“八卦岭·合正美寓”唯论
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【周围厂房较多】
    【区域建成较早】
    ■项目优势
    【项目开发团队组合强劲】
      一、发展商合正地产为深圳房企20强之一：排名第16
      二、江苏华建：精细施工的典范
      三、广东建院：我国最早成立的综合设计院之一
      四、林德：金域蓝湾、中海华庭园林设计施工者
      五、工地临时食堂干净整洁
    【八卦岭最安静的小户型、全市最安静的小区之一】
    【片区小户型赠送面积之冠】
    【3米9层高首次现身八卦岭，可做阁楼】
    【片区少有的新地，使用年限最长】
    【剪刀式消防楼梯扩大了紧急情况下的疏散能力】
    【地面双层车库，没有车库常见的压抑】
    【锣纹钢筋端部保护与香蜜湖1号同一水准：塑料保护套】
    【采用新型钢筋定位技术：朔料定位环】
    【2005~2006福田布筋最佳的小户型】
    ■片区特点
    【深圳专业市场重地】
    【快速交通网络四通八达】
    【租赁交投活跃】
正文：

    ■前言
 
    位于由福田八卦四路以北、南方苑酒店侧的合正美寓（注册名：合正瑞园）占地4933.2㎡，总建面35000㎡，计算容积率面积建筑面积24666㎡，容积率5.0。
 
    本项目预计10月底面世，是小户型宝地八卦岭今年仅有的两家新增住宅与商业供应之一，同时又是区域内最安静的小户型。

    要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求www.BANQ.cn称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称为“唯论”）。
 
    为了能让消费者更全面的了解“八卦岭·合正美寓”，现将《“八卦岭·合正美寓”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区特点”三个部分。
 
    ■项目劣势
 
    【周围厂房较多】
 
    八卦岭现有厂房176栋，119万平方米，占地1.1平方公里，居住人口8万人，在此上班及流动人口每天大约15万，最旺时有近千间工厂。
    可见项目周围，聚集了较多的厂房，这些厂房带来消费力量的时候，也使区域人流相对复杂。同时运送货物的车辆也相对较多。

    【区域建成较早】

    八卦岭片区于1982年11月全面动工，片区地主是鹏基集团(原深圳工业公司)，曾是深圳特区发展初期六个著名的工业区之一。

    90年代初，在深圳城市中心建设西移过程中，八卦岭片区成为过渡地带，其四周的道路改造成为中心干道，工业区逐渐成了城市中心的“孤岛”。工业区一度沉寂，大量工厂迁移。由于建成较早，导致片区城市面貌相对落后，但是按照政府规划，这里将实施整体改造。

    ■项目优势

    【项目开发团队组合强劲】

    本项目规模很小，但是合作团队则较强。   

    一、发展商合正地产为深圳房企20强之一：排名第16

    项目是由深圳市中亿集投资发展有限公司开发、深圳市合正房地产集团有限公司投资建设的。合正地产以前开发过福田区的合正园、合正名园、香逸名园、合正佳园、合正逸园、罗湖区的合正星园、合正锦园；06年正在建设的有罗湖的锦湖逸园和福田八卦岭的合正瑞园。
 
    成立于1996年的合正地产，在深圳2006年房地产开发企业综合排名第16名，战胜了众多的老牌房企，使市场大吃一惊。合正在深圳排在万科、鸿荣源、中海地产、华侨城、招商地产、京基地产、富通地产、佳兆业、百仕达、振业、天健、航空城（东部）、闽泰、鸿翔实业、绿景地产、卓越置业、联泰地产、沙河实业之后。
 
    二、江苏华建：精细施工的典范
 
    项目由赫赫有名的精细施工单位江苏华建承建。江苏华建前身是江苏一建，以施工精细、管理规范赢得了深圳的很多工程。
 
    江苏华建设是全国建筑施工企业百强之一，至今已经成立24周年。曾十次获得中国建筑工程最高奖“鲁班奖”，八项获奖工程就位于深圳。假日湾、威尼斯酒店、波托菲诺以及深圳最高的住宅万科俊园、第一个AAA大厦深房广场、带有深圳最高旋转餐厅的深圳彭年广场就是江苏华建施工的。全国超高项目中，近10%是江苏华建承建的。
 
    根据现场情况来看，江苏华建确实注意细节，做工非常仔细。在2楼还看见一个工人在补一些看似毫无关系的小孔。
 
    工地的管理不错，虽然空间较小，但是也井井有条，垃圾的管理值得一提，分了“可回收”、“不可回收”、“有毒有害”三类。
 
    三、广东建院：我国最早成立的综合设计院之一

    而建筑设计单位则是由“深圳天安数码时代大厦”和“华润中心万象城”的设计单位广东省建筑设计研究院，该院成立于1952年，是我国最早成立的综合设计院之一。
 
    四、林德：金域蓝湾、中海华庭园林设计施工者
 
    而园林设计是由设计过深圳万科金域蓝湾、中海华庭、深圳湾畔、广州万科四季花城、深圳君逸世家、长沙君悦香邸、深圳阳光海湾的广州林德房地产顾问有限公司操刀。
 
    五、工地临时食堂干净整洁
 
    项目南侧靠近南方苑酒店的位置，是工地临时食堂，操作间和就餐区约200平方米，餐厅的干净整洁出乎意料之外，碗筷放置整齐、卫生不比餐馆差。这在其他项目是很少看到的，体现出大施工单位的人性化，值得学习。
 
    【八卦岭最安静的小户型、全市最安静的小区之一】

    合正美寓南侧是南方苑酒店，小有名气的聚福茶艺馆就在酒店的东侧路口处，酒店的对面是一致药店的办公楼，光大银行就在一楼。
 
    西面是流花医院第二门诊部，流花医院和南方苑酒店中间的地面停车场很大，可以停置很多车辆。

    东侧是翠馨居，入伙多年的翠馨居首层是下沉式商铺，拐角位置是著名的711便利店，还有深记私房菜和各种日常生活小商店，人流很旺。

    以北是三栋多层的办公楼及高层中浩大厦，和先科及深大电话公寓。三栋多层的工业厂房分别是中浩食品公司，深圳八佰伴，利嘉大厦和中浩大厦，主要以食品和印刷业为主。八卦治安联防第二大队也设在此处。合正美寓东北角处是先科集团，和深大电话公寓楼。

    因此合正美寓虽然是靠近泥岗路和红岭路，但来自两个主干道的燥音都被其它建筑阻隔，所以楼盘本身很安静，在八卦岭无出其右、在全市也属最安静小户之列。
 
    【片区小户型赠送面积之冠】
 
    八卦岭小户众多，比如鹏盛、旭飞等，但是直到了2005年才有了招商城市主场开始赠送面积较多，但依然不高。而合正美寓部分或者全部单位设计了入户花园（本项目三梯七户，设计在5—19层以上的三个户型有入户花园单位，A3房、A5的送入户花园；A2房从5—26层送入户花园；入户花园的面积算一半）、3米9层高、凸窗等等，因此赠送面积相对较高，在全市相比，这里赠送比例不算最高之列，但是却是片区以前所没有的。

    【3米9层高首次现身八卦岭，可做阁楼】
 
    合正美寓住宅层高5—19层高为2.8米，从20—25层设计为高厅特色的户型，20—25层厅高为3.9米高.20、22、24层房间的层高为2.8米，21.23.25层夹层房间的层高为2.2，其余房间为2.8米，26层的层高为3.0米。
 
    这是3米9层高首次现身八卦岭，这个层高，足够在室内最出小阁楼，一层变两层，变相的面积赠送。

    【片区少有的新地，使用年限最长】
 
    合正美寓地块的年限从2006年2月16日至2076 年2月15日。在本片区，这是少见的新地，也是本片区剩余可使用期限最长的地块。

    【剪刀式消防楼梯扩大了紧急情况下的疏散能力】
 
    本项目的消防楼梯，设计是剪刀式双出入口的消防楼梯，每层有两个出入口实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯，剪刀式楼梯的好处是输出量倍增，意外事件时逃生的通道是很重要的。

    【地面双层车库，没有车库常见的压抑】

    合正美寓地上一层有约1800平方的商业，住宅地下一层为停车库（共有停车位约160个，小区停车采取地上架空层和地下停车的方式，充分实现了人车分流）和部分设备用房，2—3层为架空开敞式停车库设计，4层是架空花园主要为未来小区业主提供休息娱乐的场所。

    两层地上车库，地面的方式停车，通风、采光一流，而且没有地下的压抑感，在车库外侧还可以实现空中绿化，从车库回家，即使电梯厅也没有地下的阴暗之感。
 
    【锣纹钢筋端部保护与香蜜湖1号同一水准：塑料保护套】
 
    本项目所使用的锣纹钢，对于那些锣纹连接的端头，在端部用塑料保护套予以保护，以免罗纹受到冲击而导致花丝，同时可以防止切割部分被空气风蚀生锈。与中海香蜜湖1号的做法是一模一样的。
 
    【采用新型钢筋定位技术：朔料定位环】
 
    项目使用了龙兴牌朔料定位环，而放弃使用最传统的沙浆预制块，从而实现精度更高、质量更稳定，施工更方便高效的目的。龙兴牌朔料定位环是由莆田市龙兴朔胶有限公司生产的，是政府推广的新型建材和施工技术。

    【2005~2006福田布筋最佳的小户型】
 
    在合正美寓的4层施工平面，半求www.BANQ.cn看到，布筋现场的非常仔细、干净、整齐、足料（相关照片放到流水帐中，大家注意），同时钢筋全部采用华美生产的钢筋。在2005~2006年福田的小户型中，这个楼盘的布筋工作，完全可以说是福田布筋最佳的小户型。

    ■片区特点

    【深圳专业市场重地】

    与八卦岭相邻的笋岗仓储区率先向商业区转化对八卦岭的发展起到了示范效应。八卦岭的转变早在90年代初就已展开，但真正复苏起于1995年底。

    随着城市的发展，中心城区规模进一步扩大，八卦岭功能自发调整，不到一年的时间里，相继有6个各具特色的专业市场进驻，八卦岭又焕发出活力。到目前为止，这里2/3的旧厂房已成功转型。
 
    如今，八卦岭片区已经形成了八卦一路的饮食一条街；八卦三路的居家装饰配套专业市场、绿色食品总汇、陶瓷专业市场；印刷包装品专业市场；书刊音像批发中心；办公文具批发市场；纺织配套市场(年成交额近2亿)；八卦二路20多家企业构成的汽车及修配市场蔚为大观……
 
    半求www.BANQ.cn认为八卦岭片区已经成为深圳专业市场最密集、业态最丰富、就业人口最多的片区，这一点是深圳其它片区所难以比拟的，也是本片区的基本属性。

    【快速交通网络四通八达】
 
    被泥岗路、红岭路上步路和笋岗路包围着的八卦岭片区，出行四通八达。合正美寓距泥岗路和红岭路约500米，到上步路和笋岗路也只需2~5分钟车程，无论是公交线路还是自驾车都很方便。

    【租赁交投活跃】
 
    合正美寓周围所在的八卦岭片区，始于上个世纪80年代末，旺盛于90年代初期，在此上班及流动人口每天大约15万，最旺时有近千间工厂。
 
    居住人群以年青人和单身居多，租赁买卖交投活跃，住宅租金回报率颇高。