GO
登陆
楼盘资讯
头雁具机会窗·终结与开篇者:“金地·梅陇镇”开盘昭象

作者:半求 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-05-28 21:23:00点击6711


头雁具机会窗·终结与开篇者:“金地·梅陇镇”开盘昭象
半求
banq@vip.163.com

    ■开篇者、终结者

    2006-5-28,因为担心楼盘现场空间太小不便人流疏散和管理,甚至引发事故,金地将梅陇镇开盘搬到了位于中心区最南端的会展中心举行。这是第一家需助如此庞大的公共设施举行开盘仪式的楼盘,可见市场反应异常热烈。

    犹如半求(www.banq.cn)所预料的,“金地·梅陇镇”以龙华楼市新秩序的开篇者和旧秩序的终结者的双重身份,本次开盘大获全胜,创造了片区除TOWNHOUSE在内的最高价并逼近8000,开盘成交量和成交率也都居于高位。

    由于目前压力较大、舆论管制较严,半求这里就不透露具体的成交数字了。但是,各位应该从半求写本篇文章时,金地公司全体庆功的状况体会到开盘已经好到什么地步了。

    “金地·梅陇镇”开盘,以下看点值得关注:

    ■终结与开篇者具机会窗效应

    金地·梅陇镇是龙华历史上第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的小区。从规划设计一直到后来的物业管理都有品牌企业负责,这在龙华历史上,是具有非常重要的意义的突破。

    金地的到来,将直接改变区域内衡量开发水平的尺度、提高区域内购房者的审美胃口,同时给来自特区内的购房者一更足的信心,直接带动跨区域购房者的素质向上提升。

    龙华房地产市场的整体发展水平将面临一次大的飞跃和提升。因此半求(www.banq.cn)认为,金地·梅陇镇是龙华楼市新秩序的开始、旧秩序的告终,是龙华之春。

    一个片区新秩序的开篇者和旧秩序的终结者,是区域的“机会窗”。相当于其在规划、设计、管理、品牌上在区域内存在稀缺性,同时也将具备“机会窗效应”。开盘渠道的巨大成功,已经证明了这一点。

    ■深圳乃至中国将步入高成本时代

    半求(www.banq.cn)认为中国步入土地房产高成本的时代是不受外在力量而只受内在规律所决定的,那些正在等待中国房价出现逆转的目光,2008年之前也必然得不到他所想要的结果。

    作为福田CBD的后花园,4#地铁正在修建中,但龙华整体规划的初级、治安的混乱恰恰抬高了金地·梅陇镇的身价,突出了它的稀缺性,也就注定了龙华步入土地房产高成本时代必须由其带领。

    头雁,也就必将聚集更多的资源,表现在销售上,就是销售价格高企、市场跟随者众。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:阮高
 【漏洞三:二手房可能放盘量骤减和价格骤增】    本次《意见》要求“2006年6月1日起,购买不足5年转手全额征收营业税;个人购买普通住房超5年(含5年)转手的免征;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手的,差额征收”。    由于本规定中,并没有时间限定,这就可能导致三级市场可能出现放盘量骤减和价格骤增的现象,这与宏观调控的目的并不吻合。    半求(www.banq.cn)建议设计时间节点,比如2006-6-1之后购房照此执行,而之前购房的按老规定执行,这样一来,规定即严肃权威,又没有降低市场交易效率、抬高价格----------------------------------------绝对同意,以前说2年后征收营业税,所以我的房没卖,现好不容易等到2年了,又说要5年,我们国家的政策到底有没有严肃性的啊!!,我们老百姓根本是无所适从.
0