“香蜜湖1号·华府”考查流水帐
半求
banq@vip.163.com

    〖时间〗：2004年04月10日15：38~15：55
             2004年12月02日14：30~15：00
             2005年01月12日17：30~17：50
             2005年02月17日11：20~14：00
             2005年07月06日17：14~18：00
             2005年07月22日17：00~18：02
             2005年10月20日16：40~18：30
             2005年12月13日09：30~10：00
             2006年02月08日15：30~17：00
             2006年04月11日14：20~18：10
    〖天气〗：晴、阳光、阴、雾
    〖事件〗：实地步行考查香蜜湖片区之“香蜜湖1号·华府”项目情况
    〖地点〗：莲花西路以南，香梅路以西，香密湖以东，红荔路以北
    〖实录〗：
 
导读：
    ■发展商简介
    【中海简介】
    【信和简介】
    ■项目创新
    【福田区车位户数比最高的新盘、历史亚军楼盘】
    【深圳规模最大的叠落式景观带】
    【施工技术力量强强组合：中建四局+江苏华建】
    【高层户型创新无以复加】
      一、出电梯即私家空间：双门电梯+空中前院
      二、垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯
      三、深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院
      四、电梯厅楼板布局交错：深圳唯一上下贯通的电梯厅
    【所有污水管都走室内管井】
    【八角餐厅似乎实用性一般】
    【地梁非常之好】
    【高层基座（架空层部分）采用花岗岩钢挂】
    ■其余
    【斜线盾瓦】
    【整墙防裂钢丝网】
    【香蜜湖区域最高的住宅大堂】
    【其余】
    ■周边及景观
    【东面情况和景观】
    【西面情况和景观】
    【南面情况和景观】
    【北面情况和景观】
    ■项目数据
    【基本数据】
    【测量数据】
    ■项目用料
正文：
 
    ■发展商简介
 
    “华府”是“中海·香蜜湖1号”项目中的高层推广名，本地块由2004年4月26日，由中海与信和以9.5亿元人民币联手拍得。
 
    【中海简介】
 
    “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，从上世纪八十年代起，“中海地产”开始涉足香港房地产业，先后独资和牵头发展了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾等项目，合资发展了奥海城、富豪海湾等大型项目，已发展地产项目60多个，在建项目包括澳门寰宇天下等。在香港，中海是最大的承建商，其上级中国建筑更是世界23大承建商之一。
 
    后来“中海地产”先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等大陆城市，第一家将实体样板房引入大陆、第一家创新网络营销、第一家物业管理公司、第一家工程样板房等都是中海为行业作出的贡献。
 
    在大陆，中海已经发展建成项目38个，在建项目18个，即将开发项目22个，累计土地储备可发展建筑面积超过1000万平方米。去年底和今年初，“中海地产”分别被评为中国内地房地产行业最具价值品牌第一名和房地产百强企业综合实力第一名。
 
    中海地产在深圳曾经开发过，中海月朗苑、中海日辉台、香蜜湖1号、中海怡美山庄等。
 
    【信和简介】
 
    在香港，中海与信和是长期合作伙伴。1970成立的信和集团香港主要地产发展商之一，由3间香港上市公司及黄氏家族控股公司組成。3间上市公司是：1、尖沙咀置业集团有限公司；2、信和置业有限公司；3、信和酒店（集团）有限公司。
 
    核心业务是发展住宅、写字楼、工业及商业物业，亦从事酒店投资、酒店管理和会所管理等业。
 
    信和集团员工7000名，企业目标是“为你建设更美好香港”，后来香蜜湖1号围墙上出现“建设更美好深圳”字样，应该是受此影响。
 
    信和集团在新加坡的地位亦举足轻重。在新加坡的兄弟公司“远东机构”是新加坡最大的私人发展商，至今，远东机构发展了超过500个物业，且先后于1999年、2001年、2002年及2003年获国际房地产业联合会（FIABCI）建筑大奖。
 
    楊協成也是旗下成员。
 
    ■项目创新
 
   “香蜜湖1号·华府”目前正在建设中，整个华府只有五栋，目前只有靠近“水榭花都”的一栋已经封顶，其余四栋建设在18-24层之间。临近“水榭花都”的部份正在装修一楼大厅，据情况来看应该是将来的样板房和率先销售部分。

    整个华府从东往西的命名是这样的：华天阁、华晴阁、华月阁、华皓阁、华升阁、华东阁、华日阁、华旭阁。共8栋。

   【福田区车位户数比最高的新盘、历史亚军楼盘】
 
    半求仔细分析对比了历史和现实数据，香蜜湖1号总户数447户、停车位778个，计算出车位户数比为1.74：1，这个水平，大为超出1.52：1的熙园、1.38：1的水榭花都、1.22：1的香域中央。香蜜湖1号是福田区车位户数比最高的新盘。
 
    如果放到整个福田区26年来的房地产发展历史上，香蜜湖1号则是福田区车位户数比的亚军楼盘。在私家车越来越普及的今天，车位将是一个小区能否具备后续发展潜力的重要指标之一。
 
    【深圳规模最大的叠落式景观带】

    在华府与TOWNHOUSE之间，在设计上有明显的分隔，设计了约为一条约15米宽、400米长的5层叠落式波浪式水体绿化景观带，整个景观带围绕小区的、北侧高层与TOWNHOUSE之间。

    这个总面积6000平方米的叠落式景观带的规模，是迄今为止深圳最大的，恐怕以后也难有超越的了吧。

    这个景观带，一是景观，二是将高层与TOWNHOUSE之间予以清晰的区分，形成相对独立的区域，减少相互的影响。在叠落式景观带的中央位置，是一个连通TOWNHOUSE区与高层区的台阶拱桥。
 
    【施工技术力量强强组合：中建四局+江苏华建】
 
    “香蜜湖1号·华府”由中建四局、江苏华建分别承建。“中海·香蜜湖1号”施工出入口有两个，一个在项目的北侧，由中建使用；一个是在香梅路与莲花路的交汇处，由江苏华建使用。
 
    中建善于新技术应用和技术攻关，善于大硬仗。江苏华建善于精耕细作，注重细节。这两家的组合，是典型的强强组合。
 
    【高层户型创新无以复加】
 
    一、出电梯即私家空间：双门电梯+空中前院
 
    除最靠水榭花都的华天阁外，其余各栋的设计都采用了“双门电梯+空中前院”的方式。所谓双门电梯，即是电梯分左右两扇门，每扇门只对应各层一户，形成一电梯一户的效果。
 
    同时，各业主一出电梯，即是私人空间：空中前院。空中前院分奇数层和偶数层两种，一出电梯，就是各户独立的花园和灰色空间，形成类似别墅前院的效果，而不是单纯的入户花园的概念，而是一个综合性的院子的概念。在这个院子里，你不但可以种花、还可以和邻居交流，放置一些物品、更衣等。
 
    而由于设计时将本来是公共空间的电梯厅处理成了私人空间，因此公共分摊面积也就降低到了最小、提高了使用率。
 
    同时，设计师将电梯设计成了分单双层的运行模式。
 
    二、垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯
 
    半求还看到，除最靠水榭花都的华天阁外，其余各栋的设计都配备了两部电梯+两部楼梯。这种垂直交通体系的配置标准，实现了一电梯一户、一楼梯一户，标准之高，是深圳迄今为止所唯一的。
 
    三、深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院
 
    无论是一出电梯厅就是的入户前院，还是空中内庭（隔一层一户），都是全赠送的，而且在设计时都设计成了降板式。其中空中内庭降板达到60公分、入户前院花池降板达40公分。前者完全可以在高层的家里种植乔木，这是深圳唯一的。
 
    内庭上面的邻居靠内庭的墙壁开窗全部是高窗，以保护楼下隐私，又满足上面一户的采光要求，这一点与天悦龙庭的处理是一致的。
 
    而由于降板、餐厅与客厅之间的30公分跃式落差存在，使室内结构形成了三层地平标高：降板卫生间厨房内庭院入户花园等、普通层（客厅房间等），室内地貌（暂且这么称呼吧）非常丰富。
 
    四、电梯厅楼板布局交错：深圳唯一上下贯通的电梯厅
 
    香蜜湖1号·华府的电梯厅，除华天阁以外，全部设计成私人空间“入户前院”，而“入户前院”中的花池部分上下是错开布置的，因此，电梯厅楼板布局交错，成为目前深圳唯一上下贯通的电梯厅，电梯厅（准确地说应该是“入户前院”）的这种做法是目前深圳唯一的。同时，错层布置也使电梯亭局部达到双层挑高效果。
 
    【所有污水管都走室内管井】
 
    半求在现场发现，香蜜湖1号·华府卫生间厨房的污水管全部设置在室管井中，方便检修，套型面积大了以后，在布局上就有了很大的空间和好处。
 
    【八角餐厅似乎实用性一般】
 
    八角餐厅在四季花城、城市花园、天鹅堡三期上都有所应用，但是在高层上应用，香蜜湖1号·华府则是第一个项目。但是，由于空间限制，半求感觉到实用性一般。
 
    好在这个餐厅是早晨厅，另外还有一个正餐厅。所以也就无关大局了。
 
    【地梁非常之好】
 
    半求在正在装修的矮楼层中看到，厨房、卫生间处的地梁做得非常好：平整、平直、光洁，是半求近4年中看到做得最好的地梁
 
    【高层基座（架空层部分）采用花岗岩钢挂】
 
    半求看到，“香蜜湖1号·华府”基座（架空层部分）花岗岩全部钢挂，这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。

    ■其余
 
    【斜线盾瓦】
 
    半求在“香蜜湖1号·华府”考察中发现，华府楼顶采用的是佛山华联的斜线盾瓦，而不是临湖别墅的肌平瓦了。
 
    【整墙防裂钢丝网】
 
    在本项目的考察中，采用的不仅仅是与“京基·御景东方”一样的“整墙防裂钢丝网”，而且在项目内的分隔柱子中，整个柱子的四周全部采用的都是防裂钢丝网。这是半求在考察中，第二家采用此种做法的项目，此种做法看起来初期成本高了，但是其后续维护成本却大大下降了，质量得到很大的提升。
 
    【香蜜湖区域最高的住宅大堂】
 
    “香蜜湖1号·华府”大堂十分高，净层高达到了8.52米，四、五栋的大堂正在装修中，外墙已经做好了，灰色的花岗岩外观。这个高度，在香蜜湖区域是最高的住宅大堂。
 
    【其余】
 
    在户型设计中，部份次卧带有洗手间，间间主人房内带有洗手间和步入式衣柜，带有双层挑观景台的，观景台是在主人房出入的。
 
    “香蜜湖1号·华府”的钢筋还是按照中海的老做法，采用冷搭和闪光对焊相结合的连接形式焊接钢筋。
 
    ■周边及景观
 
    “香蜜湖1号·华府”四面都不错，只有南面临“水榭花都”处于香梅路与香蜜湖腹中位置，视野相对弱一些，四周有将近一半临近香蜜湖，建筑密度很低，景观资源稀缺。
 
    “香蜜湖1号·华府”的整个主朝向完全迎向香蜜湖，户型大而宽，对香蜜湖的景观利用到了最大化，每一户都可以拥有湖景资源的远景资源。
 
    【东面情况和景观】
 
    “香蜜湖1号·华府”东面为景秀中学、天然居、山姆会员店等，景观十分不错。近处大部份景观为矮层建筑，只有天然居挡住了本项目的少部份景观，天然的楼盘内绿化一般，园景景观还可以。在本项目的东面，远可看远处绿绿的塘朗山景资源，近可看山姆会员店（现在已经空了）、景秀中学等景观。

    【西面情况和景观】
 
    “香蜜湖1号·华府”西面景观最为优越，西面为香蜜湖游乐园，园内景观一览无遗，高速滑道、摩天轮、卡丁车场、游乐场外的科苑花卉市场等都看的一清而楚，远处的招商银行大厦，东海花园都都可以看到！
 
    【南面情况和景观】
 
    “香蜜湖1号·华府”南面景观被“水榭花都”三期挡去了不少，此方向的景观大部份是看“水榭花都”三期的外墙了，也只有这面的景观不太理想，西南面还可以看到香蜜湖的景观，远处也可以看市内的部份景观。
 
    【北面情况和景观】
 
    “香蜜湖1号·华府”北面为香蜜湖的端头的一块空地，隔此与新天国际名苑相望，远处可以看到香雅苑及山景，此处的山景比较优越，连绵起伏的山脉景观有好几座，还远的北环也可以看到，只是远处的山脚下有高架电线不太爽。
 
    ■项目数据
 
    【基本数据】
 
    总占地面积：93544平方米
    总建筑面积：131000平方米
    容积率：1.4
    总户数：447户
    停车位：778个
    华府户数：318户
    户型：平面、复式
    户型区间：230~350平米
 
    【测量数据】
 
    主墙体厚度：20公分
    楼梯宽度为：1.2米
    内走廊高度为：3.08米
 
    楼梯间高度为：3.12米
    双层挑高露台高：6.30米
    楼梯的楼板厚度：13公分
 
    洗手间楼板厚度：11公分
    房间内净层高为：3.09米
    内分隔墙厚度为：10公分
 
    洗手间楼板厚度为：11公分
    地下车库净层高为：3.91米
    一楼大厅净层高为：8.52米

    ■项目用料
 
    路易摩登的瓷质古典砖、雅昌NC不锈钢的双挤压管件、新丽鑫混泥土、佛山华联斜线盾瓦和深塑宝狮牌的电线管套等等

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号”地块的总规划图

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号”地块的沙盘

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号”地块的原始地貌

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：华府的原始地貌

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在华府与TOWNHOUSE之间，在设计上有明显的分隔，设计了约为一条约15米宽、400米长的5层叠落式波浪式水体绿化景观带，整个景观带围绕小区的、北侧高层与TOWNHOUSE之间。

    这个总面积6000平方米的叠落式景观带的规模，是迄今为止深圳最大的，恐怕以后也难有超越的了吧。

    这个景观带，一是景观，二是将高层与TOWNHOUSE之间予以清晰的区分，形成相对独立的区域，减少相互的影响。在叠落式景观带的中央位置，是一个连通TOWNHOUSE区与高层区的台阶拱桥。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之： 除最靠水榭花都的华天阁外，其余各栋的设计都采用了“双门电梯+空中前院”的方式。所谓双门电梯，即是电梯分左右两扇门，每扇门只对应各层一户，形成一电梯一户的效果。
 
    同时，各业主一出电梯，即是私人空间：空中前院。空中前院分奇数层和偶数层两种，一出电梯，就是各户独立的花园和灰色空间，形成类似别墅前院的效果，而不是单纯的入户花园的概念，而是一个综合性的院子的概念。在这个院子里，你不但可以种花、还可以和邻居交流，放置一些物品、更衣等。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：无论是一出电梯厅就是的入户前院，还是空中内庭（隔一层一户），都是全赠送的，而且在设计时都设计成了降板式。其中空中内庭降板达到60公分、入户前院花池降板达40公分。前者完全可以在高层的家里种植乔木，这是深圳唯一的。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之： 而由于降板、餐厅与客厅之间的30公分跃式落差存在，使室内结构形成了三层地平标高：降板卫生间厨房内庭院入户花园等、普通层（客厅房间等），室内地貌（暂且这么称呼吧）非常丰富。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之： 香蜜湖1号·华府的电梯厅，除华天阁以外，全部设计成私人空间“入户前院”，而“入户前院”中的花池部分上下是错开布置的，因此，电梯厅楼板布局交错，成为目前深圳唯一上下贯通的电梯厅，电梯厅（准确地说应该是“入户前院”）的这种做法是目前深圳唯一的。同时，错层布置也使电梯亭局部达到双层挑高效果。

 “香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：半求在正在装修的矮楼层中看到，厨房、卫生间处的地梁做得非常好：平整、平直、光洁，是半求近4年中看到做得最好的地梁

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：半求看到，“香蜜湖1号·华府”基座（架空层部分）花岗岩全部钢挂，这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号·华府”大堂十分高，净层高达到了8.52米，四、五栋的大堂正在装修中，外墙已经做好了，灰色的花岗岩外观。这个高度，在香蜜湖区域是最高的住宅大堂。

 “香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：半求在“香蜜湖1号·华府”考察中发现，华府楼顶采用的是佛山华联的斜线盾瓦，而不是临湖别墅的肌平瓦了。

 “香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在本项目的考察中，采用的不仅仅是与“京基·御景东方”一样的“整墙防裂钢丝网”，而且在项目内的分隔柱子中，整个柱子的四周全部采用的都是防裂钢丝网。这是半求在考察中，第二家采用此种做法的项目，此种做法看起来初期成本高了，但是其后续维护成本却大大下降了，质量得到很大的提升。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在户型设计中，部份次卧带有洗手间，间间主人房内带有洗手间和步入式衣柜，带有双层挑观景台的，观景台是在主人房出入的。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号·华府”东面为景秀中学、天然居、山姆会员店等，景观十分不错。近处大部份景观为矮层建筑，只有天然居挡住了本项目的少部份景观，天然的楼盘内绿化一般，园景景观还可以。在本项目的东面，远可看远处绿绿的塘朗山景资源，近可看山姆会员店（现在已经空了）、景秀中学等景观。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之： “香蜜湖1号·华府”西面景观最为优越，西面为香蜜湖游乐园，园内景观一览无遗，高速滑道、摩天轮、卡丁车场、游乐场外的科苑花卉市场等都看的一清而楚，远处的招商银行大厦，东海花园都都可以看到！

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号·华府”南面景观被“水榭花都”三期挡去了不少，此方向的景观大部份是看“水榭花都”三期的外墙了，也只有这面的景观不太理想，西南面还可以看到香蜜湖的景观，远处也可以看市内的部份景观。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：“香蜜湖1号·华府”北面为香蜜湖的端头的一块空地，隔此与新天国际名苑相望，远处可以看到香雅苑及山景，此处的山景比较优越，连绵起伏的山脉景观有好几座，还远的北环也可以看到，只是远处的山脚下有高架电线不太爽。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：房间净层高

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：华府的部份次卧带有两个观景凸窗，其中有一凸窗是开在楼下一户观景阳台上的

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在华府可以很清楚的看到，在与华府相临的香梅路上种植了三排密密麻麻的高达6米的乔木，这种密集程度的乔木绿化，深圳目前没有第二个项目做到了。

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在华府看“香蜜湖1号”的“宝岛式”会所

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：项目内的水景观

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：在香蜜湖畔看看“香蜜湖1号·华府”及临湖别墅

“香蜜湖1号·华府”考查流水帐图片之：透过水上乐园的园林看到“香蜜湖1号·华府”