“万科·第五园3期”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2005年09月21日17：30~19：00
2006年04月25日16：00~18：20
2006年07月04日15：00~16：20
2006年07月12日14：30~16：00
〖天气〗：晴、阳光、阴
〖事件〗：实地步行考察坂田万科·第五园3期项目情况
〖地点〗：坂田雅园路北侧，五和大道东侧，鸡公山以北
〖实录〗：
导读：
■前言：最感性、最抒情的流水帐
■基本情况
【万科深圳历史上开发速度最快的项目】
【万科深圳历史上规模第2、全市前5：深圳首个原创现代中式】
■考察情况
【3期与1、2期中间隔着雅园路】
【东面与西面完全不同，极为开阔】
【地块南低北高，起伏有序】
【工地的材料堆放及管理水平有待提高】
【楼内情况】
■户型情况
【叠院HOUSE二楼送地下室属于提价的折衷，一楼地下室相当实用】
【叠院HOUSE一楼户型变身空间之大，在深圳无出其右】
【复式户型空间利用合理，但楼梯稍窄】
■四周及景观
■测量数据及部份用料
【测量数据】
【部份用料】
■交通及配套
正文：
■前言：最感性、最抒情的流水帐
2005-7-11，半求www.banq.cn发表了自身历史上，最感性、最抒情的一篇流水帐，就是关于万科·第五园1期的：《“万科·第五园”考查流水帐：思乡万科第五园·遥忆儿时堂前燕》，原因就在于现代中式触及内心，有感而发。至于对项目设计、规划、创新等方面的研究，都可以直接参阅该文，本篇就不再重复。
■基本情况
【万科深圳历史上开发速度最快的项目】
2005年7月23日，占地44万㎡、建筑面积55万平方米的第五园的第1期开盘当天销完，其后2期也都是静悄悄地卖。而1、2期业主已分别于2006年4月底和6月底相继入伙，开发、销售、入伙速度之快，无论是在万科历史上、还是在深圳房地产历史上都是位居最前列。
【万科深圳历史上规模第2、全市前5：深圳首个原创现代中式】
作为目前坂田片区在建规模第二（仅次于万科城的46.9万平米占地）、在全市位居规模前5名的万科·第五园是深圳第一个原创现代中式的小区，如今已进入三期建设阶段，预计今年8~9月份就可以销售。
万科·第五园3期占地面积8.4万平方米、建筑面积12万平方米，容积率1.44，总供应单位约为1034套。户型类型包括庭院别墅（190－240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）和景观高层单位（70－110，二房、三房），其中庭院别墅约102套、叠院HOUSE约180套、景观高层752套。
■考察情况
【3期与1、2期中间隔着雅园路】
万科·第五园3期位于1、2期的北则，中间隔着雅园路，目前1、2期已经入伙，雅园路路况不错，与五和大道连接部位也还不错，只是卫生状况较差。考察其间雅园路也没有看到施工车辆的出入，承建商安排施工车辆走的是第五园外侧的施工路，保障了1、2期业主的利益。
雅园路东侧的尽头为万科·第五园3期的东部南面，此处高于路面，高于雅园路约10米左右（目侧），挡住了雅园路的前进，不知此后路段什么时候开始再修。万科·第五园3期建设进度不等，有的已经封顶，还有一些正在打地基，中间地块正在整理面。在建设的G1、G2、G3、G8、G9、G10栋当中，建设最快的为G1、G2、G3栋。
【东面与西面完全不同，极为开阔】
3期最东侧为一大块空地，极为空旷，与西侧的景况完全不同，同时山脉清晰可见近在咫尺。目前这里是三期的施工现场，有很多的水泥、沙子和模板都堆放于此处，而此处的南北两面均为不高的小山包，应该属于万科第五园的待建用地。
截止考察其间，正在建设的均为万科·第五园3期的庭院别墅和叠院HOUSE。而高层建筑待建之中。
【地块南低北高，起伏有序】
万科·第五园3期地块呈南低北高状，目前只在东西两侧进行施工，面积比较大的中间位置还在进行地块的平整，只有几台推土机在工作，地块上零落分布有施工单位的宿舍，看上去地块比较开阔，地面由北至南，分阶梯式下落。
万科·第五园3期的东部为G1、G2、G3栋（排例顺序由北至南），也是项目进度最快的三栋，在它的南侧留有大块空地，并为以后雅园路的修建而预留了绿化隔离带，此处楼体与拉直后的雅园路约有40米以上的距离。
在G1栋的北侧和西北侧有两栋正在做地基，这是项目内已动工的楼体中最慢的两栋，处于打地基阶段，考察其间没有动工迹像。
【工地的材料堆放及管理水平有待提高】
项目内G2与G3栋之间的工路非常泥泞，工人无法行走，只有在靠近楼体的边上，借助地上的砖块方可，另外，在此三栋中每栋的东、西侧各有一条施工安全通道，可以直接上到楼顶，而因为万科·第五园3期的建筑楼体都是较矮的，所有的施工电梯都是货梯而不是人梯，工人都需要从安全通道进入楼体。
3期因为工地的战线拉的比较长，所以工地的四处都有物料堆放处和钢材加工处，而工地的办公室在项目的西北角，工地的材料堆放及管理水平有待提高。
【楼内情况】
3期的的楼内装饰进度，只有东侧的G1、2、3栋已经开始，而且比较快，而其它楼体都还还是在进行主体的施工。
3期正在建设的均为庭院别墅和叠院HOUSE，东侧的三栋内部的进度已经到了楼顶了，内墙分隔，水、电管道已经到位，呈现出毛坯房样子，楼顶在进行防水、隔热设施的施工。
西侧主要还是主体工程，内墙的分隔等等还没有进行，整栋楼体还都是框架，站在里面四处空荡荡的，透过外围暮墙可以看到外面的景观。
由于3期的地势起伏，楼体之间因此也是阶梯性下降，显得层次错落有致，由东至西逐渐降低，每阶层之间约为50分分落差、地貌丰富。
■户型情况
【叠院HOUSE二楼送地下室属于提价的折衷，一楼地下室相当实用】
万科·第五园3期的户型分为庭院别墅、叠院HOUSE、景观高层三种，在叠院HOUSE的一楼和二楼户型中，户户都有地下室，在地下室的的另一侧为车库，车库配置水平高，完全可以满足业主的需求。
在地下室中，地下室分为南侧和北侧各一间，南侧的为一楼平面的地下室，而北侧的为二楼的地下室，在二楼户型与地下室之间有旋转私家楼梯相通，不过楼梯内基本只可一人上下，使用起来并不方便，完全是为了提高2楼的销售价格而做的折衷。
不过一楼地下室则相当实用，层高高，与普通层高无异，而且自然采光通风，完全可以住人，将一楼平面户型变成复室。
在地下室内，一楼平面的地下室比二楼的地下到实用很多，它是的采光、通风以及面积和布局，都强于二楼复式的。而且它是在外侧用外部楼梯上下的，通过花园与一楼相连，而后者想存放一些较大的物品都比较麻烦。
【叠院HOUSE一楼户型变身空间之大，在深圳无出其右】
3期叠院HOUSE的一楼户型为三房两厅，户型内有储藏间、露台和入户花园，可以改为四房，如果与地下室统一考虑，则完全可以改为5或者6房，变身空间之大，在深圳无出其右。
一楼户型进入入户门后，先是入户花园，在它的楼体外侧有一宽90公分深60公分，长约两米的花坛，此花坛实用率较高，大的乔木都可以在里面种植，而在入户花园的尽头为设备间。
在入户花园的上空为格栅式的露天设计，这个设计的好处在于保护隐私，进行了适当的视野阻隔，阻挡了不必要的眼睛，而放进来必要的光线。整体上说，本户型结构合理，功能区分不错。
【复式户型空间利用合理，但楼梯稍窄】
在万科·第五园3期叠院HOUSE的复式户型，特点是使用率高，室外空间大，而且空间利用合理，比如它的储藏间位于内部楼梯下侧，充分利用了这种边角余料的空间。复式餐厅处与外侧的露台相通，花花草草就可以落户这里了。在复式的露台处居高临下，心理优势明显。
复式户型主人房内的洗手间外侧有一处空间，可以做为进入室更衣室或者洗漱处，使用很方便，可以根据自己的喜欢来利用此处空间。
在楼体两侧的户型中，洗手间有两个窗子，通风效果很好，窗子的大小为：宽46公分和高126公分。不过，洗手间采光太好，业主就要注意自己的隐私性了。
■四周及景观
【内部一流、外部一般】
万科·第五园3期四周情况各异，西面除去中海·月朗苑外，都是一些厂房或都城中村住宅楼，生活、消费、设施都不是很如意。但是其它几个方向则比较原生态，还不错。
不过好在万科·第五园面积较大，商业配套也正在进一步完善中，因此未来基本的生活需求还是能够得到满足的。不过建筑高度较低，远处景观除了山外，其它看不到什么，外部景观不是这个楼盘的卖点。
内部景观及建筑设计则一流，建筑内涵丰富，让人感受到心静之效。万科的设计功力非一般公司所能比。
【东面】
3期东面为待建用地，此处地块呈山体形状，还有两个不太高的小山包，而它的远处则是山体，近景一般，远景为山体，远处还有不太雅观的城中村。
【西面】
3期西面紧临城中村和厂房，景观不好，而本项目高出城中村地块，有明显的分界线，只是万科·第五园3期建筑高度不高景观上就有些阻挡。看上去城中村极不舒服，而且远眺景观又没有。
【南面】
3期地块呈北高南低，所以南面景观不错，而且万科·第五园的1、2期也正处于南面，景观大多数以万科·第五园1、2期的建筑景观为主了，远处可以看到南方的山体和月朗苑的高层建筑。
【北面】
3期北面为城中村，相距不是很远，只是它的地块较高，可以说是与城中村有些隔离，只是它的景观确实不好看，远处一些不太整齐的建筑，主要的景观还是以项目内的园林设施为主。
3期四周的景观都不是太理想，雅园路上的绿化带不错，而且多是以竹子为主，而且长的还比较茂密，万科·第五园3期的景观也只能以自身的园林景观和南面景观为主要景观了，除此也之能看看远处的山体。
■测量数据及部份用料
【测量数据】
主墙体厚度：20公分
公共楼梯宽度为：1.16米
车库层高为：3.02米
地下室层高为：2.41米（业主可以自行除开回填部分，达到2米7左右）
洗手间下沉为：35公分
房间内净层高为2.75米
内部楼梯宽度为：0.87米
内分隔墙厚度为：10公分
【部份用料】
四川川路塑塑胶有限公司的PPR-V饮用水管，PVC电线管大，国家免检产品伟星管业的PPR冷水管---
■交通及周边配套
附近的交通车辆有：333、334、335、339、415、542、620、812、328、313、317、521、537、312、3380B、512、329、431、328、662、329等等，不过站点都在外面的五和大道，离的不是很近。
周边配套设施不是很齐全，周边的生活消费档次较低，与项目成显明对比，周边的消费与本项目及不相称，周边没有大型商场和购物中心，正常的生活消费比较远一点，只能依靠万科·第五园1、2期的配套商业街。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：位置图
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：雅园路上的绿化
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：三期的原始地貌
万科·第五园3期地块呈南低北高状，目前只在东西两侧进行施工，面积比较大的中间位置还在进行地块的平整，只有几台推土机在工作，地块上零落分布有施工单位的宿舍，看上去地块比较开阔，地面由北至南，分阶梯式下落。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：万科·第五园3期的东部为G1、G2、G3栋（排例顺序由北至南），也是项目进度最快的三栋。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：在项目东侧的高处看本项目的中间待建地块和西面在建工地。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：项目西边的工地
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：刚刚起建的几栋
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：在G3栋看“万科·第五园3期”中间地块和西面景观
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：在G1栋的北侧和西北侧有两栋正在做地基，这是项目内已动工的楼体中最慢的两栋，处于打地基阶段，考察其间没有动工迹像。
从下图中可以看出，“万科·第五园”全部采用的是人工挖孔桩，这种做法的好处是，人工挖孔桩比机械打桩质量要高多了，可施工人员在里面有干活时有些危险
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：在中间的北边位置，可以看出，二期的地面差不多和一、二期的楼顶持平了
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：3期最东侧为一大块空地，极为空旷，与西侧的景况完全不同，同时山脉清晰可见近在咫尺。目前这里是三期的施工现场，有很多的水泥、沙子和模板都堆放于此处，而此处的南北两面均为不高的小山包，应该属于万科第五园的待建用地。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：3期因为工地的战线拉的比较长，所以工地的四处都有物料堆放处和钢材加工处，而工地的办公室在项目的西北角，工地的材料堆放及管理水平有待提高。只有部份的钢材堆放还算整齐
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：项目楼体一侧的停车位
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：项目的地下室
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之： 一楼户型进入入户门后，先是入户花园，在它的楼体外侧有一宽90公分深60公分，长约两米的花坛，此花坛实用率较高，大的乔木都可以在里面种植，而在入户花园的尽头为设备间。
在入户花园的上空为格栅式的露天设计，这个设计的好处在于保护隐私，进行了适当的视野阻隔，阻挡了不必要的眼睛，而放进来必要的光线。整体上说，本户型结构合理，功能区分不错。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：项目内的框架结构和楼顶的斜面设计
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：项目内部的主力结构
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：施工单位还是比较仔细
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：复式的内部楼梯
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：楼顶的设计
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：两栋之间的距离和正在施工的地面
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之： 3期东面为待建用地，此处地块呈山体形状，还有两个不太高的小山包，而它的远处则是山体，近景一般，远景为山体，远处还有不太雅观的城中村。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：3期西面紧临城中村和厂房，景观不好，而本项目高出城中村地块，有明显的分界线，只是万科·第五园3期建筑高度不高景观上就有些阻挡。看上去城中村极不舒服，而且远眺景观又没有。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：3期地块呈北高南低，所以南面景观不错，而且万科·第五园的1、2期也正处于南面，景观大多数以万科·第五园1、2期的建筑景观为主了，远处可以看到南方的山体和月朗苑的高层建筑。
“万科·第五园3期”考查流水帐图片之：3期北面为城中村，相距不是很远，只是它的地块较高，可以说是与城中村有些隔离，只是它的景观确实不好看，远处一些不太整齐的建筑，主要的景观还是以项目内的园林设施为主。
