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国六条使“东方尊峪”们成绝唱

作者:HOMER 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-06-19 09:12:00点击5394


国六条使“东方尊峪”们成绝唱
作者:HOMER

    ■前言
   
    政府一系列的调控已经影响到整个房地产行业。强措“国六条”出台已经半个月了,各种媒体地产版面的报道也由原来的楼盘广告转换为了对“国六条”的关注,原来装备面市的楼盘也消失与市场中了,是故意将销售期推后?还是观望于市场?是揣摸消费者的心理?,还是等待政府下一步的举措?

    做为今年罗湖区推出的重点楼盘­“东方尊峪”,原来准备五月份开卖的,而到了六月中旬了,还是没能正式的步入市场,哪会不会是“国六条”影响了“东方尊峪”什么呢?

    ■新政的影响

    市国土资源和房产管理局副局长郭仁忠表示,近期内深圳不会出现新的调控政策,由此看来,深圳政府将要推出的“国15条”实施细则,将会完全以“国六条”为基础,针对深圳的市场,进而细化、制定,将“国六条”政策落到实处。

    【结构的对调】

    “国六条”规定,“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”照此推算,在以后的项目中,如果还想以120平米以上户型为主力户型的楼盘将绝迹,而“东方尊峪”赶了个未班车,成为了罗湖区新政前后的分水岭。

     “东方尊峪”的户型面积从85.33平米到380.53平方米,户型面积跨度较大。而它的主力户型是以122.27平米的三房两厅到182.48平米的四房二厅为主,主力户型占总户数的72.5%,也就是说,正好颠倒了新政规定。

    【限制的影响】
 
    “继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应”此条政策的实施,仅仅是说明将来的低密度住宅会越来越罕见,而且豪宅也将越来越少,做为罗湖区近年来难得的豪宅大盘,“东方尊峪”11万的占面、33万的建面、2.2的容积率将会成为片区内的绝笔,除非政府批多层住宅,不然将来的楼盘很难超越东方尊峪的建筑指标。

    【首付的影响】

    “国六条”规定,“为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”,首付,对于一些小户型的楼盘来讲,影响很大,可以直接影响购房者的行动。

    这条规定,对于经济型住宅肯定或多或少会影响到客户,一成的首付看似简单,如果按照房价计算的话,一成将会有10多万的差别,一些勉强可以购买的客户,面对新政,不得不降低购房标准。而市场定位的不同,首付的影响就没有这么明显。“东方尊峪”,做为豪宅,哪么真正有意购买的客户身价自然也不低,看中的客户自然也就不会因为新政而有所动摇。
   
     ■准嫁还是待嫁

    “东方尊峪”是最理想的山居生活所在,自从进入市场,就很受消费者的关注,春交会上的客流量以及现在售楼处电话的接线量,都是购房者对它期待的表现。而“东方尊峪”却视客户期待而不见,有点摆谱,就春交会上样板房开放以后,预计的是五月初开盘,而现在六月中了却迟迟不肯对市场销售,不知是何道理,不会故意推迟拿预售证吧?

    新政已经出了,估计市场消化新政将需要几个月的时间,做为座落于半山的豪宅来讲,应该拿出自己的实力和底气来,消费者可不希望理想的豪宅生活,让他们长时间的等待才会拥有。

     是准嫁还是待嫁,估计本月底就一定会有结果了,希望“东方尊峪”不要再独守空闺而难见婆家了!


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评论者:内部人
东方遵御老板急着卖楼晚上都睡不着,不是不想卖,资金也特紧张,就是质量方面出了点问题,政府质量监督人员硬说地基不合格,有山体滑坡危险!!我们的地基那么深,怎么会滑下来呢,扯淡!我们的设计是防50年一遇山洪的,除非连着下7天7夜大雨,否则我们的楼是不会滑到下面去的!!
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评论者:你是个SB
C B
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