“万科·17英里”考查流水帐
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〖时间〗：2005年09月16日14：00~16：30
2006年07月14日10：00~14：00
〖天气〗：晴
〖事件〗：实地步行考察龙岗区葵涌镇溪涌村、万科17英里项目
〖地点〗：溪涌村东侧的泥壁角
〖实录〗：
导读：
■基本情况
【深圳万科容积率最低、最高端的项目】
【泥壁角伸入大鹏湾，三面环海、背靠青山】
【485户，深圳最大的一线海景小区】
■周边概况
【北侧紧邻两车道的盐葵路】
【常住的话，配套太不方便】
■项目考察
【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
【带夹层的户型设计，赠送面积比例较大】
【深圳隐私性最佳的小高层】
【最不适合老年人居住的小区】
【深圳唯一拥有私家海滩】
【东侧：南洋商业银行度假营、婚纱照拍摄重地】
【园林小品稍显单调，急救按扭非常人性】
正文：
本次考查，半求www.banq.cn走遍了整个小区，也基本全面考查了楼盘周边。由于小区建设基本结束。因此本次考查涉及建筑及工程的内容不多。
■基本情况
【深圳万科容积率最低、最高端的项目】
“万科·17英里”总用地67571平方米、总建筑面积5万余平方米（其中：住宅48000余平方米，会所、商业面积约2000平方米）、容积率：0.75，是深圳万科容积率最低的项目，也是深圳万科最高端的项目。
【泥壁角伸入大鹏湾，三面环海、背靠青山】
项目位于龙岗区葵涌镇溪涌村东侧的泥壁角，泥壁角从溪涌湾的东侧伸入大鹏湾，项目三面环海，背靠青山，盐葵公路从项目北侧和青山之间穿过。
项目海岸线景观约662米，从沙头角梧桐山隧道口，沿沙头角海、大鹏湾东行，到本项目约17英里，在市内到达本项目开车时间约为40分钟。
【485户，深圳最大的一线海景小区】
项目共分2期开发，共计485户，一期为退台式Townhouse住宅（分多拼和双拼两种），共107套；二期为小高层公寓，共378套，二期为项目的高层产品，现正在发售中，其中有单身公寓、一房一厅、两房一厅，二期高层共由两栋塔楼组成，总层高共计20层。其中项目内的每户户型均为复式产品。
于龙岗的深圳东部沿海，2005年之前一直楼盘很少，南澳有一些小规模的度假楼盘。最大占地也一直在3万以下徘徊。2005年以后情况有了改变。
万科·17英里用地面积67571平方米，容积率0.75，总建面5万平方米。项目共107套退台式多拼和双拼、300余套小高层公寓。是深圳东部沿海的最大盘，也是深圳最大的一线海景小区。
■周边概况
【北侧紧邻两车道的盐葵路】
“万科·17英里”东至南洋商业银行度假营，北靠盐葵公路，项目与盐葵公路的最近点只有约5米，项目北临溪涌湾、南临大鹏湾。
万科·17英里与金海滩度假村之间，是两车道的盐葵路。此路路面不宽，车流量并不大，但是依然会对小区位于最高处的TOWNHOUSE业主、小高层业主造成一定的噪音影响。同时，由于路面比小区地势要高，心理上存在一些影响。
【常住的话，配套太不方便】
周围，目前只有万科·17英里与金海滩度假村两个人流密集区，然后东西两个方向都没有住宅或者暂住区（酒店等）。这就导致周围配套很不方便。作为度假的话，这是无关紧要的。但是如果这里作为长住的话，就很不方便了。
当然，万科董事长王石先生就住这里，但是他一年也就不到三个月在深圳，对配套也就无所谓了。当然章子怡也自然只是把这里当作度假之地了。
■项目考察
【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
“万科·17英里”一期的Townhouse在建筑设计上构思十分巧妙，17英里位于龙岗区葵涌镇，地块属于海边山地类型，背依青山，面向大海，山地间落差不小于50米。设计师在没有动落差较大的坡地的基础上，合理地解决了山地、消防、景观的矛盾，说它是中国山地建筑的最优典范是不过分的。
项目一期已经入伙，有的已经入住，也有一些还在装修之中，也有一少部份处于毛坯装态，项目的二期主体建造完毕，样板房只有三间，期中两房、一房和单身公寓各一间。
【带夹层的户型设计，赠送面积比例较大】
“万科·17英里”二期项目内户型除单身公寓的户型外均为带夹层的设计，类似复式结构，所有的厅均为中空式，阳台为双层挑高，极限的扩张了视野性，可以看到三面的海景和远处处的青山，而在阳台上在近可看项目内的园林景观，远可看大鹏湾的海岸线，远处可眺海的深处，无限延伸的海平线，给予了太多的想像力。而一些户型为，变相赠送了不少的面积。
在靠近入户门的上侧可以装修成一间卧室，卧室是敞开式，透过客厅和阳台也可以看到远处的海景。高层的厨房全部采用的是敞开式厨房设计，因为本项目的定位均为度假式公寓，所以厨房就相对不那么重要。“万科·17英里”二期全部是精装修。
【深圳隐私性最佳的小高层】
而因为地理位置的原因，南北两个主方向没有任何建筑体阻隔，隐私性极好，同时周围人流极少，如果不考虑遮光，两栋高层完全可以抛弃窗帘，不使用它可以随时增强景观，而它的南侧永远都不可能拥有建筑物，所以不需要用窗帘为隐私性打掩护。说这个楼盘是深圳隐私性最佳的小高层，是完全适当的。
2期的售楼处设计在中间高层的20楼，售楼处内装修简洁，里面除去一一个模型外，就是一个吧台和洽谈区，对于面向海岸线的一侧采用落地玻璃设计，在里面的洽谈区和模型处，向外看去都可以看到远处的海平面，在远处的海平面上不时有几叶轻舟一划而过，多少带有几份诗意。一、二期在项目内是互通的，只是有不同的小门隔着。
在二期楼层较高的消防走廊是连通的，走廊在楼体的北侧，在走廊上可以看到北侧的山体，进入自己家时看到的也是满眼绿色的青山，进入家里以后便是蓝色的海景，山景、海景，两种稀缺性资源的交合。
两栋高层建筑在南北的方向是错综开的，所以在两栋楼的走廊两端除了可以看到北侧的山体景观之外还可以看到东西方向的海岸线，两个方向景观的交汇处也不错，增加了看景面。
【最不适合老年人居住的小区】
园林景观已经搞好，差不多已经整理完毕，只有少数的路面还处于整修之中，园林内的植物和草坪都已十分茂盛，园林中的植物主要以乔木、竹林为主，一、二期各有一个泳池。
项目内的地块属于天然的、比较典型的山地地势，项目内有多种阶梯，为了使消费者时刻都能感受景观的优越性，在项目内建设有两部观光电梯，一、二期各有一部，其中现在去二期的售楼处所乘坐的就是二期的观光电梯。这样的地势，对于中年、青年人非常合适，但是对于老年人就很不方便了，可以说是最不适合老年人居住的小区，这样一来，小区的年龄结构就可能更单纯。
【深圳唯一拥有私家海滩】
项目的私家海滩（海边娱乐场）设计在最南侧靠近海边的位置，它比二期和一期都低了很多，如果要到达海边沙滩必需经过观光电梯或者几层台阶的楼梯小路方可到达。
项目的海岸线长600余米，万科在海岸线上设计了沙滩、小商店、游泳场和海边栈桥走廊，使业主在自家小区内就可以随时享受海浪、沙滩、阳光的乐趣，也可以在自己的小区内进行露营活动。
私家海滩其实并不完全是纯天然的，而是后天人造的，但是效果却于纯天然没有什么差别，作为深圳唯一拥有私家海滩的小区，这一点对于喜欢户外活动的人，极具诱惑。
在沙滩往西是海边的亿年礁石，几块较大的礁石最引人注目。在沙滩的上侧有公共卫生间，是为了业主在沙滩游玩的同时提供方便。在沙滩的东侧有一间小商店，里面有水、烟等一些日常用品，在它的周围有一些可爱的建筑物体，在它的前面有两艘“万科·17英里”的搜救艇。
在小商店的东侧是项目的海边栈桥走廊，走廊紧邻海平面，估计涨潮的时候就不宜行走了，此走廊约有200米左右，为红色木质结构。
过去海边走廊之后是一片较大的礁石群，海边走廊也结束于此，而徒步可以穿过礁石群，经过岩石群后可以步入项目东侧的人工小路，此路可以通往项目的东侧，在东侧的别墅中间 一条小路时入小区，在小路的出入口有一保安岗亭，此条小路的北侧是本项目，南侧是悬崖峭壁，上有一米的栏杆。
【东侧：南洋商业银行度假营、婚纱照拍摄重地】
在东侧的小路上可以看到南洋商业银行度假营，此处的部份一期别墅单位和二期的高层单位都可以看到东边的海岸线，此处海岸线风景最为漂亮，在天气较为晴朗的时候，有很多情侣来此地拍婚纱照留念，此处是大多数影楼的光顾之地。
景观如何到场的都有过感慨，没有到过的可以展现自己的想像了，白色沙滩、碧水蓝天，浪花在沙滩上前追逐，情景之美，真的不多见，而如果说是可以在自己家里能够享受这种景观的，除了“万科·17英里”外，深圳就没有第二个了。
【园林小品稍显单调，急救按扭非常人性】
在项目内，园林小品景观多是以海里的生物为景观，有的是鱼类，有的是螃蟹类，内容不是很丰富，有些许单调和古板，里面的坐椅和小品多是古铜色调，少了一些年轻人应有的活力。
项目内部多分为小片区，其中有格栅门分开，在小区内的多个位置和多个显眼的地方设置有急救按扭，可以及时与物业公司的监控中心联系，方便业主解决多种问题。在二期的两栋高层底层是架空层，在一期的别墅项目中在楼体的外侧设计有电梯和公共楼梯，行走可以有多种选择，出了电梯和走廊的外侧有高约1米的护栏。
