“枫情·梧桐半山”唯论
半求
banq@vip.163.com 

导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【位于梧桐山国家森林公园入口，节假公休日人流较大】
    【北面景观非常优秀，但南面建筑稍密】
    ■项目优势
    【深圳最紧邻梧桐山国家森林公园的楼盘、空气极清新，温度低3度】
    【环梧桐山商品住宅项目中，容积率最低的楼盘】
    【车位户数比1.05：1】
    【沙头角仅有的拥有Townhouse两个楼盘之一】
    【海、城、山转换以10分钟计：区域情绪饱满、符合传统堪舆说】
    【枫情梧桐半山：大陆6家获得与Adobe总部一样认证的项目之一】
    【近期交通网络中等，远期8#地铁500米外设盐田政府站】
    【项目的宁静，犹如世外桃源】
    ■商家特点
    【旭飞城市公寓系列：中国小户型第一品牌】
    【旭飞：创造深圳地产个人投资记录】
正文：
 
    ■前言
 
    位于盐田区梧桐路与海山路交汇处，沙头角林场的西北处，梧桐山国家森林公园入口西侧的“枫情·梧桐半山”，是深圳小户专家旭飞地产的首个豪宅项目。    

    占地面积27541.4平米、建筑面积59464.39平米（计容积率面积48188.67）的“枫情·梧桐半山”，其主力户型为125—270平方米的三房、四房，主体建筑结构为7-10层的小高层、TH。

    周边配套包括：1、中小学有田东中学、田东小学；2、幼儿园有田东幼儿园；3、综合商场有大金华百货、新一佳；4、银行有民生银行；5、医院为盐田区人民医院；6、其他包括有海山公园、梧桐山森林公园、盐田网球中心。

    枫情·梧桐半山其实只是项目的推广名，在政府的备案中，则是旭飞·桐林花园。作为唯一座落与国家森林公园内、三面环山的新盘，项目于2006年春交会正式亮相，估计10月份项目开始销售。
 
    半求www.banq.cn认为，要了解 “枫情·梧桐半山”的品质所在，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。
 
    为了能让消费者更全面的了解“枫情·梧桐半山”的品质，现将“枫情·梧桐半山”分为分为“项目劣势”、“项目优势”、“商家特点”三个部分。
 
    ■项目劣势

    不管是高端产品还是普通商品，或者是商业项目，在地理环境、产品特性、空间利用等等的环节中，每个项目都存在着不同程度的不足之处，所谓“人无完人”，自然也就是“楼无完楼”了。开发商拼的只是看谁能将自身的不足之处缩小到最小程度， “枫情·梧桐半山”也不例外，在不可避免的情况下，也存在着一些劣势。

    【位于梧桐山国家森林公园入口，节假公休日人流较大】

    “枫情·梧桐半山”位于梧桐山国家森林公园入口西侧，其实不仅是“位于”而且更是紧临，项目紧临梧桐山的登山道，位于梧桐山国家森林公园入口靠公园一侧，小区红线在公园的围墙以内。

    项目东侧就是登山道，虽然上山的车辆有所控制，不是很多，对项目没有什么影响，但在此处登山的人还是很多的，此条登山路是建设较早的，也是周边最容易攀登的，每到周六周日的时候，很多此地的居民在此登山，所以，节假公休日人流较多，到带来一些影响，平时人则不多。

    【北面景观非常优秀，但南面建筑稍密】

    “枫情·梧桐半山”的远景很好，可看的很远，视野也很开阔，北山几乎完全天然，值得一提。但南面却是两栋小户型的出租住宅和“鑫茂”公司的女工宿舍楼，对本项目的近景造成了影响。

    ■项目优势
 
    做为开发商来说，从拿地起，就想着如何把项目的潜力挖掘出来，使项目优势最大化，对“枫情·梧桐半山”，有些优势是消费者知道的，也有一些是购房者所不知道的。

    【深圳最紧邻梧桐山国家森林公园的楼盘、空气极清新，温度低3度】

   “枫情·梧桐半山”位于梧桐山国家森林公园入口西侧，其项目南侧的外墙与梧桐山国家森林公园平齐，而它的东、北两面被梧桐山国家森林的登山路环抱。

    紧靠山的“枫情·梧桐半山”是深圳最紧邻梧桐山国家森林公园的楼盘，进入工地，由于森林公园的原始植被几乎紧贴建筑，给人突出的感觉就是空气极为清新，而且环境温度应该比市区要低3度左右。

    【环梧桐山商品住宅项目中，容积率最低的楼盘】

    半求www.banq.cn认为容积率是衡量一个小区单位面积承载人口的关键指标，也是衡量小区居住舒适度的最重要指标。容积率越小，单位面积上居住的人口就越少，自然居住就越舒服。

    “枫情·梧桐半山”的容积率为1.70，是环梧桐山商品住宅项目中，容积率最低的楼盘。特别是在深圳住宅容积率即将普涨的情况下，这个容积率以后将越来越少和深圳市民见面了。

    【车位户数比1.05：1】

    占地面积27541.4平米、建筑面积59464.39平米的“枫情·梧桐半山”总户数为274户，停车位288个，计算得出车位户数比1.05：1。

    也就是说，户均车位每户一个稍多。在私家车普及程度越来越高的今天，车位是一个非常重要的指标。

    【沙头角仅有的拥有Townhouse两个楼盘之一】
 
    沙头角房地产市场不如另外片区的热度，目前，沙头角所推出的项目不多，规模也不大，2006年仅有枫情·梧桐半山、东部翠海轩可售。

    而在沙头角片区内，有过高层的豪宅，有多层住宅、也有过别墅豪宅，在枫情·梧桐半山之前却仅有过云深处曾经出现过Townhouse供应。现在“枫情·梧桐半山”也开始提供Townhouse产品，成为沙头角仅有的拥有Townhouse两个楼盘之一。

    这必将引起哪些处于高档住宅与别墅之间徘徊的客户群体的注意。

    【海、城、山转换以10分钟计：区域情绪饱满、符合传统堪舆说】

    在现场，突出的感觉就是，沙头角建成区很有蛇口的气象。比如同样是靠港口靠海，同样是海、城、山紧密结合。海洋、城市、山脉这样的场景转换以10分钟计。

    与蛇口一样，沙头角的区域情绪也是饱满的，它不单能容纳快乐、喜庆、随意，还能容纳平淡甚至忧愁、独处、严肃。也就是说，区域要做到有高潮、有低落，有激昂也有平淡，能够在居民高兴的时候找到承载喜庆的场所，在忧伤的时候能够找到独处的角落。也就是说，沙头角给予的不是一种生活方式，而是生活方式的选择。

    整个社区，以项目南面300米处的崭新的盐田区政府、文化中心及其广场为核心为沙头角的最高潮部分，建筑外立面活跃，建筑形式现代、清新，这里承担的是喜庆功能，是高潮部分，是休闲娱乐文化中心。

    而海边、山脉则是个性部分，你可以在这里独步、可以在山坡躲藏休憩。在白天，广场、公园、剧院、活动中心则承担了集会功能，这种集会，是对身体健康和生命的一种拷问和反思，大家在这里活动，属于区域的活动中心。

    梧桐山从东、西、北三侧环抱项目，南面朝向大鹏湾，在明思克航母世界，从大鹏湾、到明思克，延伸到盐田文化广场，盐田区政府成为标志，向北看去，梧桐山云雾缭绕闪耀着迷人的光彩，在山的怀抱里划上圆满的句号。与中国传统堪舆说几乎完全吻合。
    
    选择上山还是下海、选择思考还是休闲、选择理想还是现实、选择闹市还是乡野、选择丰富还是纯粹、选择激情还是实在……在区域情绪饱满、社区形态丰富、价值链完整、具有文化纵深的沙头角也与蛇口一样，已经成为区域内居民每天必须要做的功课。

    【枫情梧桐半山：大陆6家获得与Adobe总部一样认证的项目之一】
 
    2006年7月3日，美国绿色建筑委员会（USGBC）授予Adobe总部建筑（加州圣何塞，San Jose）LEED白金认证。这是LEED建成建筑项目中最高的荣誉，也是第一座获得此殊荣的商业办公建筑。成立于1982年的Adobe是世界著名软件企业，提供的网络和印刷出版解决方案屡获殊荣。

    国际LEED绿色建筑认证体系，简称“能源环境设计先导”，即绿色建筑评估体系和标准，是全球最绿色、最权威、最有影响力的LEED认证绿色建筑评估体系和标准。

    其实半年前的2006年1月17日，枫情梧桐半山就获得了与Adobe总部一样的认证。美国自然资源保护委员会高级科学家，美国绿色建筑协会LEED绿色建筑标准指导委员会主席、中国建设部和深圳市政府特邀的国外能源专家LEED之父——2002年美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑终身成就奖第一位得主Robert K. Watson亲自出马。

    在中国，目前仅有北京世纪财富中心（北京世源光华），上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），深圳的虎山公寓（招商地产），哈尔滨的乐松购物中心（哈电置业）和杭州的西湖天地（瑞安集团）、深圳枫情梧桐半山获得认证。

   【近期交通网络中等，远期8#地铁500米外设盐田政府站】

    “枫情·梧桐半山”虽然处于梧桐路与海山路交汇处，不过梧桐路似乎已经年久，多个路段双方向也只能并排行驶两部车，所以，本项目的交通80%的要依靠海山路来完成，海山路是盐田区政府侧的双向四车道。

    海山路是与深盐路相连的，深盐路上的货柜车还是比较多的，但项目远离道路，在沙头角海关忙的时候，货柜车就会造成深盐路的拥挤，这时，出行又必须要依靠梧桐路，所以，两条道只能选择性的利用，不能同时提供较好的完美路线。

    不过，远期来看，8#地铁500米外设盐田政府站，项目属于一级辐射区。

    【项目的宁静，犹如世外桃源】

    “枫情·梧桐半山”虽然处于梧桐路与海山路交汇处，不过梧桐路、海山路到项目处基本都是两车道，同时属于路尽端，因此车流量非常之小。而主干道深盐路与项目距离500米以上且有建筑阻隔，因此交通环境噪音极小。

    项目的宁静，犹如世外桃源，如果说有噪音，那么就是虫鸣鸟叫了。

    ■商家特点

    【旭飞城市公寓系列：中国小户型第一品牌】

    1996年以前，深圳一直是中大户型唱主角。1995年首次涉足房地产的旭飞，当年推出的旭飞花园一期首创板式围合式小户型公寓；1998年上半年，旭飞花园二期在深圳首创“一把钥匙开启一个完整的家”的酒店式公寓；1998年下半年，旭飞城市广场首创跃式小户型“SOHO”公寓；1999初，旭飞华天苑首创最小面积15.6m2小户居家公寓，将小户型功能发挥到极至；1999年中，旭飞华清园首创“复式小户型”都市休闲公寓；2000年，旭飞华达园首推“东瀛风情小户型”，将小户型的空间运用和投资价值发展到更高层次，从而奠定了“旭飞城市公寓系列”作为中国小户型第一品牌的领先地位。

    1999年将旭飞实业、旭飞地产、旭道地产、光彩红地产、厦飞龙置业及上市公司好时光股份等纳入成立了旭飞集团。 “旭飞城市公寓系列”成功后，2002年，旭飞以“全国连锁开发、品牌集约经营”的经营方针，全新推出好时光休闲（酒店）公寓全国连锁品牌。

    位于深圳罗湖体育中心旁的华清店、位于东门螺岭的华隆园、北京北五环邻近奥运村的连锁物业龙城花园.燕京时光，位于三亚湾畔的连锁物业椰海时光等，这些都属于好时光休闲（酒店）公寓系列。与此同时，厦门、珠海、广州等地的好时光连锁公寓也已进入建设阶段或前期开工准备阶段。
 
    【旭飞：创造深圳地产个人投资记录】

    旭飞还史无前例地在华达园实行“物业回购计划”引起轰动。2002年6月，一名客户一次性买下旭飞·好时光138套物业，再次刷新了2001年由旭飞华达园创下的一人投资51套公寓的深圳地产个人投资记录。

    一个楼盘、一次性138套的交易记录，在深圳至今没人打破。