关于“名家富居”所谓问题的回复
半求
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■最无聊的辩论
论坛上，有人针对“名家富居”罗列了一些问题，虽然其中一些问题见仁见智或者并不值得探究，甚至一些问题原本就不是讨论而是审问的姿态，回，觉得无聊，不回，滓自私的质疑者又得寸进尺。
所以，为了给舆论一些线索，这里还是费去宝贵的时间一并回复，仅供参考。
■中山公园与荔香公园能否做为名家富居的卖点？
【问题1：中山公园与荔香公园能做为MJFJ的高房价卖点（请注意是高房价）？】
中山公园的差，已经有很多TX讨论过了，不再赘述；绝大部分在MJFJ旁的人民都会选择到荔香公园而不是中山公园，所以中山公园目前来说对MJFJ来说，根本不是卖点。荔香公园的好，我赞同，而且确实不错，但对于MJFJ的住户来说，每天晚上要来回穿过深南大道下面的隧道，虽然有个小保安亭（但另一边保安亭是看不见的），不知各位有无做好防范工作。
【回答：三个公园，属于稀缺但可复制类资源】
中山公园与荔香公园，主题各异，而名家富居东北角12618平米的片区公园以前两者一起构成了形态丰富、大小各异的公园住区。市政公园属于规划类的稀缺、但可复制的资源，也就是说公园的珍贵性，比一般的强不少，但比不可复制的海、山弱一些。
房地产作为依托与周围资源而存在的不动产，必然要与周围的资源发生密切的关系，作为人类一切生产和生活活动的载体，房地产（包括住宅、公共房地产等等）不可能与周围资源脱节。
但是这并不代表半求并不赞成发展商业过度联系，透支资源价值。同时，20~45万占地之间的荔香公园与中山公园，并非针对某个人的规划与设计，因此不可能讨好所有的人，至于公园好坏，并没有通行的标准，但是中山公园的绿化、坡地、文化、水景等远胜于荔香公园。
■名家富居与名校的关系
【问题2：名校与名家富居有任何直接关系吗？】
讲名校，更可怜！连实验小学的学位都没有，况且，按照教育局规划，MJFJ也是被划分到南头城小学（说老实话，也是社会公认，南头城小学在南山区来说是比较差的小学）。而实验中学初中部是实验小学直上，南头城小学直上据说是同乐中学。
有某些人说，要进实验小学嘛，有关系者自然能进。这句话不错，可是有关系者究竟有几多呢？就象现在大家吵得沸沸扬扬的有关系的买MJFJ才7000多/平一样的道理。
【回答：密集名校布局的价值不能单纯化】
学区的划分，原则是就几近入学。在深圳乃至全国教育腐败司空见惯，因此就近入学的划分原则很多时候被破坏。名家富居或许遭遇不幸，但是，不合理的事必然不会长久。
同时，名校组成的学区，其除了教育价值之外，其构成的学院气氛对于陶冶区域居民情操、改善区域性格有很大帮助。很多人为了小孩购买大学旁边的房子，其实为的把读那所大学，而是为了这种气氛的熏陶。
不过半求建议，非常看中学位而且不愿意等待的人，应该选择区域内的其它二手楼，或许能够买到带学位的房子。
■名家富居的容积率
【问题3：名家富居的容积率难道不重要吗？（与其房价相配吗？）】
偶不是什么地产专家，所以不懂得什么容积率，偶只会从普通人眼里看房子。MJFJ的楼很密集，而且楼栋交错式设计显得这个楼盘的KFS想在这么有限的地皮上最大可能地建最多的房子，赚更多的钱！
【回答：深圳容积率普涨将是常态】
半求在相关文章中已经提示过，名家富居的容积率较高。但是深圳将进入容积率普涨阶段，而且是未来的常态。按照《深圳住房建设规划》，深圳未来的住宅容积率将普遍在3.5以上。
未来，越来越多的名家富居将出现在深圳人面前。同时，商人的榨取是其天性，大小商家相差不大，这里不予以评论。
■关于专用烟道
【问题4：从你专业的角度来回答，名家富居究竟要还是不要专用烟道？】
专用烟道问题。没错，有烟道和没有烟道都是各有利弊，但请问BQ先生，象MJFJ这种密集楼，且有些厨房排烟口正对隔壁房时，究竟是否应该要烟道还是不要烟道，请不要在这里以各种理由（或专业知识）来辩解，直接回答，要还是不要？
【回答：国家并无强制规定】
关于集中排烟管，国家在某时段之前并无强制规定，没有烟道不违法。华侨城所有的住宅都没有烟道。
至于本问题，请参考/html/3545.htm《房课9：“集中式排烟管”辩证论》，这里不再重复。
■关于户型
【问题5：从你专业的角度来看，MJFJ的户型是好还是一般或者是差呢？】
户型问题。相信绝大部分看过样板房的人都有这感觉，主人房的设计超阶郁闷，送的半个露台沉下来，显得整个主人房非常压抑，而且有部分户型主人房连衣柜的设计都没考虑进去，试问花一百几十万买来这样设计的房，郁闷啊！
【回答：专程核实，你说的问题找不到对应的现场】
你所反应的“主人房的设计超阶郁闷”我想是一种个人感觉，“送的半个露台沉下来”半求专程现场核实过，实在不能与现场对应，希望您能够上传图片，表述清楚。
至于衣柜设计，也确实不太明白你的意思，难道你的意思是步入式衣柜？实在不喜欢，你就放弃吧。高容积的房子未来是常态。
■关于价格
【问题6：综合全面因素，MJFJ值均价12.5K/平这个价吗？】
价格问题。请问就按它自身的优缺点它值这个价（均价12.5K/平）吗？（请不要昧着良心说话，实话实说）请问如何解释关系户价格为何比售楼处便宜如此之多？（偶相信关系户价格绝不是什么空穴来风，偶的朋友在BDCB那里买的关系户房比开盘价便宜4K/平）
【回答：市场经济，价格就是游戏】
中国已经进入市场经济，价格就是一个游戏的结果，商家应该有权力决定以什么价格销售，或者以什么价格卖给谁。这里确实不太好评价。
如果你发现发展商在价格上存在违法行为，建议你向政府投诉。
■结束语
回复完这些无聊的问题之后，半求想说几句。那就是购房是大事，应该具备必要的购房技能以后再进入市场，否则问题找不到点子上，还浪费了别人的时间。同时，讨论问题应该对事不对人，要有起码的论坛辩论礼仪。
最近，半求接受相关部门委托，在做《深圳住房建设规划》的研究， 深圳特区内2006~2010年间住宅总用地仅有1.4平方公里，也就是28万平米/年，按照3.3的容积率、90平一套计算，新增供应仅为92.4万平米、10266套/年。
特区进入地荒已经无须质疑，各方要实事求是。