万科“金域蓝湾3期·06号外”唯论
半求
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    ■前言
 
    万科“金域蓝湾3期·06号外”即将开始销售，作为福田区历史上较少、今年唯一的一线海景楼盘，市场关注度较高。

    要了解“金域蓝湾3期·06号外”，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

    为了给大家有个全面的了解，半求将《万科“金域蓝湾3期·06号外”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

    ■项目劣势

    【容积率偏高】

    总建面24万平米的金域蓝湾，容积率在3以上，稍微偏高。但是考虑到这属于市区建成区，那么这个容积率属于可以接受的范围。

    【本地居民房子较密集】

    东北侧的本地居民的房子较为密集，影响比较大。但是这些房子也为区域改善配套、服务、物价也做出了贡献。

    【高速公路噪音影响】

    项目与广深高速紧邻，因此，高速公路的噪音影响是难以避免的，这是福荣路延线的通病。这就对楼盘的隔音措施要求比较严格。

    ■项目优势

    【主景观面永无阻挡，极其开阔】

    万科“金域蓝湾3期·06号外”主景观面（西南面）就是100平方公里的深圳湾海面和3.68平方公里的红树林保护区，极其开阔，香港也近在眼前，这两个区域永远不可能有建筑。

    而东北面是低矮的本地居民房，平均不超过7层。这个高度与项目的架空层高度基本一致。这样一来，项目两个景观面视野都没有阻挡。

    在一个繁华都市里，能够选择到一个视野永远没有阻挡的小区，确实不那么容易。试想一下，你在卫生间不用拉窗帘都无须担心被偷窥。

    【2006下半年深港湾区一线海景仅有的2个新增楼盘之一】

    2006年，深港湾区一线海景新增楼盘仅有万科“金域蓝湾3期·06号外”、卓越·浅水湾、半岛城邦、南海玫瑰等4个楼盘，其中，半岛城邦1期、南海玫瑰3期已经销售完毕。

    因此，目前在售的深港湾区一线海楼盘只有万科“金域蓝湾3期·06号外”、卓越·浅水湾两个楼盘，供应量在600套以下。

    随着深港湾区沿线土地接近耗尽，未来在城市内拥有深港湾区一线海景的机会必然越来越少，这是项目最大的背景。

    【2006福田唯一的新增一线海景楼盘】

    与南山不同的是，福田与深圳湾紧邻的海岸线不长，主要集中在福荣路一带。而2006年，福田的新增一线海景楼盘，将只有万科“金域蓝湾3期·06号外”。

    在深圳最繁华的、但海岸线短的福田，拥有一线的海景资源，这些条件集合在一起，就构成了项目的片区背景。

    深圳湾是整个深圳特区建成区内唯一的海景资源，因此深港湾区沿线的一线物业因为景观、无遮挡、上风向无污染等优势成为楼市热点卖点之一。

    【2006中国唯一位于城区但靠近红树林湿地的新盘】

    位于城区、靠近红树林保护区，同时满足这两个条件，则只有福田福荣路沿线。而此沿线的小区丛北向南只有泰然碧海红树园、金域蓝湾3期、鸿景湾名苑、金海湾4个楼盘，除金域蓝湾3期全部已经销售完毕。

    因此称金域蓝湾3期是2006中国唯一位于城区但靠近红树林湿地的新盘是完全贴切的。

    【深圳最三高的住宅】

    金域蓝湾3期高度达160米、49层，这个高度与写字楼相比确实不算什么，但是在住宅中却是鹤立鸡群的。这个高度属于深圳第三高住宅。

    深圳第一高住宅是景田的擎天华庭，168米。第二高住宅也是万科所建设的：俊园高45层161米，金域蓝湾3期比其仅仅少一米。但如果撇开擎天华庭、俊园楼顶的避雷针，那么金域蓝湾3期反而比两者要高。