从观澜湖看别墅的前世今生
作者：房市过客

    ■前言

    其实，别墅这种形式的居住环境，最早起源于欧洲。而在中国的早期，最能代表居住文化的就是宅院、院落。在中国的古代，一些比较有实力的，有身份和地位的人，在郊区找一处山清水静之处圈上一块地，修建几进几出的“大宅门”建筑。

    而别墅式的居住场所，最早的起源是在欧洲，在法国佩里戈尔、西班牙马洛卡、瑞士Evolene.....到处可以见到一些超过几百年的古老的别墅式住宅，虽然与现在的别墅有很大的不同，但是不可否认，现在的别墅是从这种古老建筑演变而来的。
   
    ■别墅的历史

    在早些时候，欧洲的人权等级相差很大，当时的贵族采用多元化不同形体的建筑和居住特点来表现其自身的身份和权力，随着历史年轮的不断转换，建筑业的不断创新和模访，成就了现在房地产别墅事业的发展。

    伴随着资本主义的发展和社会的沿革，别墅的居住文化也越来越平民化，但一直都是比较保守的古老建筑思想，没有进步，早期的别墅谈不上居住上的舒适，更多的却是一些华丽的装饰和浪费。在二战后，西方建筑界开始对别墅建筑进行探索和改进，别墅的建筑风格和居住文化开始了转变。在上世纪的60年代，在西方以“柯布西耶”为代表的建筑风格放弃过分总装扮的曲线和过度华丽的装饰，以一种细节的朴实和结构的简单，创造了别墅价值的精神所在：居住的舒适性和空间的实用性。
   
    ■别墅的发展

　  随着时间的推移和中西文化的交流，别墅在上世纪八十年代开始登陆深圳，别墅这一奢侈的居住场所一开始就被赋予了太多感情的色彩。当居住者的身份、地位等一系列与建筑无关的概念强加给别墅时，别墅的价值就远远超过了建筑的本身，也超越了生活本身。而当这种别墅价值与别墅的外围环境等一些因素都成对比时，都比较优越时，哪么这种别墅的价值也最大化，市场的需求也是最大。

    在深圳，从最早的金碧苑齐明别墅到青青山庄、银谷别墅再到半山海景、天琴湾、波托菲诺，到万科城、香蜜湖1号、曦城、星河丹堤，别墅项目一路走来，也由最早的暴富客户群体发展为以外销为主，再到高收入群体和现在以居住附加值为主的阶段性成长。

    到目前，别墅，已经成为了一个身份的像征，荣誉的代表和炫耀的资本，在去年已经成为了人类消费中最普遍的奢侈品。同时，行业中的别墅事业也由原来的单一别墅产品，发展为了“联排别墅”“双拼别墅”“空中别墅”“庭院别墅”等等。

   ■顶级别墅的代表

    观澜湖高尔夫在利用高尔夫资源最优化的基础上，打造出了别墅中的精品，利用12年的时间打造了一个世界第一的高尔夫球会，创造了业内日进十亿的销售神话。

    观澜湖高尔夫别墅，以自身的先天性优势，依托观澜湖球场的50年不间断投资和观澜湖球会的世界第一做前提，使得观澜湖高尔夫别墅区的价值得到最大化，而根据开发商的原意，将要推出的222套长堤，目前售价处于500-800万之间，在今后别墅建筑称缺的情况下，要给首批长堤的拥有者保留升值的空间。如此来讲，观澜湖的开发还处于中等水平，观澜湖的别墅价值也将会进一步提升。

    观澜湖高尔夫别墅区，拥有西方的文化和东方的思想，它在深圳别墅的发展上吸取精华，利用中西文化的不同，将两种风格集建筑本身，探索中国高尔夫别墅生活的价值和含义，注重高尔夫环境、建筑、居住、景观的四重合一，将深圳人的居住理念与之融合，开创了高尔夫别墅的新时代，也达到了与国际同步的别墅生活方式，代表了中国高尔夫别墅居住文化。
   
    ■别墅的将来

    反过来，我们再观察最近的房地产市场和中央的调控政策，“国六条”明文规定，今后一些高端别墅项目将不会再批地，在这种情况下，深圳的别墅供应将严重缩减，余下的像观澜湖高尔夫别墅区内的这些别墅项目将会成为市场上的精品，物以稀为贵，到将来你真正花钱都未必能够拥有这种真正的别墅。

    在新政下，别墅项目已经遭到封杀，随之而来的是过多的高容积率和70%要开发90平米以下的住宅，随着别墅资源的不断减少，别墅成了足以引导整个社会的居住价值和生活方向的主要标杆。观澜湖长堤，在这种情况下面市，也成了我们关注的焦点。

    虽然新政，但别墅的未来却越来越看好，因为供应硬性规定缩减，你意识到了吗？