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“东方尊峪”户型浅析

作者:房市过客 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-05-23 10:09:00点击5903


“东方尊峪”户型浅析

    ■前言

    住宅内的户型设计是居住环境舒适的主要元素,随着市场的发展和人类生活需求的不断改善,居住者对于户型设计的要求有所不同,特别是在经济发达的深圳,随着市场上楼盘项目的定位有所不同,使人们对楼盘的户型有了更高的要求,这种要求是开发商和设计单位的成果能否满足市场的主要体现,同时它的不断变化和更新也代表了房地产市场的发展,只要能设计满足市场需要的住宅,注定了一个楼盘在市场上的追捧程度,它也直接导致了楼盘的销售业绩。

    在一定的程度上,面积是户型选择的最强项指标,越是户型面积大的户型,它所拥有的设计空间也最直接,而一旦将定位上升到了豪宅之后,它的面积却往往不能成为了项目的主要卖点,豪宅市场所打的都是一些“品牌、物管、配套”等方面的优势了,所以,一旦一个所谓的“豪宅”沦落到要以户型做主要卖点,八九不离十是个伪豪宅,没有其它卖点了。

    君不见,华侨城的天鹅堡,户型并不出众,但是谁能够否定它就是真正的豪宅?

    ■居家户型面积的需求

    在市场上对于一般的户型而言,一般的居住型住宅只需要满足于厅、室、厨、卫、阳台五脏齐备即可,而因为市场的定位不同,它的务功能面积自然有限制之处,而此种户型大多数只针对于居家、出租或者过渡性的,它不是市场上带有品位附价值的高端产品,不用像高档市场一样有着强烈的需求,它只需要满足于居住的基本条件足可。

    对于居住性的普通住宅来讲,它的面积是重要的,它是影响客户购买的重要数据。

    ■豪宅户型面积的需求

    有的人一直认为,豪宅户型的面积一定是市场上所表现的一样“好大”心态,而真正在豪宅市场上,并不一定是需要面积大才可以说的上是“豪宅”,户型面积大的豪宅,它的户型设计自然是比较人性华的,也是附加值比较大的一种,而在目前的市场上,豪宅并不是拿面积来说事,豪宅的主要卖点在于它的容积率、建筑面积和社区的生活配套,在豪宅项目中,也大有面积处于中等的豪宅户型存在。

    在部份的豪宅项目中,开发商会根据市场的需求、根据项目配套的不同,根据客户群体的定位,会在项目中设计面积为中等的豪宅,而中户型的豪宅体现的不仅仅是居住舒适性、具部的实用性、设计的合理性和总体的美观性,最主要的还是它的性价比。

    ■“东方尊峪”的中户型

    做为一个33万平方的大型豪宅社区,“东方尊峪”内也设计有中等面积的豪宅户型,而开发商设计此种户型的主要信心还是来自于配套的完善。因为它的小区内会所配置齐全,使用方便,小区内商业发达,服务周到,户型中的一些功能可以利用项目内的会所或者休闲场所来代替,这样户型的隐私性更为完善。

    在“东方尊峪”户型的实用性上,这些主要是以接待客人、家庭居住和休闲为主的豪宅,可以将生活范围圈更好的利用之小区的公共设施上,而对于中等户型的设计而言,由于配套的完善,在设计中它就可以适当的缩小厅的面积,可以更进一步的缩小整个套型的面积,而对于大面积的户型来说,它也可以用以增加其它功能空间或者面积。

    ■“东方尊峪”中户型的优势

    “东方尊峪”除去较为优善的大面积户型外,它所设计的中户型也在处处的为业主着想,它也可以让一些还没有能力购买大面积户型豪宅的客户,满足一个居住豪宅的梦想,它也设身处地的为了投资者着想。

    居住宅性的优势:

    做为“东方尊峪”的居住性的中户型来讲,它不仅仅可以满足于一些家庭结构较为简单的需求,它还可以两套共同打通来做一套来使用,而在两套打通以后,它还完全可以做到无粱无柱,完全可以做为一套大面积的户型豪宅。

    而对于一些真正打通之后的,居住者因为一些原因不需要大面积户型后,还可以将两套再次的分隔,来自己用一套,而另外的一套可以出租或者做为其它用途。

     投资性的优势:

    现在房地产市场处于焦点阶段,国家对于它也采取了一系列的措施来控制炒房行为,做为想投资大面积的的客户来说,它的一些税费还是比较重的,其中最主要的一项“契税”是有普通住宅和非普通住宅之分,而普通住宅和非普通住宅它不是以“豪宅”来划分,而是用面积来计算的。

    普通住宅与非普通住宅的主要分界线是以“144平方米”来划分的,而这“144平方米”的分隔线,也就造成了契税1.5%和3%的不同,而对于这项税费来说,它也是投资者所需要考滤的一笔较大支出。

     而打通后的“东方尊峪”80多平米的中等户型,完全可以将这个税费控制在1.5%,因为它是做为两套来计算的,而完全可以让投资者放心的根据自己的意向进行投资选择。


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