“珠江·旭景佳园”户型谍报
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    ■珠江-合生系深圳首演意义重大

     “珠江·旭景佳园”位于龙岗区坂田布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧(富豪花园侧、第五园以北) ，是赫赫有名的珠江合生系在深圳的第一个项目，宣称是“首个kidults时尚街区式商住小区”，距梅林关口约4公里。

    “珠江·旭景佳园”只珠江在深圳的第一个项目，首演对于未来发展的意义重大。

    1、必须建立良好口碑，包括增值、服务、质量、设计等，以为以后打好基础。因此可以预期发展商将在价格服务、质量上作出成效，尤其是在价格上，应该会给它的第一批深圳客户创造赚钱机会，积累沉淀品牌。

    2、近邻万科，大陆真正的三强聚集坂田，都不能失掉面子。万科、珠江、中海这三个真正的全国布局、实力强劲的企业，巧合、奇迹般地聚集坂田。这种近距离竞争的局势，有利于激发发展的潜能，提高产品质量。
   
    ■户型特色：实用率高

    项目占地52079平方米、建筑面积147000平方米、项目共计拥有10栋多层和小高层建筑，整个小区成半围合式建筑，容积率2.8，1419户，停车位862个，车位户数比为0.6：1，项目目前正在建设中。

    项目总户数1419户，户户都设计了入户花园，包括中小面积户型也是如此，同时双阳台、特色多功能房、户型方正也扩大了使用面积，实用率最高达到93.6％，如果计算赠送面积，就更多了。

     在本片区内，“珠江·旭景佳园”是使用率最高的小高层住宅项目，而且它的户型设计相当不错，采光、通风与户型功能分区之间平衡得不错。裙楼建设为共7500m2的商业风情购物街。

    珠江地产在东莞临近深圳区域曾开发过“珠江·骏景高尔夫花园”，在2006年3月29日上午在深圳土地交易中心，以三亿四百万人民币拍得龙岗中心城编号为G01006-0017地块，楼面地价约2037元/平米。此地为商业用地，规划中含有酒店、写字楼。同时该发展商在深圳已经储备多幅地块，原来的深圳副市长加萌以后，对拿地帮助很大。

    ■可能重新标定坂田房价体系

    珠江地产在东莞临近深圳区域曾开发过“珠江·骏景高尔夫花园”，在2006年3月29日上午在深圳土地交易中心，以三亿四百万人民币拍得龙岗中心城编号为G01006-0017地块，楼面地价约2037元/平米。

    但是，位于龙岗区坂田布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧(富豪花园侧、万科第五园以北)的“珠江·旭景佳园”，才是珠江-合生系在深圳的真正首演和亮相。

    “珠江·旭景佳园”占地52079平方米、建筑面积147000平方米、共计10栋多层和小高层建筑，成半围合式布局，容积率2.8，1419户。可以说这个项目不大不小，但介于其首演的特殊，预料珠江-合生系应该会祈求一炮而红。

    同时，鉴于珠江-合生系的过往习惯，极其可能为了首演的大获成功而作出让市场惊讶的事情，其中之一，就应该关注其价格。由于其有成本、质量优势，具备以低于市场预期价格入市的条件。

    一旦如此，那么珠江-合生系除获得销售的轰动、成功亮相之外，还将重新厘定坂田的房价体系，同时，“性价比”也将在深圳购房观中重新浮出水面，尤其是在目前的调控背景下，值得购房者关注。

    ■结束语

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