“观澜湖”价值体系论
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房市过客

    ■前言

    在市场经济中，每个公司都会经历一个发展过程，每个行业也都有行业的发展过程，90年代是IT行来的重要过程，2000年以后是房地产的发展过程，而在2002年至今，在房地产业中却是别墅的重要发展过程。

    最近几年，随着深圳经济和房地产业的飞速发展，人类生活水平直线上升，别墅项目如雨后春笋般的多了起来，无论是已建的还是在建的，无论是郊区的关外，还是繁华的市内，都可以看到别墅项目，从最早的金碧苑齐明别墅到现在的观澜湖高尔夫别墅，呈现的也是市内集中，关外零散的分布格局，而在消费者心中，也将它们划为了居住性别墅和渡假性别墅。

    ■阶段性的成长

    从最早的金碧苑齐明别墅到青青山庄、银谷别墅再到半山海景、天琴湾、波托菲诺，到万科城、香蜜湖1号、曦城、星河丹堤，别墅项目一路走来，也由最早的暴富客户群体发展为以外销为主，再到高收入群体和现在以居住附加值为主的阶段性成长。

    意大利新古典式的观澜湖高尔夫别墅项目不仅仅是拥有城效结合的高尔夫环境，它还是拥有者身份的像征，是一种高贵生活品质的保证，走进观澜湖高尔夫别墅我们可以看到，建筑外观、室内的装饰、座落布局和环境利用，从高尔夫景观到窗子的利用性，都极其人性化设计，虽然每栋的建筑风格无多大差异，但是具体到内部的设计和构造却没有一处相同，大到客厅、卧室、小到地窖，它都是可以居住者根据自己的爱好和追求而进行个性化设计。

    ■附加值的体现

    一般来说，正常的别墅可以接待20人以下的聚会，再多就显的比较拥挤了，而观澜湖高尔夫别墅可以将前后花园、厨房、餐厅、家庭厅、娱乐室、影音厅、健身房等全部打开，室内外连通，可以组织上百人的聚会，这是很多别墅所不能满足的郊果。

    我国的最有成就的建筑应该是雄伟壮丽的宫廷建筑，此类建筑太过奢侈，给人有种层次过于分明的感觉，很难被民居所接受，而它所注重的传统式的深宅大院生活方式，也让现在富裕起来的现代人所不认同。

    而意大利新古典式的观澜湖高尔夫别墅，它模仿、吸纳、融合了意大利新古典式生活方式的精粹，利用特有的高尔夫景观和超低容积率，创造了中国方式的意大利新古典生活环境。而观澜湖高尔夫是世界第一大球会，是富豪聚积区，它得天独厚的资源优势，可以吸引更多的富豪群体以此定居或者做为假日的第二居所。观澜湖高尔夫本身就是一个商务精英的交际场合。
    
     ■配套的体现

    在市场上，有些的别墅是做为人类生活的第一居所所打造，这些别墅往往处于市中心地带，而处于郊区地带的别墅区，大部份是为了满足居住者的家庭假日生活而设，它们的区别在于周边配套的不同，假日生活的郊区别墅更注重的是户外活动，观澜湖高尔夫别墅，含盖了此两种功能，第一居所或者第二居所全看个人所定，它没有一丝的不便。
   
    观澜湖高尔夫别墅区不仅仅有丰富的高尔夫户外活动，有五星级的酒店，还有球会乡村俱乐部，目前还准备建设一个15万平米的九层建筑集休闲、购物、饮食、娱乐、康体、度假为一体的主题风情商业街，在它的规划中还有835间客房的三星级宾馆，与球会原有的五星级骏豪酒店形成价格错位，以吸引更多中高收入人群。

     ■稀缺性的价值体现

     在特区内，只有蛇口的招商和华侨城两家企业拥有成片开发的规模，两家地产公司的产品也均以豪宅为主，而这两家的占地只有加起来才可以超过观澜湖高尔夫的规模，而后来的万科造城运动和深圳向东看等等，都是比较零散的地块，不能称为一体，而12平方公里的观澜湖高尔夫连接深莞两地，是深圳最大规模的片区开发商。

    停止别墅用地的出让、提高住宅容积率，都说明了政府对别墅用地和低容积率住宅的控制，而做为12平方公里的观澜湖高尔夫建筑覆盖率不到1%，住宅用地的容积率平均在0.3以下，如果计算整个球场，建筑容积率则在0.01，这个数字足以傲视深圳的整个房地产市场，而这个数据将不会再有哪家地产企业可以超越。