“荔香公园·名家富居”考查流水帐
半求
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    〖时间〗：2005年10月27日15：30~17：50
             2006年08月17日11：00~13：20          
    〖天气〗：晴
    〖事件〗：实地步行考察马家龙片区“名家富居”项目情况
    〖地点〗：深南大道、正风路北，艺园路西，正云路南，临南山公安分局、南山国土局、南山地税、南山国税、深圳地税稽查分局、深圳海关西部总部
    〖实录〗：

导读：
    ■基本情况
    ■考察情况
    【周边情况】
    【施工现场整洁】
    【提供两种回家途径选择】
    【准现楼销售：发展商投资项目众多】
    【每层户均0.6部电梯】
    【入户花园外挂花池，实现立体绿化】
    【上沿外漂方便风雨时的使用，椭圆步入式凸窗首次出现南山】
    【局部沟状降板：对业主有利】
    【遗憾：大部分厨房缺少生活阳台，但有利于直排】
    【18套顶楼复式：可使用面积与建筑面积比例之大无出其右】
    ■测量数据及部份用料
    ■交通与配套
    ■项目特点
    【容积率稍高】
    【公共交通稍显不便，但路网极其发达】
    【马家龙片区内，小区园林面积仅次于第一大盘麒麟花园】
    【2006南山唯一临深南大道但又不受噪音影响的新盘，大道正耗资亿元改造】  
    【2006南头唯一纯住区】
    【2006南山新盘车位户数比亚军楼盘（别墅除外）】
    【片区高赠送、大户型楼盘的最后案例】
    ■项目景观
    【东面：城市景观】
    【西面：近看中山公园，远看珠江口和宝安中心区】
    【南面：荔香公园一览无余】
    【北面：近厂区远山景】
    ■片区概况
    【片区是深圳企业孵化重地、南山聚财钱袋子】 
    【南山教育资源最密集的片区：全系列学校】
    【南山市政公园最密集的片区：2拖2】
    【临近高新区中区西片区：深圳第三大写字楼中心带动租赁】
    【临近中国最留金的土地：119亿/平方公里】
    【路网极其便利】
正文：

    ■基本情况

    名家富居位于深南大道与艺园路交汇处的西北侧，位于22万平方米荔香公园和49万平方米中山公园中间，是马家龙片区内，小区园林面积（2万平米）仅次于第一大盘麒麟花园的第二大新盘。
 
    项目占地26572.9平方米、建面117600平方米、容积率4.4。小区由5栋33层的高层住宅、3栋18层小高层和1栋商业组成，呈半围合式布局，小区主开口向东。共有1013户，停车位1067个，车位户数比为1.05：1，项目目前正在发售中。

    项目户型包括100平米左右的三房两厅两卫、140平米左右的四房两厅、70平米左右的二房两厅等户型。其中110-128平米左右的三房两厅两卫为主力户型。
     
    项目小区内人车分流，户户带入户花园、步入式凸窗，部分设置弧形景观阳台，部分楼层设空中花园，大部分还有带有阳光大花池；同时60％南向户型，北向户型有园林景观和外部住宅景观；顶层设置空中泳池。小高层达实用率86%，高层达84%，实用率不错。
 
    ■考察情况
 
    【周边情况】
 
    “名家富居”已经开始销售，售楼处位于艺园路上，与缤纷年华相临，缤纷年华的商业裙楼似乎有开始招商的迹象了。
 
    名家富居周围在建和待建地块不多，只有南侧一块，东侧两块，位于缤纷年华南北各一块和北侧学校东侧一块。其中南侧的为嘉豪大厦，是写安楼项目，另外的三块目前还没有具体的规划和施工，缤纷年华南为片区的文化用地、北面的是片区小公园用地。
 
    【施工现场整洁】
 
    目前五栋高层和三栋小高层都已封顶，三栋小高层处于项目南侧，五栋高层位于项目北侧，呈半围合式小区，目前内部是一个空旷的大平台（未来是架空平台花园），平台中间是泳池，目前正在进行防水处理，平台较为整洁。
 
    目前项目材料都堆放在地下车库内，施工现场干净、整洁，这应该与施工进度和建筑类型为高层有关。

    【提供两种回家途径选择】

    项目工地入口处位于三栋小高层的一侧，也就是艺园路与正风路的交汇处，施工道正在修整。而进入项目的内部、未来的花园部分要穿过小高层或者在售楼处南侧进入。
 
    “名家富居”所有栋的地下停车库是相连通的，目前地下车库被施工单位和材料临时占用，到架空平台平台要通过地下停车库采光孔处的楼梯。此楼梯直通架空花园，也就是说，未来车主回家，将有两种方式可以选择：1、通过电梯直接回家。2、先到花园散散心，然后回家。
 
    五栋高层塔楼只有最西侧的一栋是单独的，其余四栋目前通过角手架是相连的，三栋小高层也是互相连通的，为看楼增加了很多便利。未来竣工后，不同栋之间就不能同层转换了。
 
    【准现楼销售：发展商投资项目众多】
 
    名家富居全部都已封顶，目前正在进行楼顶的防水和内外墙的抹灰工作，目前大多数单位已经完成了内墙抹灰。属于典型的准现楼销售，没有一定实力是做不到的。

    其实市场对于富霖地产了解不多。这家公司，目前在厚德品园、新德家园都有相当股份。而在赫赫有名的东方花园、南光捷佳大厦、怡景花园项目上，该公司则是主要的投资方之一。该公司独立开发的项目则只有富霖花园。

    【每层户均0.6部电梯】

    高层每层三部电梯、小高层每层两部电梯，而每层5户，高层每层户均0.6部电梯、小高层每层户均0.4部电梯。可见高层、小高层相比，其实各有千秋。

    小高层的电梯厅采光面外为两墙相夹，虽然采光通风没有问题，但是比高层还是稍微要差一些。但是步行消防疏散梯则需要借助机械通风和物理照明，高层的消防楼梯建筑形式上采用的依然是剪刀式楼梯。而小高层的消防楼梯采用的不是剪刀式，在每层的中间平台上有个小窗户和电梯间相通。

    【入户花园外挂花池，实现立体绿化】

    各户入户处都是入户花园，入户花园处有一侧是与外部空间相通的，采光、通风较好。入户花园的外侧有花池，可以栽种一些花草和较大的绿色植物，实现立体绿化。

    楼体南侧布置的是大户型，北侧则为两房的小户型，两房数量不多见。每栋三部电梯五户住宅，户户带有入户花园，在南侧的大户型的公共走廊上，中间一户的两侧分别为水电井，个人认为这种布局外观上比较整体，还是不错的。

    【上沿外漂方便风雨时的使用，椭圆步入式凸窗首次出现南山】

    项目有些阳台为弧形观景阳台，阳台的上沿外漂，可避免阳光的直射和下雨时的雨水进漂入，与招商海月2期的设计有异曲同工之处。

    有些主人房设计有椭圆式可步入式凸窗，在投影面上实现了突破，以前，圆形、长方形、梯形可步入式凸窗都曾出现过，而椭圆式可步入式凸窗在南山，则还是第一次出现。这种凸窗的优点就是正面观景面大，而正面玻璃无须弯曲，因此更为整体。

    【局部沟状降板：对业主有利】

    在户型设计上，单位干混分区、动静分区非常不错，与内地比较起来，深圳在户型设计上，已经呈现出全局进步的态势。不过大户型表现出色很多，功能区域之间区分更清晰，同时交通路线基本不交叉。

    在所有的户型中，洗手间不是全部降板，是局部沟状降板，也就是在洗手间内侧的一部份采用下沉式，也就是坐厕和浴缸的位置降板，其它位置不降板。减少降板的好处是，减少以后回填的工作量和成本、同时又满足了管道、坐厕、浴缸的安装要求，实现了上下邻居之间的零干扰。

    【遗憾：大部分厨房缺少生活阳台，但有利于直排】

    每个洗手间内都安装有地线，这将保证以后电力系统的安全性。电线管槽部份使用的泡沫预埋法，不过有些是后来切隔的，做得不彻底，局部破坏了墙壁的整体性。电线管端头上，都有胶纸封住，以免施工时进入杂物堵塞，影响以后的使用。

    不过厨房中，有部份设计有生活阳台，多数户型中没有，有的厨房外侧是花池。没有生活阳台意味着只有将主阳台作为晾晒场所了。但是考虑到本楼盘没有设计集中式排烟管，因此，没有生活阳台，直排的弊端其实就很小了。

    【18套顶楼复式：可使用面积与建筑面积比例之大无出其右】

    项目有18套顶楼复式，有中空复式和普通复式两种，两种复式户型设计都不错，中空复式活动空间比较开阔，很大气，而在平面复式中，客厅和餐厅面积足够大，粗略算了一下，光是平面复式的两个厅就将近有一套三房的面积大。

    复式户型中，带有楼顶花园和泳池，这样算起来，复式的户型足有三层的使用面积，大的户型将近有500多平米，可使用面积与建筑面积比例之大无出其右。
 
    ■测量数据及部份用料
 
   【测量数据】

    主墙体厚度：20公分
    楼梯宽度为：1.23米
    客厅层高为：2.80米

    电梯间高度为：1.72米
    电梯间高度为：2.77米
    房间内净层高为2.80米

    地下车库层高为：3.23米
    洗手间楼板厚度：12公分
    内分隔墙厚度为：10公分

    一楼大厅层高为：6.37米
    入户花园城高为：2.77米
    入户花园外侧墙体高度为：95公分

    【部份用料】
 
    倍耐克的建筑防水材料，深圳添塑实业有限公司的电线管材，金龙牌镀锌电焊网、普通硅酸盐水泥，911地下建筑防水涂料------
 
    ■交通与配套
 
    名家富居周边除去教育配套齐全外，商业配套满足日常生活需要是没有问题的，步行20分钟内：
   
    1、商业：沃尔玛、百安居、国美电器和满家福超市、建设银行、工商银行、上岛咖啡、缤纷年华裙楼商业。
    2、配套：荔香公园、中山公园、南头古城、南山图书馆、南山文体中心。
    3、“名家富居”本身自己还有一栋独立与小区之外的商业。
 
    交通有：21、22、226、332、37、201、335、336、204、311、105等多路公交车。
 
    ■项目特点
 
    【容积率稍高】
 
    半求www.banq.cn认为容积率是衡量一个小区单位面积承载人口的关键指标，也是衡量小区居住舒适度的最重要指标。容积率越小，单位面积上居住的人口就越少，自然居住就越舒服。
 
    “名家富居”做为一个十万平米居住区，4.4的容积率多少有些许遗憾。不过，在目前深圳市政府着手普遍提高住宅容积率的形势下，未来“名家富居”这种容积率成为主流将已经不是疑问。
 
    【公共交通稍显不便，但路网极其发达】
 
    项目靠近深南大道，与国土局办公楼前的车站距离最近，但总体来说，公共交通还不能和南头等区域媲美，稍显不便。当然，这里用的只是稍显不便，中等偏上的交通保障是肯定的，比后海的交通还是强多了。
 
    但是“名家富居”是今年南山区唯一推出的最临近深南大道的楼盘，它的交通网络四通八达，深南大道、北环大道、南山大道、南海大道近在咫尺，另外距离新建的南坪快速也大约只有十分钟的车距。
 
    无论是往东行到福田，还西行到宝安，或北行到龙岗，都十分方便的，同时任何一个方向都可以提供两条线路进行选择。
 
    在深圳私家车比较普遍的情况下，路网是不可小视的重要因素。
 
    【马家龙片区内，小区园林面积仅次于第一大盘麒麟花园】
 
    “名家富居”是马家龙片区内仅次于区域内第一大盘麒麟花园的、带有近2万平米花园的小区，处于亚军位置。与没有小区的缤纷年华比较起来，无疑强得很多，小区花园，是业主室外活动、散步、休闲的最主要场所，对于提升生活质量意义重大。
 
    项目户户带入户花园，大部分还有带有阳光大花池；同时60％南向户型，北向户型有园林景观和外部住宅景观； 而2.9米层高、挑高4.5米架空层，这样的标准在区域内也属于领先水平。
 
    户户赠送步入式凸窗，部分设置弧形景观阳台，更好观景，利于采光通风；小区内人车分流，动静分区；部分楼层设空中花园，顶层设置空中泳池；
 　 
    小高层达实用率86%，高层达84%，实用率不错。
 
    【2006南山唯一临深南大道但又不受噪音影响的新盘，大道正耗资亿元改造】
 
    “名家富居”是2006年南山区唯一推出的最临近深南大道的楼盘，但是与大道之间又有建筑物隔离，享受了便利又回避了噪音。在深圳的相关规划资料中，是这样定性这条远近闻名的大道的：“深圳城市干道”、“禁止大型货车通行，部分路段禁止货车通行”、“深圳最主要的生活景观大道”、“深圳东西公共交通主线”。
 
    深圳政府已经决定，深南大道将于2006年9月20日开始动工改造，在道路修缮方面，深南大道的改造为重中之重。在照明改善方面，将完善深南大道灯光长廊为重点的城市景观照明系统，包括建设科技园灯光景区、整合竹子林灯光景区、完善中心公园灯光景区、改造蔡屋围灯光景区等，这部分工程将于2006年实施，2007年春节前争取完成。
 
    预计政府将为此次改造投资超过亿元。半求www.banq.cn认为购房跟随主流，总是受益的。
   
    【2006南头唯一纯住区】
  
    严格意义来说，“名家富居”并不是纯粹的居住区域，因为其本身有一栋商业，但是，规划师在设计的时候，聪明地将商业与小区围栏隔开，而住宅则完全独立并用栅栏围合起来，实现了纯居的价值。

    商业和居住分开，对于业主来说，可以获得：更安静的环境、更纯的人流关系、更纯粹的社区文化，好处是比较明显的。同时，其东面的缤纷年华楼下就是一个大型裙楼商业，加上不远处（步行距离大约10分钟内）的满家福等，基本的生活所需的商业都可以满足。
 
    【2006南山新盘车位户数比亚军楼盘（别墅除外）】 
  
    名家富居共有1013户，停车位1067个，车位户数比为1.05：1，也就是每户拥有1.05个车位，我们来看看周围一些楼盘的车位配置比例（由差到好排列）：
 
    01、海怡东方花园    0.54：1
    02、海阔天空        0.67：1
    03、恒立•听海       0.68：1
    04、阳光带海滨城    0.74：1
    05、滨福世纪广场    0.80：1
    06、滨福庭园        0.87：1
    07、熙湾            0.89：1
    08、英伦春天        0.95：1
    09、纯海岸          1.00：1
    10、名家富居        1.05：1
    11、卓越•浅水湾      1.53：1
 
    名家富居仅次于卓越•浅水湾，车位户数比为2006南山新盘车位户数比亚军楼盘（别墅除外），车越来越多，车位不可忽视。
 
    【片区高赠送、大户型楼盘的最后案例】
 
     “名家富居”户型特点主要是户户有入户花园、露台、步入式凸窗等，赠送面积比较大，是片区内赠送比例最大的小区。
 
    随着深圳新版查丈条例的实施，高赠送方案将不再批准，片区内仅有的剩余地块不可能再有高赠送楼盘的出现，入户花园、跳高露台等都受到制约。
 
    同时由于9070政策实际为90100政策，因此，半求www.banq.cn认为未来类似“名家富居”这样的以三房、四房为主力的小区将不可能在区域内出现。
 
    ■项目景观
 
    “名家富居”八栋住宅中，有五栋33层和三栋18层，是片区内比较高的住宅建筑之一，因为周边除去新建的缤纷年华和绿茵丰和、新豪方大厦外，像一些较早的住宅区和市政府办公单位都是在18层以下的。建筑够高，就使得景观非常不错。
 
   【东面：城市景观】
 
    项目东面紧临的“缤纷年华”和“绿茵丰和”两个项目都比较小，所挡部份视线，对整体的景观影响不大。
 
    东面可看麒麟立交、麒麟花园和整个科技园片区，因为东面的建筑整体不高，远处可以看到深圳市特区内的建筑物和远处的山体，属于典型的城市景观，没有太多自然的可以养眼的景观，而东南向却可以看到经树林片区和远处的海景，远距离的看海，感觉不强烈，不过总比没有好。
 
    【西面：近看中山公园，远看珠江口和宝安中心区】

    项目的西侧远看整个南头，只有钰龙园、第五公社等几个项目的楼体较高，其余的都是一些多层或小高层建筑，西面的视野远可以看到珠江口海面和宝安中心区。

    西北面可以看到中山公园，正在修建的宝安大道和海滨大道也尽收眼底，可以俯视整个宝安中心区的建筑物，景观相当不错，视野比其它三个方向的都开阔很多。
 
    【南面：荔香公园一览无余】
 
    南面的景观主要是由深南大道、荔香公园和住宅区组成，除去深南大道和住宅的部份景观，荔香公园景观可以尽收眼底，公园景观一览无余。
 
    而南面的远处可以看到南山医院、南山天虹和南山山区政府等等，远处的大南山，新时代广场都可以看到，视野十分开阔，景观也相当不错。
 
    【北面：近厂区远山景】
 
    北面景观，比其它三面景观都差了些，因为它的北面是马家龙工业区和较早居住的多层住宅，多的是一些工业厂房和较早入住的多层住宅，景观不太好。
 
    而北方的远景也还可以，可以看到山体，视野同其它三个方向一样，十分的开阔。

    ■片区概况
 
    “名家富居”位于南头马家龙片区，周边有新建起的住宅项目绿茵丰和、缤纷年华，有新建起的写字楼项目新豪方大厦，周边有早期入伙的“麒麟花园”、“新豪方花园”、“汇金家园”等等。
 
    与“名家富居”紧临的三条道路分别为：东面艺园路、南面正风路、北面正云路，三条车道均为双向四车道，道路两旁设计有人行道，艺园路的人行道上设计有绿化带，三条道车流量都不大。

    【深圳企业孵化重地、南山聚财钱袋子】
 
    “名家富居”800米范围内，有三个企业孵化基地：毅哲大厦企业腐化基地、南山企业孵化基地、南山软件园孵化基地。这些企业孵化基地均为政府运营，不少企业从这里发展壮大起家。
 
 同时，南山地方税务局、南山国家税务局、深圳地税稽查分局、南山海关均位于楼盘800米范围内，南山所有聚财的机关全部集中在此，半求www.banq.cn认为这里是南山的钱袋子。
 
    【南山教育资源最密集的片区：全系列学校】
 
    “名家富居”周边拥有小学：南山实验小学、南山实验小学（麒麟）分部、南头城小学；拥有中学及以上：南山实验中学、南头中学和深圳大学，还有未来的深圳艺术学校。
    
     以项目为圆心，方圆2000米范围内集中了从幼儿园到大学、艺术院校及研究院的选系列教育资源，共7家（不包括幼儿园），成为南山教育资源最密集的区域。
 
     更重要的是这些学校的教育质量一直在深圳名列前茅，大家可以到南山教育局网络看看对于这些学校的评价。这对于业主的一下代所接受教育意义重大，让业主孩子能赢在教育的起跑线上。
  
    【南山市政公园最密集的片区：2拖2】
 
    “名家富居”位于深南大道与艺园路交汇处的西北侧，距离22万平方米的荔香公园和49万平方米的中山公园步行距离分别在3分钟~15分钟之间，并位于两者的中间位置。
 
    这两所公园也是南山人主要的休闲聚会场所，两大公园都为“名家富居”业主的户外休闲运动提供了极大的方便，半求www.banq.cn曾居住麒麟花园一年有多，对此深有体会。
 
    两个公园，在很大程度上丰富了“名家富居”业主的户外运动，这种免费的公共户外活动场所不是每个楼盘都能够拥有的，何况像“名家富居”这种同时拥有两大免费市政公园的楼盘。
 
    在两大公园的基础上，在项目的东北角，还规划有大约2000平米的片区公园，还有就是，谁敢说深圳大学不是一个开放式的公园？这种2拖2的公园布局，其密集程度，还有哪个新盘拥有？
 
    【临近高新区中区西片区：深圳第三大写字楼中心带动租赁】
 
    小区靠近深圳高新区中区西片区，这是除高新区南区以外，唯一的预留了众多地皮的新片区，正因为如此，很多企业总部就纷纷落户，其中包括深圳软件园、西门子深圳总部、科技创业服务中心、上汽集团、翰宇生物、太阳生物科技、华生元基因工程、维用科技、珀金埃尔默实业、同域计算机有限公司、安惠实业、长科实业、赛百诺、意杰电子、长园新材、北大生物港等等。
 
    这些企业落户之后，对于周边住宅的带动是明显的，这也是2000年半求www.banq.cn在麒麟花园处于停工状态下勇敢杀入的主要原因。同时，企业带来就业机会，就业机会带来租赁市场。
 
    《深圳市城市总体规划》将深圳高新区定位为科学园式的高新技术开发基地；《深圳市南山区分区规划》将此区定位为以高新技术工业为主，相应配套部分住宅等配套设施的园区；《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》将此区定位成未来重点发展电子、信息产业的区域，也是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区。
 
    基于片区雄厚的产业基础和高新区人员的工作生活特点，高新片区是半求从2002年开始就非常看好的片区，至今两三年过去，如今已经有十多个楼盘建成或者在建设中，而一些高科技写字楼拔地而起，片区已经成为深圳西部最重要的写字楼中心、深圳第三大写字楼中心，同时也是写字楼租金性价比最高的，今已非昔比。
   
    深圳高新区集中了众多写字楼，据半求统计，片区完全建成以后，写字楼供应面积为130万平方米，仅仅比深圳中心区200万平方米的供应面积少70万平方米。可能很少有人会关注它，深圳高新区是深圳福田中心区、罗湖人民南之后的深圳第三大写字楼重地，也是南山第一大写字楼中心，而且深圳高新区是深圳高科技企业总部的集中地。
    
    写字楼越多，商务活动就越多，租赁越活，这就是规律。
 
    【临近中国最留金的土地：119亿/平方公里】
    
    2005年，深圳高新区实现工业产值1368亿，以11.5.平方公里面积计算，单位面积产值为119亿/平方公里，犹如半求在《深圳，谁能抛弃你？！》一文中所分析的，深圳高新区至今已经连续6年成为全国最留金的土地。如果在单位面积土地上铺上119亿的百元大钞，那是什么样的景观？
    
    而区域内的房价，也从当年关注时的6000元/平方米上涨到目前的15000元/平方米。
    
    而与此同时，深圳高新技术产业带的产值为3331亿，单位面积产值为21亿/平方公里。而深圳每单位面积产值为1.75亿元/平方公里，两项指标生产总值居国内城市之首。但这两个数据在深圳高新区面前比起来，实在是差得太远哪。
    
    如果按照资金密度决定城区价值、城区价值决定土地房产价值的逻辑推理，深圳高新区目前的房价和土地走势是完全在意料之中的，同时，其也必将带动周围土地价值提升。
 
    【路网极其便利】
 
    项目靠近深南大道，与国土局办公楼前的车站距离最近，但总体来说，公共交通还不能和南头等区域媲美，稍显不便。当然，这里用的只是稍显不便，中等偏上的交通保障是肯定的，比后海的交通还是强多了。
 
    “名家富居”是今年南山区唯一推出的最临近深南大道的楼盘，它的交通网络四通八达，深南大道、北环大道、南山大道、南海大道近在咫尺，另外距离新建的南坪快速也大约只有十分钟的车距。
 
    无论是往东行到福田，还是西行到宝安，或北行到龙岗，都是十分方便的，同时任何一个方向都可以提供两条线路进行选择。 

在荔香公园看“名家富居”

在中山公园内看“名家富居”

“名家富居”早期的总体工地图

“名家富居”的项目模型：

南山实验学校与“ 名家富居”的关系

“名家富居”所有栋的地下停车库是相连通的，目前地下车库被施工单位和材料临时占用，到架空平台平台要通过地下停车库采光孔处的楼梯。此楼梯直通架空花园，也就是说，未来车主回家，将有两种方式可以选择：1、通过电梯直接回家。2、先到花园散散心，然后回家

“名家富居”的五栋高层和三栋小高层都已封顶，三栋小高层处于项目南侧，五栋高层位于项目北侧，呈半围合式小区，目前内部是一个空旷的大平台（未来是架空平台花园），平台中间是泳池，目前正在进行防水处理，平台较为整洁

“名家富居”的一楼大厅

“名家富居”带有自然采光窗的洗手间

“名家富居”的弧形景观阳台

“名家富居”各户入户处都是入户花园，入户花园处有一侧是与外部空间相通的，采光、通风较好。入户花园的外侧有花池，可以栽种一些花草和较大的绿色植物，实现立体绿化

“名家富居”  楼体南侧布置的是大户型，北侧则为两房的小户型，两房数量不多见。每栋三部电梯五户住宅，户户带有入户花园，在南侧的大户型的公共走廊上，中间一户的两侧分别为水电井，个人认为这种布局外观上比较整体，还是不错的

“名家富居”阳台的上沿外漂，可避免阳光的直射和下雨时的雨水进漂入，与招商海月2期的设计有异曲同工之处

“名家富居”有18套顶楼复式，有中空复式和普通复式两种，两种复式户型设计都不错，中空复式活动空间比较开阔，很大气，而在平面复式中，客厅和餐厅面积足够大，粗略算了一下，光是平面复式的两个厅就将近有一套三房的面积大

“名家富居”步入式拐角凸窗

    “名家富居”在户型设计上，单位干混分区、动静分区非常不错，与内地比较起来，深圳在户型设计上，已经呈现出全局进步的态势。不过大户型表现出色很多，功能区域之间区分更清晰，同时交通路线基本不交叉。

    在所有的户型中，洗手间不是全部降板，是局部沟状降板，也就是在洗手间内侧的一部份采用下沉式，也就是坐厕和浴缸的位置降板，其它位置不降板。减少降板的好处是，减少以后回填的工作量和成本、同时又满足了管道、坐厕、浴缸的安装要求，实现了上下邻居之间的零干扰

    “名家富居”小高层的电梯厅采光面外为两墙相夹，虽然采光通风没有问题，但是比高层还是稍微要差一些。但是步行消防疏散梯则需要借助机械通风和物理照明，高层的消防楼梯建筑形式上采用的依然是剪刀式楼梯。而小高层的消防楼梯采用的不是剪刀式，在每层的中间平台上有个小窗户和电梯间相通

    “名家富居”每个洗手间内都安装有地线，这将保证以后电力系统的安全性。电线管槽部份使用的泡沫预埋法，不过有些是后来切隔的，做得不彻底，局部破坏了墙壁的整体性。电线管端头上，都有胶纸封住，以免施工时进入杂物堵塞，影响以后的使用

“名家富居”的楼顶泳池

   “名家富居”东面可看麒麟立交、麒麟花园和整个科技园片区，因为东面的建筑整体不高，远处可以看到深圳市特区内的建筑物和远处的山体，属于典型的城市景观，没有太多自然的可以养眼的景观，而东南向却可以看到经树林片区和远处的海景，远距离的看海，感觉不强烈，不过总比没有好

“名家富居”项目的西侧远看整个南头，只有钰龙园、第五公社等几个项目的楼体较高，其余的都是一些多层或小高层建筑，西面的视野远可以看到珠江口海面和宝安中心区。

    西北面可以看到中山公园，正在修建的宝安大道和海滨大道也尽收眼底，可以俯视整个宝安中心区的建筑物，景观相当不错，视野比其它三个方向的都开阔很多

   “名家富居”南面的景观主要是由深南大道、荔香公园和住宅区组成，除去深南大道和住宅的部份景观，荔香公园景观可以尽收眼底，公园景观一览无余。
 
    而南面的远处可以看到南山医院、南山天虹和南山山区政府等等，远处的大南山，新时代广场都可以看到，视野十分开阔，景观也相当不错

   “名家富居”北面景观，比其它三面景观都差了些，因为它的北面是马家龙工业区和较早居住的多层住宅，多的是一些工业厂房和较早入住的多层住宅，景观不太好。而它的东北面可以看宝安和整个俯视中山公园，景观还是不错的。
 
    而北方的远景也还可以，可以看到山体，视野同其它三个方向一样，十分的开阔。