“中海·大山地”意向图谍报
半求
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    ■前言

    随着卓越、振业、中海等全市品牌企业先后来到横岗开发项目，特别是振业、中海在横岗六约北隔路开发振业城与大山地，两强自南山前海之争之后，在横岗六约北又重现四年前的一幕，分外有意思。

    中海·大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，，振业城的北面，占地18万平方米，建筑面积约22万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1571，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等，今年年底将面世。
    
    ■中海·大山地区域：关外少有的纯居住区

    【关外少有的纯居住区】

    中海大山地、振业城所在的六约北区域除了大约18%的工业厂房外，其余的82%的土地部分规划全部为住宅及街头绿地、道路广场、郊野公园、学校、医院、商业等公共建筑，中海、振业全部集中在这里开发，振业城、大山地今年都将有大量房产推出销售。

    可以说，横岗六约北片区是关外少有的纯居住区，也是深圳4大低容积率住宅的供应基地之一，这恐怕是很多人都没有意识到的，因为在很多人眼里，关外都是满地厂房。

    半求则认为，纯粹的居住区域将比那些工业与居住混杂的区域具有更好的生活环境和品质。

    【关外少有的大盘片区】

    根据半求目前掌握的资料，在六约北区域内，振业城占地面积42 万平方米、建筑面积54万平方米，中海大山地占地面积18万平方米、建筑面积22万平方米。另外，在区域内还有两块占地都在15万平方米以上的土地将开发住宅。

    这样一来，在不到2平方公里的六约北区域内就起码将集中4个大盘，可见，振业城、中海大山地所在的横岗六约北是典型的大盘集中地，是关外少有的大盘片区。

    【水官六约立交桥将建，形成立体交通网络】

    目前，从关内前往中海大山地最快速的选择是有走清平高速转水官高速。中海·大山地区域将形成3#地铁育马城站、清平高速、水官高速、第二通道、拓宽的深惠公路、盐惠高速交汇的立体式交通网络。

     【中海·大山地区域规划定位为城市综合配套服务区和居住区】

    “深圳中部物流组团”规划中，对横岗六约北规划定位为城市综合配套服务区和居住区。通过旧城、旧村及部分工业区改造等城市更新措施，区域内的农村生活模式将转变为城市生活模式，城市公共空间得到优化，居住环境品质得到提升。

    可见，六约与物流存在距离，但又可享受物流带来的消费者，同时规划为城市综合配套服务区和居住区，也给中海大山地的业主吃了定心丸。

    【中海·大山地东南：深圳又一大型寄宿制高中落户】

    按照规划，中海·大山地就是规划中的36班寄宿制高中。此中学占地5万平方米，建筑面积3.2万平米，将面对全市招生。

    这所高中建成后，其周边楼盘的租赁及二级、三级市场表现将强与其他楼盘，其中振业城、中海·大山地受益最大。

    ■中海·大山地区域：横岗居住中心

    东面改造方案已定，改造完成以后，区域将新增93万平米的建筑面积，其中商业189895万平米；住宅661305万平米；中小学11万占地、6.8万建面。

    此外，根据半求香地咨询·半求工作室www.BANQ.cn目前掌握的资料，在区域内有集中4个大盘，将连成217万建筑面积的一个大型居住区域，共提供23000套住宅、供8万人居住。

    这个规模，已经超过赫赫有名总建筑面积为152万平米的南山后海区域的建筑面积水平，值得注意的是后海区域以蔚蓝海岸为主体构成的后海居住区域已经成为深圳特区内的重点居住区之一。

    因此可以判断，中海·大山地东及东南是典型的大盘集中地，是关外少有的大盘片区，同时也是少有的纯商住区域。

　　■楼市谍报

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中海·大山地模型

中海·大山地水之屋

中海·大山地山之屋

中海·大山地叠加