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闪房转向高端·网线营销制胜:“南海玫瑰3期”开盘昭象

作者:半求 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-05-08 17:11:00点击6051


闪房转向高端·网线营销制胜:“南海玫瑰3期”开盘昭象
半求
banq@vip.163.com

    ■两天100%销售

    南海玫瑰花园3期在4月27日开盘,到28日晚两天就实现100%销售,实现销售价格15500元/平方米(带精装修),这也是近几年里,唯一的在没有销售处的情况下就实现全部销售的楼盘。

    这个楼盘的销售所反应出的趋势,具备以下看点:

    ■“闪房”转向高端

    2005年5月1日,半求将一看房子就买、甚至看了图纸就买的行为形容为“闪房”。以前“闪房”行为集中在中小户型,大户型、豪宅基本不存在“闪房”。

    但“南海玫瑰3期”开盘所表现出的“闪房”行为则有过之而无不及。基于市场的惯性,半求(www.banq.cn)认为,只要价格贴近市场实际,即将开盘的东方尊峪也极其可能上演高端闪房的现象。当然,东方尊峪规模更大,以天计的“闪房”应该不至于,但是以周计则是可期的。

    半求(www.banq.cn)担心的是,当“闪房”转向高端,我们的市场是否应该号号脉了?

    ■单渠道营销典范:网线营销

    “南海玫瑰3期”是继招商花园城3期2号地块之后,又一个仅仅通过“香地·半求工作室”做信息发布、网线营销而没有做任何其它宣传而实现100%销售的楼盘。

    这是单一渠道取得影响力的标志。也是市场进入细分、客户具有阅读习惯之后的必然。网线营销是“香地·半求工作室”的独有模式,以自有的“房地产之窗”(www.banq.cn)为基地、以1s2f(szhome、soufun、focus)为战略伙伴的、以深圳传统媒体和全国财经媒体为动载体、以主流地产网络全线覆盖为特征的“网线营销”制。

    以前,是没有楼盘敢于只做单渠道营销的,但是目前的情况是,取得了专业、焦点、繁殖优势的单渠道营销模式,已经越来越具备威力,也具备多赢的条件。

    因为网线营销的互动特点,就保证了具有效果的网线营销必定是真实、专业、前瞻、理性、全面、精准、低成本的,这些网线产品,必然得到政府、行业、购房者的集体认同,成为行业的润滑剂,成为行业营销成本下降的利器。

    那些浮夸、虚假、边缘非专业的行为,也将越来越被抛弃。

    ■“网线营销”简介

    网线营销制的优点在于比以前所谓之网络营销覆盖面更广,不但覆盖网络,还与传统媒体形成联动。能够全线覆盖所有主流地产网络和传统媒体,目前在网界,并没有第二家。以前的网络营销基本只能覆盖一个网络,而网线营销则全线覆盖所有主流地产网络,这样一来受众就更多,来自搜索器google、baidu的新增人流就更大,效果自然就更好。

    “香地·半求工作室”还实现了与深圳各电视广播报社媒体的联动,与全国财经媒体(第一财经、经济观察、新财富、21世纪经济报道)等也建立了良好的合作关系,有效到达率在网界是独一无二的。

    “香地·半求工作室”自1990年以来的庞大数据库(电子库容量达40g)以及楼盘档案库,以及14年的专业积累,也为开展业务提供了坚实的基础。继2005年的营业收入、利润、纳税出现60%~100%的大幅度增长之后,2006年第一季度,再次实现60%以上的增长。

    “香地·半求工作室”并不以广告为营业产品,而是坚持以真实、专业、前瞻、理性、全面、精准的立场,推出网络营销、行业信息、专业顾问三项服务,尤其是在网络营销、行业信息两块业务领域取得了绝对领先的地位。


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