“富通城·3期生活立方”考查流水帐　
半求
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    〖时间〗：2006年10月16日9:00~12:00              
    〖天气〗：阴、多云
    〖事件〗：实地步行考察宝安碧海中心区之“富通城·3期生活立方”
    〖地点〗：宝安碧海中心区西乡大道与兴业路交汇处
    〖实录〗：

导读：
    ■基本情况
    【珠江深圳沿线第一排最大的社区】
    【交通最立体片区：陆、海、空、地下】　
    【宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘】
    【三重景观：珠江海景、三个公园、铲岛岛景】
    ■周围简况
    【北侧：临时看楼通道和停车场】
    【东侧：福中福地块、靠近F518创意产业园】
    【南侧：丰田特约店、海灏华庭别墅】
    【西侧：碧海湾公园、铁仔山公园待建地】
    ■工地考查
    【进入施工高峰期】
    【销售中心紧张施工中下月可开放：浅水景安全】
    【地势起伏】
    【安全防范意识强，工地管理比较好】
    【全面采用新型高分子聚合物污水管道】
    【施工梯的防护值得学习】
    【后浇带、膨胀缝：看不见或被忽视的部位最能说明施工心态】
    【加强布筋、后砌墙归避开裂工艺，第一次见到活动把手减少空鼓】　　　　　　　　
    【唯一厨房设有步入式落地凸窗的楼盘、变截面式排烟管道】
    【深圳最深的步入式落地凸窗】
    ■数据与用料
正文：

    ■基本情况

    【珠江深圳沿线第一排最大的社区】

    富通城总用地面积26万㎡、总建筑面积60万㎡、总户数超过5000户。比宝安中心区内的第一大盘，占地18.4万㎡、建筑面积550000㎡、可建设总建筑面积为478000㎡的深业·新岸线的占地大7.6万㎡、建筑面积大5万㎡。

    富通城是深圳宝安区域内，沿珠江岸线规模最大的盘。

    【宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘】

    富通城容积率1.8，宝安区域内，沿珠江岸线的所有楼盘比较，超出宝安中心区容积率最低深业·新岸线（容积率2.99）。富通城容积率低于于深业·新岸线40%，仅仅相当于后者的60%。

    富通城籍此成为宝安区域内，沿珠江岸线容积率最低的商品楼盘。

    【交通最立体片区：陆、海、空、地下】　

    富通城所在片区的交通，拥有陆、海、空、地下的特色，是深圳交通最立体的片区之一：

    1、距地铁站西乡中心站约5分钟步程，按照规划，地铁1号线延长段（世界之窗站--深圳机场站）2008年建成。
    2、西乡大道是城市主干道，双向六车道，中间有约5米的绿化隔离带，两边有非机动车道和有绿化的人行道。
    3、兴业路是刚刚修好的主干道，双向4车道中间有绿化隔离带，两边是非机动车道和绿化人行道。
    4、大铲湾港区是深圳未来发展的重点港区，将逐步发展成珠三角物流中心，专业化集装箱作业区，根据国家交通部和广东省政府1998年联合批复的《深圳港总体布局规划》，大铲湾港区为深圳西部另一个以集装箱运输为主的重要港区。
    5、深圳宝安国际机场是我国第四大航空港，深圳宝安国际机到富通城只有三个站点的距离，自驾车五分钟的路程。
    6、广深沿江高速、海滨大道

    【三重景观：珠江海景、三个公园、铲岛岛景】

    富通城方圆5~10分钟路程拥有一个城市公园和两个郊野公园。富通城三期的南侧是无遮档的珠江口海景，沿滨海路的海岸线被定为二级水源保护线，理所当然，数公里的海岸树林也在保护范围。
　　
    项目的正西和西北方向，分别是三个公园，正西方向是碧海湾城市公园，西北角是铁仔山郊野公园，北侧是平恋山郊野公园，还有项目本身的社区公园，形成了海与公园交织的城市绿肺。但是最靠近的还是面积巨大的碧海湾城市公园，大家可以看看后面附的图。

    东南与大小南山和大小铲岛隔海相望。

    ■周围简况

    【北侧：临时看楼通道和停车场】

    靠项目北侧是兴业路，此路双向4车道，不光中间有绿化隔离带，两边的非机动车道和人行道都有绿化，开发商正在做临时围板广告牌，这里就是通往销售中心的景观大道和停车场，花草树木正在植入，预计下个月就布置好了。

    兴业路以北是富通城二期，在富通城三期的1栋、2A栋、和2B栋可以看到富通城二期约300米的西街商铺和园林广场，广场的绿化已经做好。

    【东侧：福中福地块、靠近F518创意产业园】

　　一、福中福地块

    项目东侧近处是临时的废品站，主要堆放旧汽车和汽车零部件，不过这里很快就要搬走啦。此处约10万平方米的地块是福中福的，虽然比较空旷但堆放零乱，再远处透过兴业路是已入伙的富通城一期和景福新邨。

    二、靠近F518

    与富通城紧邻的旧厂房已经规划改造为“F518创意产业园”。在第二届文博会上，深圳F518创意园正式签约西乡。该项目计划改造总长518米、面积达11万平方米的22栋旧厂房。引进数百家创意企业和配套服显务企业入驻，将其打造成集建筑装潢设计、工业设计为主的大型创意园区，以创意产业引领导带动工业升级，推动。

    该创意园项目规划包括工业创意设计、建筑装潢创意设计、综合艺术创意设计、会议及展览中心、管理服务中心、商业配套、停车场及茶文化休闲广场和一里艺术长街等8个方面。它的建设将在宝安乃至深圳产业结构调中重扮演重要角色。

    以工业为主的西乡，现在要搞创意产业，似乎出人意料之外，不过放到 2005年底深圳出台的《2030深圳城市发展策略》中来看，这似乎并不意外，西部将不仅仅局限于服务深圳，而是将立足珠三角和更大区域范围，连接世界。同时与香港合作发展成为区域生产性服务业中心。

    【南侧：丰田特约店、海灏华庭别墅】

    项目南侧是宝安大兴一汽丰田特约店。特约店再往南是置业物业开发的海灏华庭花园，海灏华庭花园全部是粉红色的别墅群。

    别墅群南侧就是海滩，在富通城的中楼层可以看到小铲岛，珠江与海结合在一起，偶尔有鸟飞过，景观不错，可惜由于工地较多，暂时灰尘比较大。
　　
    【西侧：碧海湾公园、铁仔山公园待建地】

    项目西侧近处是空地，未来这里将建设碧海湾公园、铁仔山公园、平恋山郊野公园，目前有一些工地临时宿舍。再往远处是珠江口海景以及沿滨海大道的树林，远处的海和绿色的树叠错在一起，景观不错。

    ■工地考查

    【进入施工高峰期】

    3期总共有六栋，施工进度不一，有四栋施工到10楼，靠南侧的两栋已施工到15楼。工人们大多都集中在顶楼铺钢筯浇灌混凝士。5楼以下陆陆续续在清理施工垃圾，有些房间里面已经清理的很干净。

    富通城·3期以高层为主，六栋楼还都没有超过15楼，正篷整个项目的高峰期，所以工地堆放了很多建筑钢材和其他用料。

    【销售中心紧张施工中下月可开放：浅水景安全】

    工地上大部分的工人主要集中在两个地方，一个是顶楼灌混疑士，另一部分就是销售中心啦。在销售中心施工的人数甚至比在顶楼的还多，主要在兴业路的两边搭临时围墙做广告，还有路上的绿化也正在载植整理。

    销售中心广场地面正在铺地板砖，广场的园林绿化和雕塑品架构已经做好。售楼处外墙已装好玻璃，里面正在进行内部装修。售楼处呈南北长方形靠兴业路，看这里的施工进度，相信下个月板房就和大家见面啦。

    销售中心前广场处正在施工的小溪水景和富通城二期一样的是浅水景观，这样能够有效的保证小孩子的安全，这也体现了开发商以人为本的居住理念。

    【地势起伏】

    整个项目地势呈起伏状，西高东低，项目靠东侧有一栋烂尾楼，是福中福的，不过，由于福中福的项目不久就会动工，相信这栋有煞风景的烂尾搂很快会拆掉。

    在项目南侧中间的空地上，工人们正在盖一间约60平方米的小房，这里面是整个项目的配电房，配电房还安了窗户。

    销售中心前广场目前正在加紧建设，浅水景、绿化树阵、硬质地面都在施工，而这里还特意建设了通往车库的人行楼梯，此处也是兼有人防功能的车库的出入口，可见这部分车库将承担部分商业停车的智能。

    【安全防范意识强，工地管理比较好】

    半求www.BAQN.cn看到，几乎每栋楼都有至少二到三处的标语，非常醒目的标语上写着“安全隐患整改不过夜”。

    在整个项目的中间位置，有一个用角手架搭起来的瞭望塔，约有两层楼高，上面是木制小屋，里面有保安在值班，这个瞭望塔能观察到整个项目的80%的角落。一是防盗，二是防安全隐患。

    【全面采用新型高分子聚合物污水管道】

    在现场，半求www.BANQ.cn看到，项目全面采用了高分子聚合物ABS管材与管件系列产品做污水系统，高分子聚合物ABS管材与管件系列产品化学性能更稳定、耐强大的外力冲击，并具有超高韧性的特点，抗震性佳，磨阻系数极小，提高流体输送效率，节约能耗。

    材料还经抗紫外线及耐侯性处理，物性稳定，比PVC，GIP使用寿命更长。同时材料不含重金属安定剂，不会有重金属渗透出污染，无毒性。

    【施工梯的防护值得学习】

    在施工电梯进入楼内的接驳处，都用木板做了临时门，比较整齐，这样就避免了进出施工梯时，容易出碰伤事故的发生。

    每层有三部电梯，在小户中，两部并排，另外一部是面对公共走廊。在项目的楼梯间设有窗户，采光通风够强。

    【后浇带、膨胀缝：看不见或被忽视的部位最能说明施工心态】

    后浇带、膨胀缝是施工现场看不见或最容易被忽视的部位，发展商或者施工单位对待这两个部位的态度，其实最能够说明问题。

    在高层建筑中，由于结构和功能的需要，往往把高层主楼与低层裙楼连在一起，裙楼包围了主楼的大部分。这就需要设变形缝；而建筑如果体量太大，就需要设置膨胀缝，同时因为设缝会出现双梁、双柱、双墙，使平面布局受限，因此才有了施工后浇带法。

    后浇带施工法分为后浇沉降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙楼间差异沉降、钢筋混凝土收缩变形相减小温度应力等问题。具有多种变形缝的功能，后浇带施工是整个建筑物，包括基础及结构施工中的预留缝(“缝”很宽，故称为“带”)，待主体结构完成，将后浇带混凝土补齐，这种“缝”即不存在。在整个施工中解决了高层主楼与低层裙楼的差异沉降。

    从现场来看，在对待后浇带、膨胀缝两个部位的施工，比较仔细，比如说用木板先做了保护，新施工面与旧施工面之间留了毛刺增加附着力等等。

    【加强布筋、后砌墙归避开裂工艺，活动把手减少空鼓】

　　一、隔墙很规矩

    楼内的隔墙是采用的三层施工法：底层靠楼板是平砌，墙体中间是加气空心砖，空心砖上方和楼板中间是隔离一段时间之后的斜砌施工，这样的施工法，可防止墙体因热涨冷缩变型开裂。加气空心砖可隔热隔燥音。

    二、加强布筋、活动把手减少空鼓

    在沙堆处有个空地专门是制作水泥垫块的。水泥垫块主要是固定钢筋不移位，不外露，以及使模板位置固定不位移而发生内陷的情况。预制垫块更精确、更标准，而且负筋马凳的布置数量足够，即使人踩上去也没有任何问题。

    在顶楼布筯现场，所有的角落都采用了加强布筯，等于在原来布筯的基础上再增加一层钢筋，这种做法主要目的是防止楼板开列、增强负载能力，这样做成本增加了，但是质量提高啦，值的表杨。

    布筋时还放置了一些钢筋活动把手，在浇铸混凝土的时候，起到松开了捣实的作用，减少空鼓发生。这种做法半求www.BANQ.cn还是第一次在民用住宅上见到。
　　　　　　　　　
    【唯一厨房设有步入式落地凸窗的楼盘、变截面式排烟管道】

    在富通城3期生活立方中，那些没有带生活阳台的厨房，都设计有步入式落地凸窗，厨房设计步入式落地凸窗，这在深圳还是第一次，扩大了厨房的可使用面积。

    富通城3期生活立方采用的是变截面式排烟道，排烟道的截面积呈阶梯状变化，低层的截面积小于高层的截面积，排烟道侧壁的室内排气孔处设有进风导向嘴，导向嘴的上部竖直且开口朝上。

    这种结构的排烟道由低层到高层截面逐步加大，以适应不同通风量，保证合理的风速和吸力，避免楼层之间的串烟串味，采用单孔变截面，有效通风面积相对增大，结构简单，安装方便。

    【深圳最深的步入式落地凸窗】

    在富通城3期生活立方的主人房，设计了净深达1.1米的步入式凸窗，比一般的凸窗深了40公分，是深圳目前可见的最深的步入式凸窗，这个面积是完全赠送的。由于又是步入式，因此相当于扩大了可使用面积。

    ■数据与用料

    【数据】

    凸窗1.1米
    厅高2.75米
    房间净层高2.70米
    楼梯间净层高2.70米
    公共走道净层高2.70米
    公共走道净宽1.6米
    架空层回填土之间净层高7.04米
    洗手间下沉30公分

    【用料】

    宏佳牌铝材、英洲牌水泥、和红配配电箱、联望牌污水管、绿锋牌电源开关、方大牌铝合金扣板、深塑牌电线合盖……

  富通城3期生活立方广告牌

  富通城3期生活立方，深圳市少年宫少儿培训中心和民润超市已进驻富城一期

  富通城3期生活立方，在西乡大道和兴业路口看富通城3期，路口处布满了条幅和围墙广告  

    富通城3期生活立方工地现场钢材堆放区

  富通城3期生活立方正处于施工高峰期，施工进度在10-15层

  富通城3期生活立方所有的角落都采用了加强布筯，等于在原来布筯的基础上再增加一层钢筋，这种做法主要目的是防止楼板开列、增强负载能力，这样做成本增加了，但是质量提高啦，值的表杨。  

富通城3期生活立方施工现场，布筋时还放置了一些钢筋活动把手，在浇铸混凝土的时候，起到松开了捣实的作用，减少空鼓发生。这种做法半求www.BANQ.cn还是第一次在民用住宅上见到。

富通城3期生活立方凸窗位置防护栏

 富通城3期生活立方，厨房设计有步入式落地凸窗，厨房设计步入式落地凸窗，这在深圳还是第一次，扩大了厨房的可使用面积。

富通城3期生活立方洗手间的凸窗和防水处理

富通城3期生活立方采用的变截面式排烟道

富通城3期生活立方与富通城二期关系

富通城3期生活立方西男侧是海灏华庭别墅区和小铲岛的景观

富通城3期生活立方与宝安大道的关系

富通城3期生活立方西北面近处是空地，不远处是铁仔山效野公园和平恋山效野公园

富通城3期生活立方销售中心前广场

富通城3期生活立方装修中的样板房