“深圳西岸·富通城”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【片区还在建设之中，不够完善】
【区域交通不是十分便利】
■项目优势
【宝安区域内，沿珠江岸线规模最大的盘】
【宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘】
【迄今唯一紧邻宝安最大政府小区“坪洲新村”的商品楼盘】
【宝安区域内，沿珠江岸线离海最近、海景最佳的商品楼盘】
【深圳有史以来声势最大的悬疑营销】
■商家特点
【富通是西乡开发量最大的发展商】
【富通：最早关注企业文化建设的宝安房企】
【富通：产业链最完善、产品线最丰富的宝安房企】
【富通：宝安房企中战略伙伴级别最高】
【富通：宝安房企中最具开拓精神】
一、宝安房企中最敢于吃螃蟹
二、对外开拓力度最大的宝安房企
【富通：宝安房企中外地土地储备最丰】
正文：
■前言
2003年7月24日下午，总用地面积为95343.96㎡、建筑面积168000㎡的A103-0058被富通地产以1.6亿元夺得这块9.5万多㎡土地。由于与A103-0058地块紧邻的正是富通地产以前就已经拥有储备土地，因此，富通在这里就有了252338.56㎡的储备，这两块地加起来才是富通城的全部地块。
位于宝安中心西区的富通城，其北面为西乡镇建成区，面临前海与珠江出海口，有数公里长的海岸线风景，东南与大小南山和大小铲岛隔海相对，作为深圳西岸与海关系最近的楼盘，也是泛宝安中心区内规模最大的楼盘，市场关注度较高，对其1、2期半求www.banq.cn曾予以了专门研究，现在开始研究其将于下半年开始销售的3期。
要了解 “深圳西岸·富通城”，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求www.banq.cn称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“深圳西岸·富通城”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“商家特点”三个部分。
■项目劣势
【片区还在建设之中，不够完善】
无论是富瑰园、富盈门、富佳苑、蟠龙居，还是沙井第一个商品房项目丽沙花都，又或者是宝安中心区第一盘好旺角，到现在的富通城，开始都是非常偏僻或者生地，有些甚至是连道路都没有的荒芜之地，富通地产往往是区域先行者的角色。
目前富通城周围建设还有待时日，生活只能在小区自身配套中解决。但是临近宝安最大的政府小区坪洲新村，则为未来扩大了想象空间。
【区域交通不是十分便利】
片区内，海滨大道、铲岛路、西乡大道、兴业路已经建成，虽然未来有宝安大道、沿江高速穿越，也临近107国道，但是目前周边的道路网还只是现出雏形。公共交通不便利，只有自己假使车辆比较方便。
■项目优势
【宝安区域内，沿珠江岸线规模最大的盘】
富通城总用地面积26万㎡、总建筑面积60万㎡、总户数超过5000户。
比宝安中心区内的第一大盘，占地18.4万㎡、建筑面积550000㎡、可建设总建筑面积为478000㎡的深业·新岸线的占地大7.6万㎡、建筑面积大5万㎡。
富通城是深圳宝安区域内，沿珠江岸线规模最大的盘。半求www.banq.cn从2000年开始，就因为配套、空间、规模效应等待理由以“大有好处”推崇大盘，现在依然是同样的态度。大盘的优势，相对小盘来说，很多是绝对化的。
【宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘】
富通城容积率1.8，宝安区域内，沿珠江岸线的所有楼盘比较，超出宝安中心区容积率最低深业·新岸线（容积率2.99）。富通城容积率低于于深业·新岸线40%，仅仅相当于后者的60%。
富通城籍此成为宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘。
【迄今唯一紧邻宝安最大政府小区“坪洲新村”的商品楼盘】
2005年1月21日下午，坪洲新村正式动工建设，现场声势浩大。伴随新村开工的脚步，铲岛路已经悄然完工。坪洲新村位于63区、65区，在兴业路、铲岛路和海滨大道之间，紧邻富通城，仅仅一路之隔。
坪洲新村占地面积16.5万平方米，拟建安居房2700套，小学、幼儿园各1所，超市2个，并配套建设游泳池、网球场、会所等设施，总建筑面积达40多万平方米，是宝安区建设规模最大、规划设施最先进、配套设施最完善的政府住宅小区。
打个比方，坪洲新村其实就是宝安的梅林一村，建成以后将有大量的政府公务员入住。相信公务员的到来，将对这里的交通、教育、治安、市政配套以及政府政策产生有利于片区的影响。
2005-1-24 ，半求www.banq.cn在《坪洲新村会否重现“梅林一村效应”？》一文中，曾经将政府大型安居小区进驻对一个片区所带来的根本性变化称为“梅林一村效应”。
富通城无疑就是宝安“梅林一村效应”的最大受益楼盘。富通城与坪洲新村合起来构成一个占地42.5万、建筑面积105万平方米的大型社区，人气鼎盛，具有规模效应，未来的社区商业将非常活跃，建议关注富通城的商业价值。
【宝安区域内，沿珠江岸线离海最近、海景最佳的商品楼盘】
富通城距离珠江口岸线距离大约不到500米，北面为西乡镇建成区，面临前海与珠江出海口，有数公里长的海岸线风景，东南与大小南山和大小铲岛隔海相对，西乡河、坪洲岛、马鞍山点缀其间。
在富通城目光所及的海岸线风景大约有3公里长。完全可以称富通城是宝安区域内，沿珠江岸线离海最近、海景最佳的商品楼盘。
【深圳有史以来声势最大的悬疑营销】
半求www.banq.cn记得2004年11月初，在由南头关口至107国道西乡路口的道路节点上，出现了4幅大型立柱广告。大黑底上只有两个红字为“来了”，除此之外没有任何标识，连电话号码也没有。
随后，“谁来了？”有奖竞猜活动开始。就在人们的猜测到达高点时，所有的路牌、报纸广告全部刊登所谓“富通城，来了”。
富通城的系列悬疑营销推广，是2004年度深圳地产界最出色的营销事件之一，可与“红树西岸毕加索真迹展”、“梅杰京基10周年庆典”相提并论。
■商家特点
【富通是西乡开发量最大的发展商】
楼盘东南部，也就是富通另外一个楼盘富通豪业华庭，富通豪业华庭全部是补偿性质的房产，推向市场的不多，因此富通并没有怎么做广告，但现场包装和绿化还是没有马虎，施工也还不错，现场管理不错，毕竟是自己的队伍好管理不扯皮。
富通豪业华庭侧就是较为有名的中英公学。中英公学带有明显的英国管理模式，大门口需要刷卡并有保安严密管理，不过学校的建筑不错。学校门口悬挂着“中国第一所赏识教育示范学校”、“英国英中教育协会成员学校”、“六所英国姐妹学校”、“全国电影课试验示范学校”等牌子。中英公学的老师宿舍就在工学对面修建中。
【富通：最早关注企业文化建设的宝安房企】
作为区内最早通过ISO9001－2000质量管理体系认证的宝安房地产企业，富通还是宝安房企最早关注企业文化建设的，第一家创办《富通》杂志，后来成为“深圳十大内部企业刊物”，并创办公司房地产专业网站，走在了区内房企的前列。
另外，富通的社区文化建设力度比较大。各类体育比赛、夕阳红社区文艺汇演、社区摄影、征文等活动常年不断。此外，富通还有自己的社区阅览室、文化中心……而富通物业公司的文化理念就是“寓教于乐、情暖万家”。
2003年4月25日上午，富通房地产开发有限公司董事长陈治海代表富通公司向奋战在抗击“非典”第一线的医护人 和经济困难的“非典”患者捐赠了人民币100万元， 富通地产是深圳房地产界内第一家捐资的企业，也是深圳第一家捐助防治非典的企业。半求www.banq.cn曾经发布《向富通地产、陈治海董事长及所有真善美的力量致敬！》予以表扬。
【富通：产业链最完善、产品线最丰富的宝安房企】
2000年以来，先后成立深圳市富通物业管理有限公司、深圳市富通建筑工程有限公司、深圳市富通混凝土有限公司、东莞市富通新家园房地产开发有限公司。2003年12月，富通出资成立了深圳市信成投资担保有限公司，向上游投资领域布局。2004年元旦，富通成立深圳市城市策略地产顾问有限公司，向行业下游延伸到中介代理业。而此前收购西部创投公司，则是进军工业地产的标志。
现在富通的产业链已经覆盖房地产开发、物业管理、混凝土建材、中介代理与策划、投资担保，是宝安房地产企业中，产业链最完整的房地产企业。同时，富通的产品线已经覆盖住宅、工业、物流三大领域，是宝安房地产企业中产品线最丰富的企业。
富通产业链完整，使其业务范围和综合竞争力幅提升，也增强了资源整合能力。在产业整合和异地扩张领域走在了前列。如今，富通已经拥有富通地产、富通混凝土、富通物业、富通建筑、城市策略、信成投资担保、洋山港等七大企业。
【富通：宝安房企中战略伙伴级别最高】
目前，富通所开发的楼盘总面积已达80万㎡，总投资20亿元，土地储备面积150余万㎡，旗下控股公司的深水港口开发土地储备近1320万㎡，储备资源价值总额高达110亿元以上。
拥有可周转资金10亿元，深度战略合作伙伴有索罗门基金、C1A基金等都极其实力的知名基金公司。富通投资领域业已进入浙江、上海、香港等地。
因此，半求www.banq.cn认为富通是宝安房企中战略合作伙伴级别最高的企业。
【富通：宝安房企中最具开拓精神】
一、区域价值发现者、区域开发先行者
1999年，宝安76区还是荒野，当时转制仅仅一年多的富通就在这里开发片区内第一个楼盘富瑰园。
2001年，宝安中心区启动不久，富通就开进中心区开发好旺角楼盘，这是片区内第一个楼盘。
2002年11月8日，沙井历史上第一块土地拍卖，富通以1100多的价格夺取沙井“地王”。
2003年7月25日，宝安坪洲开发区第一块住宅用地出让，又是富通夺取，这就是现在富通城的前身。
2003年12月18日，富通以2.72亿元价格拍得东莞万江区30万㎡地块，第一次尝到了异地扩张的甜头，而此地块是东莞较冷的万江区的第一个大规模住宅小区。
2004年2月，富通集团成功控股嵊泗洋山经济联合开发有限公司。除代表当地政府成为配套开发洋山深水港项目的投资主体外，还享有这一国际性大港配套住宅“洋山新城”的优先开发权、菜园镇的采矿许可权及小洋山岛景区的经营权，在当地的土地储备高达1320万㎡！
可见，富通一个很明显的特点就是敢于吃螃蟹。
二、对外开拓力度最大的宝安房企
宝安房地产市场与开发商都呈现出比较封闭的特征，但是富通显得比较另类，在异地扩展方面走在了前面。
2003年12月18日，富通以2.72亿元价格拍得东莞万江区30万㎡地块，第一次尝到了异地扩张的甜头。
2004年2月，富通集团成功控股嵊泗洋山经济联合开发有限公司。除代表当地政府成为配套开发洋山深水港项目的投资主体外，还享有这一国际性大港配套住宅“洋山新城”的优先开发权、菜园镇的采矿许可权及小洋山岛景区的经营权，在当地的土地储备高达1320万㎡！
洋山深水港为上海国际航运中心重要组成部分，位于浙江嵊泗县钱塘江出口处，舟山群岛以北，水深15米，距国际航线仅45海里。该港区可形成深水岸线18公里，可布置第5、第6代集装箱泊位50多个，计划建成后吞吐能力将达1500万标箱，从而促进“以上海为中心，江浙为两翼”的上海国际航运中心的形成。
因此半求www.banq.cn认为富通是对外开拓力度最大的宝安房企。
【富通：宝安房企中外地土地储备最丰】
首先，富通在深圳的土地储备保持了不少的增长。2002年11月8日，位于宝安沙井中心区中心路和规划中的万安路交汇处92578．5㎡、总建筑面积166650㎡的沙井中心区“地王”A314－0141号宗地拍卖富通地产以1．88亿元夺得这块土地，比1.16亿的竞拍底价整整高出了7200万元。
2003年7月24日以1.6亿元的高价夺得A103－0058地块。加上与之紧邻的20万㎡已有土地，富通在宝安中心区规划西扩至10平方公里的利好出台之时，拥有了该片区黄金位置30万㎡的土地储备——富通城的雏形由此开始浮现。
2003年12月18日富通迈出了谋局珠三角的重要一步。当日，富通以2.72亿元落定位于东莞万江，就在“华南MALL用地斜对面”占地30万多㎡，容积率1.5的地块。这是富通地产首次异地扩张，也是宝安地产品牌企业的第一次异地扩张。
2004年2月，富通集团成功控股嵊泗洋山经济联合开发有限公司。除代表当地政府成为配套开发洋山深水港项目的投资主体外，还享有这一国际性大港配套住宅“洋山新城”的优先开发权、菜园镇的采矿许可权及小洋山岛景区的经营权，在当地的土地储备高达1320万㎡！
因此半求www.banq.cn认为富通是宝安房企中外地土地储备最丰的企业。