妻妾说之购房经：富通城3期“1变6”
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导读：   
    ■妻不如妾→窃不如说
    ■购房12字经：买不如送·送不如偷·偷不如加
    ■变“送面积”为“送房间”、富通城3期面积赠送法
    ■单身公寓变三房一厅一卫
    ■一房一厅变四房
    ■一房两厅变6房2厅
    ■其它
    【和弦三房二厅二卫：赠送18%】
    【深圳最深的步入式落地凸窗，厨房设有步入式落地凸窗】
    ■结束语
正文：
   
    ■妻不如妾→窃不如说

    汪国真言“熟悉的地方没有风景”，男人自称“妻不如妾，妾不如婢，婢不如妓，妓不如窃，窃不如说”，而女人则在疲劳之后骂男人。古代“娶妻娶其德，纳妾纳其色”。德让人敬远、色使人亲近。有妻妾，则多半爱妾甚爱妻，所谓“妻不如妾”。

    而婢地位极低，但在取乐之外未尝没有不了情，甚至于爱情，宝玉和晴雯即是。爱是越主动真情的可能性越大的行为。所谓“妾不如婢”。

    越真挚的爱越平等。嫖客与妓女是买卖关系，买卖自然平等，风流才子风尘丽人，才情遇风情，怜香惜玉遇色艺双绝，弄不好真会产生爱情，所以“婢不如妓”。

    收婢要权，狎妓要钱，最划算是“偷”了。娶妻奉命，纳妾单方主动，狎妓乃金钱驱使，都不如偷情真实。偷情合法性最小、冒险性最大，平添了刺激、风情。中国人不大敢冒险，大逆不道的事不敢做，以偷情来小叛逆一下，何尝不是诱惑。再说，有钱就可狎妓，太便当了就没意思，所以“妓不如窃”。

    然而偷情是要有胆量的、搞不好就要出大事，有此贼胆的人并不多，大多数人都只是嘴巴上快活而已，“三个女人一台戏，两个男人没好话”，好歹也是一种宣泄。所以“窃不如说”，啥风险也没有啊。

    看看，从“妻不如妾”到“窃不如说”，中国人最终还是不愿意惹事生非的，坐而论道总稳当了吧？

    ■购房12字经：买不如送·送不如偷·偷不如加

    其实上述道理，用在选购房产上也是如此。如果选购一个房子，没有任何的赠送面积、或者赠送面积极少、甚至连阳台都没有，这当然不划算。因此“买不如送”，这里的送，是平均水平的送。

    当然，送得太少，也没劲，只有个阳台只能送一半的面积，还不能改变用途，只能让它风吹雨打的。所以“送不如偷”。偷，意思就是钻法律空子，然后将一些本来不属于户内的面积巧妙地事实上可以为户内所用。

    但是偷，毕竟是偷，不是那么光明正大。能不能即可偷面积、又保险的途径呢？

    当然有，比如多设计中空、阁楼、入户花园、挑高露台、空中庭院等等，这些为测绘条例所允许，又增加了实际使用面积，在中空、阁楼、入户花园、空中庭院处，设计得好的话，还可以增加房子出来，所以偷面积不如送面积，送面积不如送房子，此谓“偷不如加”。

    ■变“送面积”为“送房间”、富通城3期面积赠送法

    以上观点，是在研究“富通城3期·生活立方”户型之后得出的结论。如果说绝大多数的楼盘赠送的只能是难以改变用途的面积、徒增观感上的大之外而没有其它用途的话，“富通城3期·生活立方”则将送面积变成了送房间，“偷不如加”，所送面积绝大多数可以隔成房间。

    这个楼盘，在送面积上，以可变房间的中空、挑高露台、入户花园为手法，甚至使一房一厅可以变成四房户型，冠绝深圳。

    “富通城3期·生活立方”位于宝安中心区西乡大道与兴业路交汇处。3期占地5.7万平方米，建筑面积14.86万平方米。10月28日3期售楼处率先开放，样板房于11月18日公开展示。

    “富通城3期·生活立方”的户型比较有特色，丰富多样变化多端，下面进行简单分析。

    “富通城3期·生活立方”户型丰富。有单身公寓、一房一厅、一房两厅、一房一厅复式、一房两厅复式、二房二厅、三房二厅二卫、三房二厅一卫，跨度比较大，种类多，以32~117平方米为主。并且同样户型不同楼层也有区别。

    户型的设计决定了居住人群，以西乡片区结构和持点，“富通城3期·生活立方”将以30~35岁左右的年青人为主。这片新的湾区因年青人的加入而活力四射，朝气蓬勃。

    ■单身公寓变三房一厅一卫

    旋舞拉丁单身公寓，建筑面积约40平方米，偶数层户型特点除4平方的阳台外还有个空中花园约12平方米、以及一个储藏间。储藏间可以改为一个房间。还可以将空中花园改为“房+阳台”，多增加一间大房，同时阳台也没少。由于空中花园是挑高露台，因此可以在一半的高度加设楼板，又增加了一间房。而原来的卧室就成为客厅。

    这样一来，原来的单身公寓就变成了三房一厅一卫，以40平米的面积代价换来了三房一厅一卫，这爽不爽？

富通城·3期户型图之旋舞拉丁单身公寓

    ■一房一厅变四房

    空中芭蕾复式一房一厅建筑面积约57-59平方米，偶数层房型的空中花园改造与旋舞拉丁单身公寓的做法是一致的，同理加了楼板以后增加了两间房。

    而由于一楼卧室为高5米8的中空，因此一楼卧室上方，同样可以加设楼板，增加一个房。二楼的储藏室就更不用说了，改都不用改，直接就是房间了。

    这样一来，原来的一房一厅就变成了4房1厅1卫，以不到60平米的面积代价换来了4房1厅1卫，深圳哪里还有？

富通城·3期户型图之空中芭蕾复式一房一厅

    ■一房两厅变6房2厅

    月光蓝调复式一房两厅，建筑面积约73-77平方米。此户型第一层首先可将休闲区与空中花园合并，改为两个房间，因此，本复室一楼就拥有了两个房间。在一楼拥有两个房间的复式在深圳实在是太少了。

    同时，在挑高的空中花园上方加设楼板，这里可以增加一间小房。而在客厅中空处同样加设楼板，本处由于拥有两个窗户，因此可以变成两个房间。

    这样一来，原来的复式一房两厅就变成了6房2厅2卫，以不到80平米面积代价换来了6房2厅2卫，全国哪里还有？

富通城·3期户型图之月光蓝调复式一房两厅

    ■其它

    【和弦三房二厅二卫：赠送18%】

    和弦三房二厅二卫建筑面积约107-117平方米，和入户花园连接的格栅约5平方米，是完全赠送面积，将其格栅封起来，可做储藏室，而入户花园除预留出走道之外的2/3部分可以改做工人房。

    此户型的露台有约10平方米，改动方法是将客厅推拉门往阳台册移动，这样无形中客厅的可使用面积又增加了。而将阳台格栅封起来，也可以扩大阳台的使用面积。

    主卧房设落地转角凸窗，可放置跑步机做休闲运动。全部计算起来，赠送面积比例大约在18%左右。  

富通城·3期户型图之和弦三房二厅

    【深圳最深的步入式落地凸窗，厨房设有步入式落地凸窗】

    “富通城3期·生活立方”的主人房，设计了净深达1.1米的步入式凸窗，比一般的凸窗深了40公分，是深圳目前可见的最深的步入式凸窗，这个面积是完全赠送的。由于又是步入式，因此相当于扩大了可使用面积。

    在“富通城3期·生活立方”中，那些没有带生活阳台的厨房，都设计有步入式落地凸窗，厨房设计步入式落地凸窗，这在深圳还是第一次，扩大了厨房的可使用面积。

    ■结束语

    通过以上分析，就可以发现，“富通城3期·生活立方”在赠送面积的做法上，通过中空、挑高、露台、入户花园等手法，变“送面积”为“送房间”，更为实际和实用，而目前这些做法、和赠送房间数量之多，冠绝深圳。