“万科·17英里”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【北侧紧邻两车道的盐葵路】
【常住的话，配套太不方便】
■项目优势
【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
【万科·17英里是深圳东部沿海的最大盘】
【万科·17英里是深圳唯一真正与海负距离的小区】
【17英里是万科至今最高端的项目】
【万科·17英里是深圳迄今唯一拥有私家沙滩、大海游泳场的小区】
【万科·17英里景观全线面山、面海】
【万科·17英里万科东线布局第一站】
正文：
■前言
“17英里”本是美国加州蒙特利县的一个海滨旅游胜地，以高尔夫球场、大宅院、古柏和鹅卵石海滩见称。
而 “万科·17英里”2期正在销售，作为深圳历史上唯一与海负距离、唯一拥有私家沙滩的一线海景楼盘，市场关注度较高，还曾经发生了买不到楼而骚乱的事件。
要了解“万科·17英里”，半求www.banq.cn认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“万科·17英里””唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。
■项目劣势
【北侧紧邻两车道的盐葵路】
万科·17英里与金海滩度假村之间，是两车道的盐葵路。此路路面不宽，车流量并不大，但是依然会对小区位于最高处的TOWNHOUSE业主、小高层业主造成一定的噪音影响。同时，由于路面比小区地势要高，心理上存在一些影响。
【常住的话，配套太不方便】
周围，目前只有万科·17英里与金海滩度假村两个人流密集区，然后东西两个方向都没有住宅或者暂住区（酒店等）。这就导致周围配套很不方便。作为度假的话，这是无关紧要的。但是如果这里作为长住的话，就很不方便了。
当然，万科董事长王石先生就住这里，但是他一年也就不到三个月在深圳，对配套也就无所谓了。当然章子怡也自然只是把这里当作度假之地了。
■项目优势
【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
万科．17英里的Townhouse在建筑设计上构思十分巧妙，17英里位于龙岗区葵涌镇，地块属于海边山地类型，背依青山，面向大海，山地间落差不小于50米。设计师在没有动落差较大的坡地的基础上，合理地解决了山地、消防、景观的矛盾，说它是中国山地建筑的最优典范是不过分的。
这个项目容积率0.75，山景、海景资源丰富，可以说在深圳都是最好的，是深圳拥有山、海资源的“泛容积率”最低的项目之一。
【万科·17英里是深圳东部沿海的最大盘】
位于龙岗的深圳东部沿海，2005年之前一直楼盘很少，南澳有一些小规模的度假楼盘。最大占地也一直在3万以下徘徊。2005年以后情况有了改变。
万科·17英里用地面积67571平方米，容积率0.75，总建面5万平方米。项目共107套退台式多拼和双拼、300余套小高层公寓。是深圳东部沿海的最大盘。
【万科·17英里是深圳唯一真正与海负距离的小区】
万科·17英里与海之间没有任何阻隔，直接相连，业主从家中前往海边，无须经过道路、绿化带等，唯一需经过的就是小区自身的沙滩、栈道。同时，小区本身三面环海，呈现一个半岛深入海中，与大海呈现负距离的关系。
【17英里是万科至今最高端的项目】
万科一直以城郊结合部的白领中档楼盘为主打，在深圳此前并无开发别墅。鉴于景观的不可复制性、资源的优越性，17英里被万科定位在整个公司产品线的最高端，销售价格最高、定位最高端。
【万科·17英里是深圳迄今唯一拥有私家沙滩、大海游泳场的小区】
在深圳，拥有小区游泳池的小区数不胜数，但是与海紧密接触的楼盘较为罕见，拥有私家沙滩、大海游泳场的小区则是绝无仅有，在深圳，只有万科·17英里，这一点对于那些注重隐私的社会知名人士很有吸引力，毕竟他们去公共场所游泳是很不方便的。
【万科·17英里景观全线面山、面海】
“万科·17英里”北望青山，面山景观线长500余米；东西南三面临海，海岸线长约600余米。如果按照景观线的长度与小区周长之比计算，“万科·17英里”成为深圳面山、面海景观线比例最高的小区没有任何疑问。
【万科·17英里万科东线布局第一站】
半求www.banq.cn得到最新消息，万科已经收购深圳两个游艇会之一、占地与占海面积34万平方米的浪骑游艇俱乐部（还有一个将建成的位于蛇口南海酒店港粤国际游艇会）。
此前的2005年1月6日，万科已经买下2.64平方公里的惠州大辣甲岛40年的租赁权。同时，万科在浪骑游艇俱乐部侧积钓沙附近获得一块近8万平米的旅游配套用地。
这样一来，万科在深圳以东沿海形成线性布局：东海岸→17英里→积钓沙地块→浪骑游艇俱乐部→惠州大辣甲岛。
而万科布局东线布局产品类型涵盖住宅（小高层、高层、TOWNHOUSE等）、旅游、休闲等，类型较为丰富。显示万科对于海洋资源情有独钟，而万科·17英里万科东线布局第一站。
