上海 证大·九间堂 Vs 深圳 万科·第五园
半求
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    ■前言

    5-1长假期间，半求（www.banq.cn）一行前往上海考查当地宏观调控下的楼市。期间考查了万科·朗润园，证大·清水源及水清木华、九间堂，其中对上海·九间堂的印象最为深刻。

    位于上海埔东世纪公园侧的九间堂开发商是上海证大三角洲置业有限公司，这家公司是上海证大投资集团旗下的企业。

    上海·九间堂以“现代中式”为表现形式、讲究对传统文化的继承，与深圳万科·第五园属于同类风格。也就免不了将两个楼盘做一个对比，不妨从这两个楼盘以小见大地看看两个城市房地产开发文化之间的某些差异。

    ■两盘差异

    【领袖别墅&高档住宅】

    一、上海·九间堂：领袖别墅

    上海·九间堂容积率0.27（只有49栋）、而深圳万科·第五园是1.25。因此两者定位上，上海·九间堂是面对社会顶尖阶层的顶尖别墅，都是一层空间（客厅和卧室局部为两层），整个建筑几乎贴在地面，这是深圳从来没有出现过的。

    同时，由于上海·九间堂各栋别墅都设计了占地较大的私人庭院，因此，就没有设计太多的社区公共空间。

    二、深圳·第五园：高档住宅

    深圳万科·第五园是包含TOWNHOUSE、多层、小高层在内的高档住宅。覆盖率相对更低一些，设计了较多的室外公共空间。

    三、比较

    半求（www.banq.cn）认为，从整个小区外观和天际线、建筑轮廓来看，上海·九间堂无疑占据了绝对的优势。但是深圳万科·第五园则因为坡地、山体背景则显示了较强相对前者更丰富的地貌和外景观资源。

    【文化继承&气质继承】

    在继承中国传统建筑精髓的方式上，两这表也是非常不同的路子。

    一、上海·九间堂：官邸之文化继承

    上海·九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。唯独在白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。

    在体现传统这一块，上海·九间堂实现了“三开三进”（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。

    廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园。待客前院、主人后院，客房小庭院，园园互通而又各成一派。

    半求（www.banq.cn）认为，上海·九间堂整体风格上汉唐意味甚浓，更倾向当时的官员府邸。

    可以说，上海·九间堂表现出来的更多是中式传统居住文化的继承。但这一切的实现，均基于良好的容积率条件，否则是难以做到的。

    二、深圳·第五园：民居之物质继承

    而深圳万科·第五园的白墙黛瓦、变通小窗、细纹墙脚、清砖步道、密集竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石冷巷、墙顶采光天窗及多孔墙等、文化牌坊、漏窗、富有文化、三雕（石雕、砖雕、木雕）等传统建筑元素被较多地采用，更多地表现为中式传统民居气质上的物质继承。整体风格上融合和晋、徽民居风格。

    而半求（www.banq.cn）认为鉴于容积率的限制，深圳·第五园在中式传统居住文化上的继承不多，比如内部布局基本是现代样式。

    三、比较

    相比之下，半求（www.banq.cn）认为上海·九间堂的文化继承模式对于占地要求太高，并不具备大规模推广的基础，而深圳万科·第五园的气质继承模式，可能具备推广的条件和基础。

    ■两盘殊同

    【同时代的同类产品】

    上海·九间堂2004-9-18开盘，而深圳万科·第五园2005-7-23开盘。

    由于前者规模小、容积率更低、属于纯住宅，因此建设上属于短平快项目。而后者规模更大、容积率要高一些、且呈现坡地状、并有商业，因此施工设计上就需要花费更多时间。

    因此半求（www.banq.cn）认为现在两地都在争谁先谁后、谁抄袭谁应该没有什么实际意义。更直接地说，两个楼盘属于同时代的同类产品，都为中国传统居住文明的传承做出了贡献。

    【主元素皆为墙】
 
    中式建筑几千年来，无论是皇宫还是民居，都延续了一个核心的突出的外在表现形式，那就是“墙”，强内自成一家天地，宫殿有宫墙、民居有院墙、小城有城墙，墙与中国人内敛的性格特征是一脉相承的。
 
    尤其是中式民居，长短想异、高低不同、虚实有别的“墙”形成各种组合形式，形成中式民居“外简内繁、外实内虚”的特点，同时，家族等级需要的“礼制”也需要“墙”来实现。
 
    当然到了现在，传统民居的具有一定防御功能的高实外墙已经不能与现代生活想适应，但是，其对业主私密性的保障却是难能可贵的。
 
    因此如果利用“墙”对于隐密性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。半求看到，无论是上海·九间堂、还是深圳·第五园的基本建筑元素都白色高墙，然后配合青竹、黛瓦。

    不同的是，深圳·第五园多采用“小窗”，而上海·九间堂则多采用大窗，然后配合窗外的栅栏形成细窗效果。在瓦的表现形式上，两个楼盘都是采用了变异的手法，上海·九间堂以密集排列的斜置式铝合金管阵形成黛瓦的效果。而深圳·第五园则以灰色钢铁皮代替之。
 
     ■半求总结 
 
    无论是上海·九间堂，还是深圳·第五园，都是在国力增强、国人自信心恢复背景下对中式传统居住文明的必然复兴的表现载体。

    当然，我们也不回避，这两个楼盘中，依然没能够找到完全解决基于农业文明和落后生产技术背景下诞生的中式传统居住模式与现代生活之间的矛盾。

    但是，我们不能否认将传统居住文明与现代要素所产生出的“原创的现代中式”，看似矛盾的组合，大直接言明了中式建筑扬弃式发展的必由之路，两个楼盘都开创了先河，都具有具有标志性的意义。

    图：第五园图片请在本站以“第五园”查询，以下是九间堂现场图片：