以“世界杯”论观澜湖体育经济的楼市价值
作者：房市过客

    ■前言

    “长远来说，人口和经济可能是足球强国的关键因素”，国际投资银行——高盛在其最新发布的《世界杯经济学2006》中如是指出。高盛调称，如果中国能够保持目前对足球的狂热，美国和印度能够逐步变成足球国家，“和经济大趋势一样，2050年的世界杯就基本没欧洲啥事了”。

    而笔者认为，体育事业的旺盛可以较高幅度的增强城市的经济实力和推动经济的发展，刺激城市的体育消费和整体消费。

    ■世界杯的价值

    自1930年起，每4年举办一次的世界足球锦标赛（又称世界杯足球赛），目前在德国已进入了决赛阶段。做为一项世界性的体育盛事，世界杯的商业价值自然会被精于算计的跨国巨头和体育营销公司发挥到极致。有资料显示，单是德国，从足球门票的热卖，到足球产品的追捧，世界杯将带动德国国内私人消费增加20亿至30亿欧元，促进德国国内生产总值增长0.3个百分点。

    此外，世界杯比赛期间，外国游客在德国的直接开销就接近20亿欧元，为德国的旅游收入增加7%。而足球产品的俏销更是成了国际市场一道亮丽的风景线。根据国际体育用品巨头耐克和阿迪达斯的预测，今年全球与足球相关产品的销售额将超过15亿美元，是2002年韩日世界杯的两倍以上。

    由此可以看出，世界杯的经济效益不可低估，一个体育盛事对国民经济发展有着不可小视的作用。

    ■深圳体育产业发展初期→鼎盛

    【初期阶段】

    深圳自建市之初，体育部门仅有15个编制人员，拥有一个小型田径场。随着城市的飞速发展，到目前市体育发展中心共有各类专业运动员，教练员及管理人员几百人，并建立了大型现代化体育馆和小型体育馆、田径场、近百个足球场、几百个蓝球场和训练馆，这些都是推动全市的体育事业发展的动力，也在提高运动技术水平方面发挥了积极作用。而总体而言，深圳的体育事业还处于初期阶段，还没有真正达到颠峰时期。

    【鼎盛阶段】

    2011年，深圳准备承办的世界大学生运动会将会把深圳推向发展体育产业的高峰，所以在深圳土地相当紧张的情况下，深圳还是为第一次向世界级体育赛事展现表情的奥体新城大开绿灯，在龙岗中心城规划出了13.4平方公里奥体板块（其中6.5平方公里是奥林匹克体育公园），它的规划及建设是中国最先进、最具有技术的体育产业，它的规划方案的技术领先于国内的所有体育设施和配套设施。

    深圳奥体新城规划定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲、教育、展览为一体的城市复合功能区，高交会馆、深圳信息技术学院等均落户此内，无论今年大运会申办成功与否，深圳发展体育产业的的决心已下，相信在未来几年内，深圳的体育产业将飞速提升，而在体育产业比较密集的奥体板块周边的地产项目亦将受惠，市场价值也将提升，如“鸿荣源·公园大地”“招商·依山郡”“龙光·君悦龙庭”“星河项目”应该是市场关注的焦点。

    ■高尔夫运动已走在深圳前例

    到目前为止，深圳的体育产业发展还不是很完善，它还有很大的发展空间，而做为体育产业一部份的“高尔夫”运动却发展的相当迅速，其中以观澜湖高尔夫发展最具代表性，观澜湖高尔夫以十年的时间发展成为了全球最大的高尔夫球场，也是全球唯一的一个达到180洞10个球场的规模。

    观澜高尔夫在历届举办的比赛中，所带来的商业价值也不可忽视，其中以2001年举办的步步高泰格伍兹观澜湖挑战赛最明显，据了解，2001年步步高泰格伍兹观澜湖挑战赛观众总人数达一万人，除去政府官员和业务伙伴与赞助商外，比赛共售出8000张票价为1000元或2000元的门票，观澜湖高尔夫球会出动了近400名保安、警察维持秩序，有200名裁判和3000名工作人员参与此次比赛。而在比赛的其间，深圳的酒店业达到了顶峰时期，所有五星级酒店全部住满，多数的三星、四星酒店也余空房不多，有很多参观比赛者因订不到五星级酒店的房间而降低酒店标准。这是深圳酒店业发展至今唯一的一次顶峰期。

    随着观澜湖10万平米的商业项目启动， 观澜湖也将会从单一的高尔夫项目发展到拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、spa、儿童游乐场、高尚物业等综合体育休闲设施的大型体育休闲产业园区。

    而周边的观澜片区，依靠观澜高尔夫的休闲设施对国际化大企业明显的“以商引商”的“聚核效应”。这几年，国际性大企业纷纷落户观澜，现在观澜拥有工业企业1300多家，仅去年一年就引进外资项目80宗，协议投资总额2.33亿元，使观澜的体育休闲业、物流仓储业、高科技产业形成突出优势，整体经济实力大大增强。

    在未来的十年内，观澜湖还将连续举办世界排名前75名顶尖级球手到深圳“朝圣”（PGA赛事），而如此世界级的比赛，依靠观澜湖的骏豪酒店和十万平米的还远远不够，赛事的消费区域必定向外扩张，而在连续十年的比赛、休赛其间刺激深圳高尔夫产业、旅游业、酒店业、休闲业、零售业和体育业的消费，进而可以加速经济增长。

   广泛推广体育事业的发展，有利于推进城市精神文明建设，而像观澜湖一样承办国际赛事和推进大型体育运动会刺激城市消费有利于城市的经济增长。