“香蜜湖·天宝物华”意向图谍报
半求
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■香蜜湖·天宝物华：香蜜湖-农科片区唯一供应
位于福田区丰田路以南、农园路以西、香榭里花园正门的对面的“香蜜湖·天宝物华”是由深圳市金益达实业发展有限公司开发，也是香蜜湖-农科这个传统的豪宅片区目前的唯一供应。
项目占地4001.75平米，总建面31862.47 平米，其中住宅面积为23057.88 平米，由2栋30层的塔楼组成，共267户，停车位140辆（地下133辆，地上7辆），户型由一房到六房，面积由39.95~233.67平米不等。
■高层建筑低层化：9个空中花园+农科植物园+2街边公园
本项目最大的建筑设计特点为就是每隔三层就有一个近200平米的空中花园，共9个这样的空中花园，有效扩大了高层住户的活动空间，是使高层建筑低层化的典型设计手法。
项目地块为不规则长方形，地块东面现为香榭里花园紫园，西面为荔轩小学，南面与国土局局长楼相望，北面与香榭里花园相隔。
本地块东北侧靠近424211平米的农科中心植物园，同时周围的03-04地块规划为街边公园，占地1231平方米。03-10地块规划为街边公园，占地23804.2平方米。
■农科片区概况
农科中心片区位于深南大道、侨香路、香蜜湖路和农林路围合而成的区域。该片区原为深圳综合性的农业科学研究机构，但在深圳快速发展的过程中，目前已经成为深圳目前居住较为集中的片区，人口规模不断扩大。
【公园比例高：片区占地的23.74%为公园】
一、片区总面积：1.9平方公里
在农科中心片区法定图则第一章“总则”中第一条，对于农科中心片区予以了界定：“深南大道以北，侨香路以南，香蜜湖路以西，农林路以东的围合区域。总用地面积190.5公顷”。
二、纯公园面积：0.45平方公里，相当于占片区的23.74%
在法定图则中，04-05规划为永久性绿地公园，也现状是农科植物园，占地424211平方米。03-04地块规划为街边公园，占地1231平方米。03-10地块规划为街边公园，占地23804.2平方米。
这三项加加起来就有0.45平方公里，这还不包括道路配套的绿化带，及建设小区的绿化面积。片区公园占地相当于占片区总面积的23.74%。如果计算小区绿化和道路绿化，这个比例估计将达到55%左右。
半求认为农科中心片区的公园比例仅仅次于香蜜湖片区，而这两个片区有是紧密相连的，因此整体上说这里的公园面积的比例应该是深圳第一。
【片区总容积率：1.38】
图则确定本片区的建设规模总量为263.7万平方米，占地190.5万平方米，片区总容积率为1.38。这个容积率的水平是相当不错的，如果撇开地下建筑面积约25万平米，那么片区容积率只有1.25。
在寸土寸金的福田，半求认为这种低容率对于保证片区的天际线和开阔视野非常重要。
【片区定位：储备型、居住及绿地片区】
在《深圳市福田区分区规划（1998－2010）》中，对该片区的功能定位是：“①福田区的储备型片区。②具有齐备配套、完善组团结构的居住及绿地片区。”
依据本片区的功能定位，法定图则确定本片区主要土地用途为“居住及公共绿地”。这种土地利用性质，将确保片区具备良好的居住生态条件。
半求认为以上定位和定性对于片区楼盘是一个利好，将保证片区具备良好的居住环境和空间。
而本片区规划为四大功能片区：城市公建带、次区域中心区、居住片区、绿地片区。片区深南大道沿线为集中性的城市公建带，提供商业办公等公共建筑形象及城市空间。红荔西路为片区次区域中心定位核心景观线，实现居住空间及绿地空间的融合。红荔西路的连续界面设计将形成错落有致、富有韵律感和节奏感的建筑天际线，对农林路东侧的旧房地带实行改造。
本片区内重要的标志性景点为：1、世贸中心及沿深南大道地带的建筑形象及外部空间；2、红荔西路与农园路交叉口及周边。
【配套设施升级：大量增加教育资源】
图则确定本片区的配套设施在为本片区居民提供服务配套公建及市政设施的同时，需要承担次区级公共设施任务，也就是说，公园、教育、文化等设施需为部分区外居民提供服务，成为次级区域服务中心。
在最终经过批准的农科中心法定图则中，最引人注目的就是片区增加了大量的教育设施配套。其中，幼儿园由原来规划的2个增加到了7个，小学由原来规划的1个增加到了4个，中学则由原来的2个增加到了3个，半求认为片区教育配套设施未来将相当完善，覆盖了从幼儿园到高中全部大学前教育体系。
【片区交通：路网发达、地铁密集】
图则要求“新建居住用地不宜设地面停车场”，这就表明，片区内的新建小区将完全实现人车分流。而“所有停车场应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用”，则将片区的人性化考虑突显在市民面前。对于农坊路则规划为商业步行街，对机动车实行限时通行，为片区提供逛街的场所。
同时，结合途径片区的5#地铁线、9#地铁线、1#地铁线，将建设地下过街人行通道，最小净宽度不小于5米，以实现全天候通行。
图则规划本片区对外联系的主要出入口为侨香路、香蜜湖路、农林路、深南大道和红荔路。
香蜜湖·天宝物华总平面图
香蜜湖·天宝物华意向图
香蜜湖·天宝物华黄昏
香蜜湖·天宝物华鸟瞰
香蜜湖·天宝物华区域楼盘总图
香蜜湖·天宝物华位置图