观澜湖别墅真相
作者：房市过客

    ■前言

    总的来概括，别墅可分为二种，一种是做为人类第一居所的，处于市中心较近距离的城市别墅，另外的一种是做为远离城市中心地带的郊区别墅。

    城市别墅和郊区别墅有着本质上的区别，体现的不仅仅是第一居所与否的差别，他们中间有着更大的差别，在建筑上，在面积上，在使用的功能上，在建筑形态上，都有着不同的诉求。

    郊区别墅可以是在一个峡谷，也可以是在一座山上，亦可以是在一种稀缺资源的背景下，郊区别墅景色优雅，可以是雕梁画栋的古建筑，也可以是现在钢筋建筑的结合体。稀有资源及景观随处可见，远远看上去装饰的非常豪华，有种与世隔绝的心境，在深圳这座城市中，观澜湖高尔夫别墅，可是说是深圳郊区别墅的代表，它不仅仅拥有郊区别墅的所有优点，它更有郊区别墅所没有的另一种优势。

    ■别墅的区分

    一般来讲，做为第一居所的，处于城市中心区车程在半小时内的应该称之为城市别墅，反之，距离城市中心区较远的，车程在半小时以上，而不能做为人类第一居所的称之为郊区别墅。

    目前，深圳别墅已呈现百花齐放的形式，对于别墅的界定，除去在“城市别墅”与“郊区别墅”的类型区别外，更应该从别墅的自然景观资源和软硬件设施等方面进行区分，这样才可以看出别墅的实质，对与别墅的评判应该是拥有一个综合的标准，它不仅仅包括拥有稀缺的自然景观、拥有一流的建筑规划设计、还要拥有较高的社会认同度以及有品位和文化内涵等。从资源密度鉴别别墅的实质应当从自然资源、社会资源、稀缺指数、地段价值等等来看，而从产品档次鉴别别墅应当从产品形式与建筑密度、规划设计、产品质量、物业管理水平来区分，而从市场营销手法鉴别别墅应当从整体策略、包装水平、价格策略、推广执行、销售服务水平、文化营造等来区分。

    不管是观漾湖高尔夫大宅，还是它的翡翠湾，还是将要推出的观澜湖长堤，在别墅的评判标准中都是可以说是优胜的，稀缺的高尔夫景观，罕有的低密度住宅，十多年高尔夫文化精神的积淀和十多年的高尔夫住宅规划设计，都可以说是别墅中的精品。

    ■在使用上的区别：生活+商务

    对于一般的城市别墅来讲，正常的城市别墅拥有接待20人左右的聚会，再多就显的比较拥挤了，而做为郊区别墅来讲，它可以接纳上百人的聚会，一般的效区别墅拥有前后花园，别墅周围拥有大片的自己使用范围，除去在停车位的供应不够之外，郊区别墅接纳上百人的朋友假期聚会是很轻松的。

    而观澜湖高尔夫别墅可以将前后花园、厨房、餐厅、家庭厅、娱乐室、影音厅、健身房等全部打开，室内外连通，可以组织上不止上百人的聚会，这是很多城市别墅和郊区别墅别墅所不能满足的功能，在别墅功能使用上，可以说观澜湖高尔夫别墅是郊区别墅中的珍品。

    ■别墅文化：城市+郊区

    城市别墅，拥有太多的城市文化，因为地理位置的先天性，决定了它始终以城市为中心，它的文化和氛围也拥有太多的城市气息，它在某种意义上缺少了别墅的另一种美。

    郊区别墅，可以说是拥有太多的自然气息和乡村的氛围，也是因为地理位置的因素，决定了它在生活中与使用上的一些不便，而这种别墅才是真正的别墅，它才真正的是社会高端层次居住的最高标准，它所拥有的是回归原生态的静谧。

    观澜湖别墅区，坐享城市别墅和郊区别墅的双重功能，距离繁华地段不远不近，即可做为第一居所，也可做为度假性居所，观澜湖别墅拥有城市别墅的便利，拥有郊区别墅的环境，还拥有高尔夫的文化，十多年的“自律、自尊、礼让、宽容”的高尔夫绅士文化沉淀，也可以说是观澜高尔夫别墅文化背景。