“中海·大山地”考查流水帐
半求
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    〖时间〗：2005年11月27日16：00~17：00
              2006年03月29日17：30~18：20
              2006年04月22日16：30~17：10
              2006年05月16日12：30~13：20
              2006年09月25日13：30~15：00              
    〖天气〗：阴、小雨、晴
    〖事件〗：实地步行考察横岗六约中海·大山地项目
    〖地点〗：横岗六约，水官高速南、深惠路北、梧桐路与环城北路交汇处
    〖实录〗：

导读：
    ■基本情况
    ■周边情况
    【四周环境状况不错】
    【水官、南坪、清平：大山地与市区之间，和市区内交通时间距离基本一致】
    【机荷高速：大山地与机场距离30分钟】
    【3#地铁六约站：距离大山地步行5分钟】
    ■工地考查
    【深圳住宅区中，最大的外向型绿化广场】
    【龙口水库与洋山植被构成项目的生态屏障与山区气候特征】
    【远建近收，进度不一】
    【园林与香蜜湖1号类似，仪式感强烈】
    【待建地块植被保护良好，暂做办公与工人宿舍】
    【体块感、立体感、雕塑感、戏剧性：充斥小区的建筑语言】
    【13种窗户构成深圳表情最丰富的住宅：感受岁月、光阴】
    【与屋顶结合部分的墙壁围窗、床头窗首次现身深圳】
    【双拼别墅创新较多】
     一、吊脚楼首现深圳住宅，场地具戏剧性
     二、上下两种回家入户途径
     三、大面积天窗，在沙发上看星星看月亮
    【连体别墅前后院形成落差、挑高餐厅设计了中部围廊】
    【多层住宅及叠加洋房】
    【3层防水：贴磁砖的沙浆添加防水胶结粉】
    ■项目景观
    ■数据及用料
    ■交通情况
    【自驾线路】
    【公交车线】
    【与特区重要地点距离】
正文：
 
    ■基本情况

    中海大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，振业城的北面，占地18万平米，建筑面积约22万平米，容积率1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1571。

    住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅、高层住宅，号称是深圳深圳首座大型纯山地TOWNHOUSE社区。

    ■周边情况
 
    【四周环境状况不错】
 
    “中海·大山地”四周不错，项目除去东侧不太理想外，其他三面均是刚刚建起的项目，外观较新，而且绿色植被良好。
 
    周边较为干净，除去水官高速以外，项目其它三面的梧桐路、深峰路和环城北路都是新建的道路，路面以及绿化一般有待成长，但总体感觉不错。不过远处的东南是本地居民房面貌稍微差一些，但振业城新建的项目小学，可以遮挡居民房，以致形象不会太差，北面是项目的二期用地和水官高速，东面是工厂。
 
    【水官、南坪、清平：大山地与市区之间，和市区内交通时间距离基本一致】
 
    水官高速总长约20.14公里，是连接深圳市最大的工业区—龙岗大工业区与特区之间的高速公路，呈西南→东北方向，是深圳市龙岗往周边地区的快速干道。
 
    目前已经连接盐排高速、南坪、清平，对本项目与周边的连接有着重要的作用，通过本路→南坪快速或者清平告诉，来往市区华侨城与罗湖之间，仅需35分钟，时间距离已与市区内的两个地点之间基本一致，属现代正常的交通时间。
 
    【机荷高速：大山地与机场距离30分钟】
 
    而在水官高速的北面，是我国第一条建在重丘区的双向六车道高速公路-机荷高速公路，此高速起于宝安机场，途经龙岗、宝安两区七镇，终点在横岗荷坳，全长44.31公里。
 
    机荷高速东连深汕高速公路、惠盐高速公路和205国道，中部与梅观高速公路互通，西端与广深珠高速公路和107国道相接，将广佛高速公路、佛开高速公路、广深珠高速公路、107国道、深汕高速公路、惠盐高速和205国道连成一体，形成一条在汕头、惠州地区与广州、深圳、东莞和香港地区之间的交通大动脉，是缩短本项目时间成本的最重要线路。
 
    这条路保证大山地居民来往机场只需要30分钟，这对于那些需要经常出差的人来说，还是非常有吸引力的。
 
    【3#地铁六约站：距离大山地步行5分钟】
 
    除此之外，项目东西侧的梧桐路和深峰路又可以连接深惠路，两条道路所行车辆不多，主要是振业城和本项目的出入道路，车流及对本项目的影响可以忽略不记。
 
    而本项目与3号地铁的步行距离也在五分钟以内，居住者外出，不论是自驾车或者使用公共交通，都十分的便利。当然，目前107国道堵塞情况较为严重，购房者应该做好心理准备。
 
    ■工地考查
 
    【深圳住宅区中，最大的外向型绿化广场】
 
    “中海·大山地”目前还在紧张施工中，中海的作风依然流传，在开盘前期，先把项目的一部份做好，做为样板，使客户在完工的项目一小部份中，提前感受整个项目的居住气氛。
 
    售楼处还在装修中，售楼处四周的绿化已经做完，除去泳池外，其余的都可以达到交楼的要求了。在售楼处南侧，是项目的绿化广场，面积不小，估计达到3500平米左右，而且设计为草坪、大树绿化，地势稍有起伏。
 
    这是深圳住宅区中，最大的外向型绿化广场，与横置的三层会所结合在一起，颇有气势，同时，从绿化广场向小区内看过去，基本看不到小区内的TOWNHOUSE，按照半求www.BANQ.cn当时的感叹，那就是“降低深圳的高度”。
 
    总的来说，大山地继续延续了中海自己的园林绿化风格，那就是以天然原石、野趣、茂盛为特点，继续着“天然原石第一园”的风格。
 
   【龙口水库与洋山植被构成项目的生态屏障与山区气候特征】
 
    “中海·大山地”位于龙口水库与洋山的南侧，龙口水库与洋山植被构成项目的生态屏障。只要上到大约3层的位置，向北就可以看到龙口水库与洋山的植被。

    由于水库周围被划为生态控制区和水源保护区，因此这个方向未来建设密度将非常小，对于保证小区的北面景观是有帮助的。

    同时，龙口水库与洋山植被是周围具有了典型的深圳山区气候特征。

    【远建近收，进度不一】
 
    “中海·大山地”以售楼中心为基准点，距离基准点越远，施工进度越慢，反之则最快，这样一来在开盘前期的售楼处对外开放时，售楼中心最近的几栋基本都可以达到交楼时的标准。
 
    项目占地面积较大，目前在施工的1期占了总项目的近一半，所以工地的战线拉的比较长，除去售楼处的外侧和周边正在进行最后的绿化外，其它进度就比较慢，有的正在进行桩基工程，有些正在进行楼体内外侧的墙体工程。
 
    除此之外，项目核心部分内的双拼别墅、连体别墅、叠加洋房、多层已经封顶。项目多层的地下停车库也已经修建完毕。
 
    【园林与香蜜湖1号类似，仪式感强烈】
 
    项目售楼处地势相对较低，是一座直排式建筑，从售楼处进入小区地平面，所以要步上台阶方可进入，是公共空间与小区内的私人空间适度隔离。
 
    小区内地面正在施工中，所有靠近建筑本体的一侧，道路与与楼体之间都种满了竹子，缓解墙壁重复带来的单调之感。
 
    在售楼处北面东侧，是两边都种植了高大乔林的、与香蜜湖1号极其相似的林荫道，分三个台阶作为人行主出入口，仪式感非常强烈。
 
    而项目售楼处北面的车道，两侧全部是一些奇形怪装的山石，全部是天然的，分布与两侧的水景之中，目前的水景还没有正式的使用，而且可以感觉到动态的园林相当不错，当整个景观施工完毕后，相信其中的乐趣只有亲身体验方可知其乐。
 
    由于山地起伏，因此，TOWNHOUSE之间互相错落，前后形成高低有序的整体构成。
 
    【待建地块植被保护良好，暂做办公与工人宿舍】
 
    项目分为两块地、两期建设，目前在建的是南面地块，而项目北地块还处于原始的山地地貌，有较好的绿色植被和山丘地形。
 
    在待建地块，有工程办公室、生活区和工地宿舍，处于项目的最高位置，与在建地面的差距大约有15米左右的高差。
 
    待建地块施工单位没有破坏，相反的还给了一些正常的保护，估计到时候的园林绿化应该可以给开发商省不少力气。
 
    【体块感、立体感、雕塑感、戏剧性：充斥小区的建筑语言】
 
    建筑设计了较多的体块，很多体块都被设计在了用常规眼光想不到的位置。同时，由于采光面形态各异、很多位置进行了细分，导致阳光照射的方式显得戏剧性。
 
    显得戏剧性的设计还有吊脚楼、陡壁（堪称“哭墙”），想象不到的大面积多部位天窗等。当然，会所将小区基本全部遮挡的设计手法，与小区外广场结合起来，同样给人一公共、私人空间的模糊感。
 
    【13种窗户构成深圳表情最丰富的住宅：感受岁月、光阴】
 
    整个项目内的产品主要分为双拼别墅、连排别墅、双拼别墅、多层住宅和中空复式。在户内，有些洗手间采用下沉式的降板处理，而有些没有，在中空复式中，除主人房内的洗手间外，采用侧排式洗手间。
 
    最引人关注的是，“中海·大山地”的窗户，形态各异，达到了13种，构成了建筑外部丰富的表情：横窗、竖窗、方窗、圆窗、幕窗、宽窗、长窗、活窗、固定窗、连窗、遮阳窗、顶部围窗、床头横条固定窗等。另外还有玻璃墙。
 
    而其它还有遮阳百页大量运用，主人房、卫生间等，与窗户结合在一起，这些大量细分的、面积较小但严格对称或者铺陈的窗户，也将室外阳光割裂成碎片，同时由于被切割，阳光的移动变得可以观察到，因此就有了岁月、光阴的感受了。
 
    除开固定窗之外，所有的活动窗的大面积玻璃窗，只要能开窗的部位都开了，通透性之强，确实远远超出了此前市场的最高标准。
 
    【与屋顶结合部分的墙壁围窗、床头窗首次现身深圳】
 
    在所有的别墅（双拼、连体）中，所有的主人房都特别加高层高，同时，在与屋顶结合部分的墙壁部分，设计成环绕式的围窗。而在部分床头上侧，则实际了高大约35公分、长大约2米的床头固定窗。
 
    这两种窗户形式，都是第一次现身深圳，第一种有利于形成即可采光、又可保护隐私的作用。而床头固定窗则改善了背景墙单调，通过适当的元素添加，形成严肃又活跃的气氛。
 
    【双拼别墅创新较多】
 
    一、吊脚楼首现深圳住宅，场地具戏剧性
 
    “中海·大山地”的双拼别墅，多数处于项目的中间位置的小山周围，此处地势较高，较为陡峭，楼体与楼体之间相隔距离约有3-8米，空余之处全部种植了绿色植物。
 
    而在建筑形态上，设计师采纳了各方意见，设计出了深圳第一个吊脚楼别墅。在别墅一层与山坡之间，形成夹角，夹角内是绿化植被，具有十分的戏剧性。
 
    二、上下两种回家入户途径
 
    双拼别墅是典型的山地别墅，充分利用了有利的地形，依据地势的高地不同，将地下室、客厅、卧室分层次建设，每一户的入户门外侧均是一个小段独立的台阶小路，入户门处用栏杆分开。
 
    而在双拼别墅的三层，也是一个带有入户花园的入户门，这样，一个独栋别墅，拥有两种入户方式，上下皆可，可以根据心情的不同和喜好的不同而选择幽静的山间小路回家或者是由居意较浓的入户花园回家。
 
    三、大面积天窗，在沙发上看星星看月亮
 
    双拼别墅最上层的楼梯间和客厅，全部采用的是天窗自然采光，梯梯间整个顶部都是采用透明玻璃封闭，整个楼内的视线与户外紧密结合，而在客厅处，与阳台之间全部是推拉门相连，在上半部份，在墙体与顶部的结合处，有较多部份采用的是透明玻璃封闭， 在客厅的视野和采光都相当的不错。
 
    【连体别墅前后院形成落差、挑高餐厅设计了中部围廊】
 
    “中海·大山地”的连体别墅均拥有前庭后院，前院位于地面、而后院设计在车库之上，形成有落差的前后院形态。各户的后院之间，设计了高度足够的实墙，避免互相的干扰和尴尬。
 
    从前庭进入客厅，走廊的一侧墙壁被设计成了大面积的玻璃墙，极大地改善了采光和封闭之感。不过地下室内，有一间卫生间基本为全封闭，带来不少遗憾。
 
    餐厅设计为挑高形式，在挑高的中间部位（相当于楼板）外侧，设计了围走廊和护栏，完全可以隔多一间房间出来，预留了加设楼板的条件。
 
    【多层住宅及叠加洋房】
 
    “中海·大山地”的多层住宅和叠加洋房（中空复式）位于项目的外侧，多层住宅在项目的最南侧，与售楼处并排，而叠加洋房则在项目靠近售楼处一侧，最北侧则是为带电梯的小高层住宅。
 
    一、带挑高阳台、可改房的空中庭院的多层
 
    多层住宅每梯两户，楼梯间全部采用自然采光，不过，楼梯处楼体的北侧，通风稍有欠缺。阳台是带格栅的双层挑高，分偶奇数的不同，而阳台的位置有所变化，是在阳台或者是在主人房。这些面积都不计算建筑面积。
 
    在多层住宅中，厨房内设计有烟道，外侧有生活阳台。洗手间采用降板处理。主人房与客厅中心有一个庭院花园，与楼体的外侧是用栏杆护住的，如果砌成墙的话可以增加一个房间。
 
    二、叠加洋房
 
    叠加洋房的户型是中空复式的，只是客厅和露台处内为上下两层，动静分区十分明显，一楼是客厅、餐厅和厨房，楼梯位于入户门的一侧，处于客厅的一侧，有些不太方便，而它的双层挑高露台，有的是在主人房，而还有一些是在厨房的外侧，把生活阳台的部份做成了双层挑高。在中空复式的二层，是居住区，主人房内设计有衣帽间和洗手间。
 
    不过，所有户内的卫生间防水都做到了1米9，半求www.BANQ.cn建议所有业主大可以放心使用，无须再做防水了。
 
    在多层和中空复式的户型中，洗手间都有自然采光窗，而且窗子较大，透风、采光郊野不错。这两种目前都已经封顶，都在进行内部和外墙、楼顶的施工。
 
    【3层防水：贴磁砖的沙浆添加防水胶结粉】
 
    在外墙处理上，本项目的工艺值得一提。一是采取了3层防水、1层防裂工艺：先是浇灌混凝土墙外是涂料防水，然后是防裂网、添加防漏剂的保护沙浆层、以防漏性能的粘接材料（大庭粘砖王的聚合物水泥砂桨防水胶结粉）将外墙砖粘接。
 
    这种外墙工艺，是值得所有的发展商学习的！
 
    ■项目景观
 
    项目周边都是一些待建和在建建筑，总体感觉四周景观不错。“中海·大山地”虽然整体建设高度不高，但是因为本身的地势就较高，所以四面的景观视线还是比开阔的，远景、近景都相当的不错，只是远景的建筑群体比较破落，可观赏性不强。
 
    东面是一个工厂，工厂的层高均在三层以下，远处可以看到中海怡美山庄和一些工业区，而更多的景观是一些绿色幽幽的绿色植被，景观不错。
 
    西侧为正在建的几栋高层，对于本项目的视线有所抯挡，因为与本项目还保留一些距离，所以并无大碍，可以看到远处山体和六约的部份景观。
 
    南侧为振业城的二期用地和振业城一期，中间有振业城小学，目前主要的景观是看项目的二期用地和振业城一期，振业城二期目前地表还是原始的山体，绿色的植被也很不错，再加上振业城一期的建筑景观和振来城项目小学的外观，看上去十分不错。
 
    北侧是本项目的待建地块和水官高速、机荷高速，透过本项目的绿色的待建地块，可以看到两条高速公路，再远处可以看到“龙口水库”，近处的山体景观，与远处的高速公路和水库景观，形成了一条丰富的景观线，观赏性极强。

    ■数据及用料
 
    【测量数据】

    一、连排别墅：

    客厅净层高：3.78米
    房间净层高：2.9米
    洗手间下沉：40公分
    地下室净层高：2.15米
    双层挑高露台净高：5.6米
    客厅与餐厅的跃式净高度为：66公分

    二、多层：

    客厅净高：2.74米
    房间净层高：2.74米
    一楼大厅净层高：4.06米
    洗手间楼板厚度：10公分
    客厅楼板厚度为：10公分
    阳台护栏净高度为：122公公

    三、中空复式：

    客厅净层高：4.19米
    房间净层高为：2.82米
    楼梯间净层高为：2.91米
    地下停车库层高为：2.05米

    【部份用料】

     白石牌的精制碳酸钙粉、佛山产的瓷制外墙砖、KINLE的经阁铝合金窗、108环保型建筑胶水、大庭粘砖王的聚合物水泥砂桨防水胶结粉、永高的PVC-U排水管、永高的阻燃电线管……
 
    ■交通情况
 
    【自驾线路】
 
    1、从布吉或沙湾出关，沿深惠路向龙岗方向走约9.5km，
    2、从梅林出关，经新布龙公路上水官高速，横坪收费站下高速，沿深惠路回绕约10分钟也可到达本项目。南山可走南平高速到梅林关。
    3、从清坪高速，转水官高速，横坪收费站出口，沿深惠路回绕约10分钟也可到达本项目。
    4、从机场出发走机菏高速到达横岗仅需约35分钟。
    5、盐排高速通车后，从盐田可直达本项目。
 
    【公交车线】
 
    1、3#地铁：在建中的地铁三号线六约站位于项目南面，与本项目距离约有5分钟的步程，通车后到达罗湖火车站仅需一刻钟。
 
    2、公交（六约站、梧桐花园站），现有公交线路：309、351、353、357、361、365、616、832、863、865、870、938等 。
 
    【与特区重要地点距离】
 
    中海·大山地→地王（走深惠路）：车程约16km
                   （走水官、清平快速）：车程约25km 
    中海·大山地→火车站：车程约18 km
    中海·大山地→横岗中心：车程约2km
    中海·大山地→布吉关：车程约9km
    中海·大山地→沙湾关：车程约5km
    中海·大山地→福田中心区：车程约22 km
    中海·大山地→机场：车程约35km
    中海·大山地→车公庙：车程约28 km 

    中海·大山地整体效果图

中海·大山地原始地貌，颇有点沙漠江南的独特气质

中海·大山地所在的横岗六约片区规划图：大盘TOWNHOUSE集中地

中海·大山地所在的横岗镇六约北片区发展规划图：居住为主

中海·大山地所在的路两边的广告，一直没换，是不是应该动动了？

中海·大山地2006-9月份正在施工的工地现场

中海·大山地的售楼处后的人行礼宾道与香蜜湖1号类似

中海·大山地的水系全部由天然石材铺就

中海·大山地1期的游泳池局部抬高，位于售楼处也就是未来会所北侧

中海·大山地的阳台采用栏杆防护及遮阳系统大量应用

中海·大山地连排别墅和中间的树木

中海·大山地双拼别墅上层楼梯间和客厅，都采用天窗

中海·大山地双拼别墅多数位于项目中间，地势较高，外围是连体别墅

中海·大山地占地大进度不一，这是靠西侧正在进行基础的打桩工程

中海·大山地多层顶楼的格删屋顶造型，达到虚实结合的效果

中海·大山地北面和龙口水库的关系

中海·大山地项目二期用地仍保持原始地貌，部分是工人宿舍

中海·大山地北面是大面积的绿地，远处是水官高速和品盐铁路的交汇处

中海·大山地东北面的景观

中海·大山地的东面远处是中海怡美山庄

中海·大山地东南方向的景观，梧桐山清晰可见

中海·大山地叠加洋房外观

中海·大山地山坡处的双拼吊脚楼别墅

中海·大山地连排别墅

中海·大山地靠外侧的多层，注意其马头墙的设计

中海·大山地连排别野挑高餐厅上部围廊，做好了隔多一层的技术准备

中海·大山地园林乔木古树开始种植

中海·大山地通而不透的玻璃墙

中海·大山地别墅主人房顶部围窗

中海·大山地会所阳台的防护栏造型独特

中海·大山地多层北面外观

中海·大山地会所的大门，光阴、岁月，因此感触

中海·大山地会所前广场的树木及绿化

在中海·大山地看振业城

中海·大山地客厅处，与阳台之间全部是推拉门相连，在上半部份，在墙体与顶部的结合处，有较多部份采用的是透明玻璃封闭， 在客厅的视野和采光都相当的不错。另外床头固定窗也是首次出现在深圳

中海·大山地叠加别墅庭院，以高墙隔离保证相互的隐私性

中海·大山地别墅挑高客厅