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妻妾说之购房经:富通城3期“1变6”

作者:半求 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-11-17 10:28:00点击7381


妻妾说之购房经:富通城3期“1变6”
半求
BANQ@vip.163.com

导读:   
    ■妻不如妾→窃不如说
    ■购房12字经:买不如送·送不如偷·偷不如加
    ■变“送面积”为“送房间”、富通城3期面积赠送法
    ■单身公寓变三房一厅一卫
    ■一房一厅变四房
    ■一房两厅变6房2厅
    ■其它
    【和弦三房二厅二卫:赠送18%】
    【深圳最深的步入式落地凸窗,厨房设有步入式落地凸窗】
    ■结束语
正文:
   
    ■妻不如妾→窃不如说

    汪国真言“熟悉的地方没有风景”,男人自称“妻不如妾,妾不如婢,婢不如妓,妓不如窃,窃不如说”,而女人则在疲劳之后骂男人。古代“娶妻娶其德,纳妾纳其色”。德让人敬远、色使人亲近。有妻妾,则多半爱妾甚爱妻,所谓“妻不如妾”。

    而婢地位极低,但在取乐之外未尝没有不了情,甚至于爱情,宝玉和晴雯即是。爱是越主动真情的可能性越大的行为。所谓“妾不如婢”。

    越真挚的爱越平等。嫖客与妓女是买卖关系,买卖自然平等,风流才子风尘丽人,才情遇风情,怜香惜玉遇色艺双绝,弄不好真会产生爱情,所以“婢不如妓”。

    收婢要权,狎妓要钱,最划算是“偷”了。娶妻奉命,纳妾单方主动,狎妓乃金钱驱使,都不如偷情真实。偷情合法性最小、冒险性最大,平添了刺激、风情。中国人不大敢冒险,大逆不道的事不敢做,以偷情来小叛逆一下,何尝不是诱惑。再说,有钱就可狎妓,太便当了就没意思,所以“妓不如窃”。

    然而偷情是要有胆量的、搞不好就要出大事,有此贼胆的人并不多,大多数人都只是嘴巴上快活而已,“三个女人一台戏,两个男人没好话”,好歹也是一种宣泄。所以“窃不如说”,啥风险也没有啊。

    看看,从“妻不如妾”到“窃不如说”,中国人最终还是不愿意惹事生非的,坐而论道总稳当了吧?

    ■购房12字经:买不如送·送不如偷·偷不如加

    其实上述道理,用在选购房产上也是如此。如果选购一个房子,没有任何的赠送面积、或者赠送面积极少、甚至连阳台都没有,这当然不划算。因此“买不如送”,这里的送,是平均水平的送。

    当然,送得太少,也没劲,只有个阳台只能送一半的面积,还不能改变用途,只能让它风吹雨打的。所以“送不如偷”。偷,意思就是钻法律空子,然后将一些本来不属于户内的面积巧妙地事实上可以为户内所用。

    但是偷,毕竟是偷,不是那么光明正大。能不能即可偷面积、又保险的途径呢?

    当然有,比如多设计中空、阁楼、入户花园、挑高露台、空中庭院等等,这些为测绘条例所允许,又增加了实际使用面积,在中空、阁楼、入户花园、空中庭院处,设计得好的话,还可以增加房子出来,所以偷面积不如送面积,送面积不如送房子,此谓“偷不如加”。

    ■变“送面积”为“送房间”、富通城3期面积赠送法

    以上观点,是在研究“富通城3期·生活立方”户型之后得出的结论。如果说绝大多数的楼盘赠送的只能是难以改变用途的面积、徒增观感上的大之外而没有其它用途的话,“富通城3期·生活立方”则将送面积变成了送房间,“偷不如加”,所送面积绝大多数可以隔成房间。

    这个楼盘,在送面积上,以可变房间的中空、挑高露台、入户花园为手法,甚至使一房一厅可以变成四房户型,冠绝深圳。

    “富通城3期·生活立方”位于宝安中心区西乡大道与兴业路交汇处。3期占地5.7万平方米,建筑面积14.86万平方米。10月28日3期售楼处率先开放,样板房于11月18日公开展示。

    “富通城3期·生活立方”的户型比较有特色,丰富多样变化多端,下面进行简单分析。

    “富通城3期·生活立方”户型丰富。有单身公寓、一房一厅、一房两厅、一房一厅复式、一房两厅复式、二房二厅、三房二厅二卫、三房二厅一卫,跨度比较大,种类多,以32~117平方米为主。并且同样户型不同楼层也有区别。

    户型的设计决定了居住人群,以西乡片区结构和持点,“富通城3期·生活立方”将以30~35岁左右的年青人为主。这片新的湾区因年青人的加入而活力四射,朝气蓬勃。

    ■单身公寓变三房一厅一卫

    旋舞拉丁单身公寓,建筑面积约40平方米,偶数层户型特点除4平方的阳台外还有个空中花园约12平方米、以及一个储藏间。储藏间可以改为一个房间。还可以将空中花园改为“房+阳台”,多增加一间大房,同时阳台也没少。由于空中花园是挑高露台,因此可以在一半的高度加设楼板,又增加了一间房。而原来的卧室就成为客厅。

    这样一来,原来的单身公寓就变成了三房一厅一卫,以40平米的面积代价换来了三房一厅一卫,这爽不爽?

富通城·3期户型图之旋舞拉丁单身公寓

    ■一房一厅变四房

    空中芭蕾复式一房一厅建筑面积约57-59平方米,偶数层房型的空中花园改造与旋舞拉丁单身公寓的做法是一致的,同理加了楼板以后增加了两间房。

    而由于一楼卧室为高5米8的中空,因此一楼卧室上方,同样可以加设楼板,增加一个房。二楼的储藏室就更不用说了,改都不用改,直接就是房间了。

    这样一来,原来的一房一厅就变成了4房1厅1卫,以不到60平米的面积代价换来了4房1厅1卫,深圳哪里还有?

富通城·3期户型图之空中芭蕾复式一房一厅

    ■一房两厅变6房2厅

    月光蓝调复式一房两厅,建筑面积约73-77平方米。此户型第一层首先可将休闲区与空中花园合并,改为两个房间,因此,本复室一楼就拥有了两个房间。在一楼拥有两个房间的复式在深圳实在是太少了。

    同时,在挑高的空中花园上方加设楼板,这里可以增加一间小房。而在客厅中空处同样加设楼板,本处由于拥有两个窗户,因此可以变成两个房间。

    这样一来,原来的复式一房两厅就变成了6房2厅2卫,以不到80平米面积代价换来了6房2厅2卫,全国哪里还有?

富通城·3期户型图之月光蓝调复式一房两厅

    ■其它

    【和弦三房二厅二卫:赠送18%】

    和弦三房二厅二卫建筑面积约107-117平方米,和入户花园连接的格栅约5平方米,是完全赠送面积,将其格栅封起来,可做储藏室,而入户花园除预留出走道之外的2/3部分可以改做工人房。

    此户型的露台有约10平方米,改动方法是将客厅推拉门往阳台册移动,这样无形中客厅的可使用面积又增加了。而将阳台格栅封起来,也可以扩大阳台的使用面积。

    主卧房设落地转角凸窗,可放置跑步机做休闲运动。全部计算起来,赠送面积比例大约在18%左右。  

富通城·3期户型图之和弦三房二厅

    【深圳最深的步入式落地凸窗,厨房设有步入式落地凸窗】

    “富通城3期·生活立方”的主人房,设计了净深达1.1米的步入式凸窗,比一般的凸窗深了40公分,是深圳目前可见的最深的步入式凸窗,这个面积是完全赠送的。由于又是步入式,因此相当于扩大了可使用面积。

    在“富通城3期·生活立方”中,那些没有带生活阳台的厨房,都设计有步入式落地凸窗,厨房设计步入式落地凸窗,这在深圳还是第一次,扩大了厨房的可使用面积。

    ■结束语

    通过以上分析,就可以发现,“富通城3期·生活立方”在赠送面积的做法上,通过中空、挑高、露台、入户花园等手法,变“送面积”为“送房间”,更为实际和实用,而目前这些做法、和赠送房间数量之多,冠绝深圳。


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