观澜湖别墅的四大特性
作者：房市过客

    ■前言

    根据别墅先天性的地理位置、背景资源和周边的生活氛围所不同，市场上有了各种各样的别墅产品。

    在世界所有的的别墅景观中，无论是美国赖特的流水别墅，还是法国的Cote Dazar蔚蓝海岸，还是意大利的波托菲诺，都只有四种的景观卖点，无非是山景、海景、高尔夫景和湖景。四种景观的最大价值在于它的不可复制性和稀缺性。

    而在四种景观中，当属海景别墅和高尔夫别墅是国际公认的最高级别的产品。而高尔夫别墅产品以高尔夫运动本身所蕴涵的高尚社交活动和高尔夫运动“绿色、氧气、阳光、友谊”的核心文化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了富人们津津乐道的居住时尚。

    ■特征

    观澜湖高尔夫别墅由私家果岭到翡翠湾来到长堤，它所走过的每一步者倍受业界的关注，也吸引无数富豪的关注，笔者在就观澜湖高尔夫别墅进行分析后，感觉它有四个基本特征，这也是所有顶级高尔夫别墅必需所具备的：

    高尔夫景观的郗缺性

    在观澜湖高尔夫别墅奢华的建筑风格外，是它罕有的绿色环境，自然的绿色。十二年的投资经营，不论是道路两侧的花池、还是道路两旁的乔木，它们都不是简简单单料理的结果，而是十二年来用心经营的成长。

    观澜湖高尔夫别墅座落于180洞的观澜胡高尔夫球场的边缘位置，座拥12平方公里的高尔片区，透过宽大窗子，球场风景一览无遗。

    而观澜湖的“穿过五个湖泊，七个公园”就到家了的生活环境也只有真正的居住者才能体会景观上的优异和居住上的舒适。

    新的政策出台了，至6月1日起，别墅用地被全面封杀，受此影响，深圳别墅只剩下为数不多的待售项目，市场的紧凑将使将别墅项目的价值而水涨船高，而真正的高尔夫景观的别墅，也只有观澜湖高尔夫区才是最大的供应者和存量者。

    顶级交际圈的特有性  

    高尔夫是国际通行的“商业社交语言”，一些来自中国香港、中国台湾、韩国等地的客商因为观澜有一个国际球会而选择在周边投资，并把这里作为商务谈判、社交休闲的基地。观澜湖的一些会员甚至是先买了会籍，后来才决定在附近投资设厂，当球会开始发展高尔夫物业项目时，许多港澳台以及外籍会员更把家搬到了观澜湖。

    国际化的休闲设施对国际化大企业具有明显的“以商引商”的“聚核效应”。以观澜为例，这几年，国际性大企业纷纷落户观澜，现在观澜拥有工业企业1300多家，仅去年一年就引进外资项目80宗，协议投资总额2.33亿元，使观澜的体育休闲业、物流仓储业、高科技产业形成突出优势，整体经济实力大大增强。

    观澜高尔夫别墅区，随着别墅项目不断推出，依靠自身的高尔夫景观优势，不断受到高档住宅消费市场青睐，越来越多的社会名流人士和商务精英认识到了高尔夫实在的附加值，将它做为身份的一种像征。

    别墅市场的标杆

    观澜湖高尔夫别墅区做为纯别墅的高端项目，观澜湖高尔夫别墅区则是全国唯一的面积在10平方公里以上的别墅区。正因为如此，观澜湖高尔夫别墅区成为了城市价值的提升者，观澜土地因观澜湖高尔夫别墅区大幅增值。

    观澜湖翡翠湾的一日售馨，创造的不仅仅是行业中日销售额的奇迹，它更是说明了市场对高尔夫别墅的高度认可，它以简单销售说明了市场的需求，也是给所有的别墅项目树立起了标杆形像。

    规划价值的最高体现

    观澜湖高尔夫别墅区卖的不只是住宅，还有规划上的优势，观澜湖的总体规划对别墅是绝 对有利的，在观澜湖别墅1平方米的住宅的背后，是99平方米的绿地，在12平方公里土地上，建筑覆盖率只有不到1%，住宅用地的容积率平均在0.3以下，如果计算整个球场，建筑容积率则在0.01，这是深圳绝无仅有的。

    在景观、配套和人文已经基本形成的基础上，“观澜湖高尔夫别墅区”的规划和全面推动，以球会带动配套产业、以产业带动居住，以居住影响卫星城的发展。

    从单一的高尔夫项目发展到今天拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、spa、儿童游乐场、度假物业、居住等综合体育休闲设施的大型产业园区，观澜湖还被评为“鹏城十景”之一，并成为国家最高等级的aaa旅游度假区，形成了政府规划引导、企业投资发展的互动双赢模式。