头雁具机会窗·终结与开篇者：“金地·梅陇镇”开盘昭象
半求
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    ■开篇者、终结者

    2006-5-28，因为担心楼盘现场空间太小不便人流疏散和管理，甚至引发事故，金地将梅陇镇开盘搬到了位于中心区最南端的会展中心举行。这是第一家需助如此庞大的公共设施举行开盘仪式的楼盘，可见市场反应异常热烈。

    犹如半求（www.banq.cn）所预料的，“金地·梅陇镇”以龙华楼市新秩序的开篇者和旧秩序的终结者的双重身份，本次开盘大获全胜，创造了片区除TOWNHOUSE在内的最高价并逼近8000，开盘成交量和成交率也都居于高位。

    由于目前压力较大、舆论管制较严，半求这里就不透露具体的成交数字了。但是，各位应该从半求写本篇文章时，金地公司全体庆功的状况体会到开盘已经好到什么地步了。

    “金地·梅陇镇”开盘，以下看点值得关注：

    ■终结与开篇者具机会窗效应

    金地·梅陇镇是龙华历史上第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的小区。从规划设计一直到后来的物业管理都有品牌企业负责，这在龙华历史上，是具有非常重要的意义的突破。

    金地的到来，将直接改变区域内衡量开发水平的尺度、提高区域内购房者的审美胃口，同时给来自特区内的购房者一更足的信心，直接带动跨区域购房者的素质向上提升。

    龙华房地产市场的整体发展水平将面临一次大的飞跃和提升。因此半求（www.banq.cn）认为，金地·梅陇镇是龙华楼市新秩序的开始、旧秩序的告终，是龙华之春。

    一个片区新秩序的开篇者和旧秩序的终结者，是区域的“机会窗”。相当于其在规划、设计、管理、品牌上在区域内存在稀缺性，同时也将具备“机会窗效应”。开盘渠道的巨大成功，已经证明了这一点。

    ■深圳乃至中国将步入高成本时代

    半求（www.banq.cn）认为中国步入土地房产高成本的时代是不受外在力量而只受内在规律所决定的，那些正在等待中国房价出现逆转的目光，2008年之前也必然得不到他所想要的结果。

    作为福田CBD的后花园，4#地铁正在修建中，但龙华整体规划的初级、治安的混乱恰恰抬高了金地·梅陇镇的身价，突出了它的稀缺性，也就注定了龙华步入土地房产高成本时代必须由其带领。

    头雁，也就必将聚集更多的资源，表现在销售上，就是销售价格高企、市场跟随者众。