设置了一个半米高的简易栏杆，此处路面比较泥泞。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）六栋的地貌是西高东底，北高南低，所以现在在外观看上去南侧的一排比北侧的一排低了很多。这种地势对于保证不同层高单位的视野则是一件不错的事情。
 
    【楼内考查】
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）六栋建筑一楼没有架空层也没有停车库，大多数的多层建筑都是这种建设，一楼会有很潮。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）的北侧三栋，采用的是错层式结构，在错层式结构中，一梯三户，朝南两户，朝北一户，朝南的均为三房两厅，朝北的为两房两厅。
 
    在“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）一楼的内墙待砌的施工现场，半求留意到，在此处的电线管，在每通过一次混泥土墙，都是用钢筋和混泥土在墙与电线管上进行加固，在电线插座处，用钢筋架起，在管口用黄色胶纸封住，以免水泥灌入。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）的一楼的楼梯道比较深，看上去很窄的感觉，进入楼梯道后，发现楼梯间的自然采光窗比较大，是平推设计的，可开面积占了整个墙面的一半。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）户户都带有双层挑高阳台或者露台，根据楼层偶寄数的不同而有的是客厅的挑高阳台，有的是在主卧的挑高露台。有部份在客厅的挑高阳台与房间相连，在主人房的双层露台比较小，比挑高的阳台小了很多，而在没有挑高层阳台客厅，面积小了很多，虽然客厅的窗子开间很大，可是在客厅的感觉还是没有带露台的那种户型好，有得必有失。
 
    在厨房内设计有生活阳台，生活阳台大小不一，有一些很大，有一些就很小，厨房内设计有烟道，在南排的烟道设计在楼梯间的外侧，在北排的烟道设计在厨房内。烟道就设计在楼梯外侧可以更好地保证室内使用面积不被这些管道侵占。
 
    【洗浴区的设计保证未来业主效率高】

    在项目内的洗手间没有采用下沉式洗手间，洗手间的地面比楼板地面只低了2.5公分。

    另外，“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）公卫实现了沐浴如侧等隐私性空间与一般性洗淑独立的设计手法，可以实现两人同时使用卫生间和进行刷牙得活动，提高使用效率。这一点原是比较早的一种做法，最近这种做法又推崇起来了。可见很多传统的东西，其实是符合国人的生活习惯的。
 
    在有些单位中，一般性洗淑设计在两间次卧的一侧。在北侧的最西面一户，在主人房内的洗手间外侧设计有衣帽间。在房间内，部份设计为可进入式落地凸窗。
    
    【主墙厚30公分】
 
    经过测量，“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）局部主体墙厚度达到30公分，超过了此前考查的招商依山郡，是今年半求考查中，墙壁最厚的项目。墙壁厚，节能性就更好一些，但是也就稍微降低了一些使用面积，购房者的价值观直接影响对此的评价。

    【区域新增最多的多层供应】

    中海·怡瑞山居（原：怡翠山居）由高层和多层组成，建筑面积88507.5平方米，所有单位都是南北向，多层的2房间面积约65平方米，3房面积约85平方米，赠送双层阳台还有落地凸窗。    

    中海·怡瑞山居（原：怡翠山居）多层比例占到了6~7成，共有900多套，是区域新增最多的多层供应，多层越来越少的今天，其未来使用成本较低（管理费、维修基金便宜等）便宜的优势还是能够吸引不少人的。
 
    【其余】
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）南排的部份单位已经做好了阳台护栏，阳台护栏以四方钢管格栅为主，以圆管为阳台的上端，在底部与阳台的焊结处位于阳台的外侧，是用纲板与墙体内的钢材电焊而成，目前阳台护栏是乳白色。在阳台的外侧设计有两个放空调的格框，不知道在外侧会不会给安装百叶窗！
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）北侧是错层结构，所以楼顶也不平，同一栋的楼顶南侧的比北侧的低了一层，低一些的楼顶应该是高一层业主的花园了。而南侧一排则是一梯两户，户型结构和楼顶布局都不错。楼顶四周的女儿墙1.8米，避雷网已经施工完毕。
 
    【周边及景观】
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）四周在建项目较多，项目附近的交通和生活都不是很方便，在项目的北侧是水径派出所，周边在建的项目有“华浩源绿谷”、“慢城”、“锦绣和山”等项目。

     一、东面情况和景观
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）东面隔景芬路与石芽岭生态公园相临，景观不错，绿化也是很密集，景芬路上车辆不多，在此路上的车辆多数是华浩源的业主，没有大型车辆通过，但目前施工车辆还是不少。

    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）东面景观主要为石芽岭生态公园的主峰，在本项目内的大部份单位都可以欣赏到石芽岭公园的山景。
 
    二、西面情况和景观
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）西面为在建的“锦锈和山”，锦锈和山低于中海项目，景观主要是看西北角的山体和项目的自身园林景观。西南侧可看万隆苑。
 
    三、南面情况和景观
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）南侧为布龙公路，此路上车流较大，是本项目主要的噪音源，，目前本项目的主要交通也要依靠于布龙路。在与布龙路之间为布吉汽车总站，车站的办公楼低于“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居），车站的广场较大，有网球场、停车场等。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）的南侧景观较好，处于布吉汽车站的上方，地势较高，可俯视布吉中心景观，远处还可眺望梧桐山、求水和鸡公山的山景。
 
    四、北面情况和景观
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）北面为地势较高的保安停车场，此地块上停了三分之一的车辆，其余地块上有野草。
 
    “中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）北面的景观近可看车场上的车辆和地块上的野草，远可看华浩源和部份山景。
 
    ■项目数据

    【测量数据】

    主墙体厚度：30公分
    楼梯宽度为：1.21米
    内走廊宽度为：1.07米
    楼梯间高度为：2.72米
    双层阳台层高为：5.52米
    楼梯的楼板厚度：17公分
    洗手间楼板厚度：13公分
    房间内净层高为2.72米
    内分隔墙厚度为：15公分
    洗手间楼板厚度为：10公分
    阳台护栏高度为：1.26米
 
    【基本数据】

    承建商：江苏建兴建工集团有限公司深圳分公司
    占地面积：48145.7平方米
    建筑面积：88507.5平方米
    容积率：2.23
    栋数：9栋6F多层，1栋高层
    户数：1024户
 
    【交通情况】
 
    到达“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）的主要交通线路有：大巴：300、300A、300B环线（建设路—观澜镇）、315、812　（梅林检查站—坪山）、    836B（布吉检查站—布吉客运站）、K206（建设路—布吉生态新区），中巴：510、537、711、937、958

    南侧的布吉汽车总站有到达临近身份的长途客车。

    ■项目用料
 
    伟星牌的PPR供水管、好佳喜的推拉窗、高科建材有限公司的无机防水粘贴材料、深圳天众塑胶有限公司生产的PVC-U环保管道和电工绝缘管件、上海汇丽集团的911地下防水涂料、明达牌的普通硅酸盐水泥------

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目俯视效果图

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目园林效果图

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目平视效果图

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：临时的咨询中心位于本项目的东南角

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：咨询中心的项目沙盘

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目的工程牌

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：因为在修煤气管道，园林也下正在施工，小区路面崎岖难行

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：在小区主出入口处，目前开发商已经种了一棵大树，意味着园林就要开始建设了

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：在“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）一楼的内墙待砌的施工现场，半求留意到，在此处的电线管，在每通过一次混泥土墙，都是用钢筋和混泥土在墙与电线管上进行加固，在电线插座处，用钢筋架起，在管口用黄色胶纸封住，以免水泥灌入。

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目西南角最慢的一栋，框架看上去好空荡

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：双层挑高阳台的层高

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：经过测量，“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）局部主体墙厚度达到30公分，超过了此前考查的招商依山郡，是今年半求考查中，墙壁最厚的项目。墙壁厚，节能性就更好一些，但是也就稍微降低了一些使用面积，购房者的价值观直接影响对此的评价。

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：，“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）公卫实现了沐浴如侧等隐私性空间与一般性洗淑独立的设计手法，可以实现两人同时使用卫生间和进行刷牙得活动，提高使用效率。这一点原是比较早的一种做法，最近这种做法又推崇起来了。可见很多传统的东西，其实是符合国人的生活习惯的。

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：这张图片是本项目南排的，在这里可以看到一层楼梯的构造、两侧的烟道及正中间占了墙面一半的自然采光窗

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：在南排的阳台两侧，设计的空调格框，不知这里会不会安装百叶窗

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目内拐角的落地窗

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：在北排中，部份与房间相连的双层挑高阳台

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：挑高层露台设计在主人房内在，比在阳台的小了很多

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：北侧天台上的烟道，三户人家的烟道分别设计在楼梯的三侧

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）北侧一排是错层结构，所以楼顶也不平

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：正在装修和营销中心

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：钢筋施工人员正在采用冷搭和闪光对焊相结合的连接形式焊接钢筋

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：位于本项目西北角最慢的一栋，目前才建到三层

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：在本项目的最西侧的两栋中间地面不平，落差很大，约有4米，目前还是黄色地表，施工单位只在陡坡处设置了一个半米高的简易栏杆，此处路面比较泥泞。

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目北侧与北面地块中间的项目施工路，北面地块比本项目地块高出了不少

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目栋与栋之间的楼间距

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：站在北本项目的楼顶看石芽岭的主体山峰

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：本项目西侧四栋的施工现场和本项目西面的景观

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）的南侧景观较好，处于布吉汽车站的上方，地势较高，可俯视布吉中心景观，远处还可眺望梧桐山、求水和鸡公山的山景

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：本项目南侧的布吉汽车总站的办公楼，楼体较矮，对本项目没有任何影响，远处、近处的景观还是不错的

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目西南侧的万隆苑，在此楼下才有便利店，餐厅等

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：项目北侧的景观，与华浩源相望，西北方还可以看部份山景

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：保安停车场，此处停的车辆不少，约占了地块的三分之一，远处是石芽岭和慢城

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：俯视本项目全景

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：夕阳下的“山居”生活

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）考查流水帐图片之：施工前期的图片，当时本项目的南排还没有开始建呢

“中海·怡瑞山居”（原：怡翠山居）查流水帐图片之：本项目正在施工四栋的原始地貌，看上去好多了，比现在还要平缓