东莞“万科松山湖1号”考查流水帐
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导读：
    ■投奔可怕来啦！
    ■52棵高大古樟群：仪式感园林
    ■即有创新，也预留储备：万科松山湖1号产品观感
    【产品创新】
    一、内百页
    二、内窗户
    三、污水井盖过滤网
    四、假烟囱形式多样
    五、预制构件大量应用
    六、隐藏式换气孔、苍穹屋顶
    七、其余
    【留而未用的技术储备】
    一、没有地下室
    二、中空较少
    三、没有天井
    四、园林无坡地
正文：

    ■投奔可怕来啦！

    2006-11-19，半求www.BANQ.cn与与《万科，太可怕了》文中主角一家人中午前往东莞，观摩万科松山湖1号、在那消费了一个下午的时间。

    朋友说：万科啊，我投奔可怕来啦！
 
    ■古樟阵：仪式感园林

    美资凯悦酒店就在万科松山湖1号湖对望，目前的接待现场就在这里。丛酒店湖岸看过去，1号的别墅掩映在树林之中，倒映在湖面之上。与其它看房者不同的是，我们这里不久留，直接杀向工地。
 
    其实，在我们之前，已经有很多购房者来到工地。后来我们发现，到工地的，基本都是深圳购房者，而喜欢隔湖研究的，基本都是东莞购房者。  

    来到1号正在施工中的主入口，三排52棵高大古樟树将路口分成各4米的两车道，蔚为大观。这种带有强烈仪式感的园林风格，显得幽静、傲然。

    52棵高大古樟树刚刚移植过来，但是已经枝繁叶茂，她们散发的樟树芬芳竟然将施工环境的复杂味道掩盖，久违的樟树芬芳，让我们真实地感受到了秋情。

    ■即有创新，也预留储备：万科松山湖1号产品观感

    松山湖1号一期占地面积约13.3万平方米，建筑面积约7.7万平方米，容积率0.58。11月中旬将推出200余套临湖联排别墅及独立别墅，主力户型面积区间约为140－235平方米。

    2005年6月，万科购得松山湖项目。20006年1月项目一期开工。

    半求www.BANQ.cn在朋友一行津津乐道古樟群、陶醉与湖泊美景的时候，进入工地观摩了产品，总体感觉就是，万科在本项目上再次表现出精明的市场头脑和产品策略。

    一是，推出适度创新，以满足东莞本土需要为准，即超越，又避免过于超前而被市场所不接受，成为先烈。

    二是，保留了大量的技术储备，当东莞购房者水平提升以后，万科必将有新的创新领导市场。

    【产品创新】

    半求www.BANQ.cn观摩了万科松山湖1号的独立别墅、商业中心（会所）、连体别墅、小区与湖的关系处理。得出产品创新的结论如下。

    一、内百页

    设计师在楼上房价靠餐厅挑高处，设计了内百页，形成良好的内部空气流通环境。同时，靠房间内则可根据需要实施关闭。内百页的做法在教堂、公建、大体量建筑上应用较多，在住宅上应用极为少见。显示万科设计部门眼界非常之宽，且敢于应用。

    二、内窗户

    在连体别墅户内楼梯出，主人房靠楼梯侧的墙壁设计了折叠窗户，内窗户的做法与内百页的做法情况是一样的。不同之处在于，形成了户内丰富的交流方式，改善了比赛之感，同时富有戏剧性和意外色彩。

    三、污水井盖过滤网

    在小区内的车道上，半求www.BANQ.cn看到，所有的玻璃纤维污水井盖之下，都设计了污水井盖过滤网，避免大件杂物进入污水系统，发生堵塞的情况，防患于未然。

    四、假烟囱形式多样

    本项目属于西班牙风格，为了表现得更加真实，因此每栋别墅都设计有假烟。而其表现形式则多种多样，笔尖式、圆柱状、方形等等都比较多，因此，对形成活跃、变化的外立面带来了不少的观察感改变。

    五、预制构件大量应用

    在窗户花边、建筑腰线、阳台围边、道路护边等位置，项目都是使用预制构件。尤其是窗户花边、建筑腰线、阳台围边这些位置，都采用了玻璃纤维与混凝土预制的构件。

    这些构件通过焊接与建筑连接，并形成一体，简化了现场施工难度，对于建筑表情的表现帮助甚大。

    六、隐藏式换气孔、苍穹屋顶

    在所有别墅上，羡慕都设计了隐藏式换气孔。这种换气孔无须维护，自行通过空气重度的改变而运转，即使是关闭门窗，也能够自行换气，而且不需要耗费能源。

    同时，部分别墅的屋顶设计为类似奥迪车顶那样的苍穹屋顶形式，过渡平滑，整体感强，别有趣味。

    七、其余

    其余还值得一看的就是教堂风格装修的商业中心或者说会所、无上盖对称廊柱、屋顶集中水系统、鹰嘴槽、变异雀替、无边际游泳池、西侧与松山湖紧密相连、全双层中空隔音LOW-E玻璃等等。

    【留而未用的技术储备】

    对比万科在上海、深圳的做法，很显然万科在东莞项目上保留了大量的技术储备，应该是准备在东莞购房者水平提升以后，再拿出来用。

    一、没有地下室

    其实本项目完全可以设计完全赠送的地下室，但是没有。花园里只能种种花，不能象深圳万科城一样，可以进入地下室了。

    二、中空较少

    户内的中空位置不多，客厅很多都只是加高了一些，业主未来如果要增多房间的话就缺少余地。

    三、没有天井
                        
    连体别墅中，没有设计天井，因此项目的进深都予以了一定程度的控制。

    四、园林无坡地

东莞“万科松山湖1号”连体及独立别墅

东莞“万科松山湖1号”内窗

东莞“万科松山湖1号”侧面之松山湖科技园生产力促进中心

东莞“万科松山湖1号”对望5星级美资凯悦酒店

东莞“万科松山湖1号”：东莞购房者喜欢有距离的美

东莞“万科松山湖1号”：未来与希望

东莞“万科松山湖1号”：户间车道：颇有武汉东湖韵味

东莞“万科松山湖1号”与松山湖

东莞“万科松山湖1号”无边际游泳池

东莞“万科松山湖1号”商业中心（会所）

东莞“万科松山湖1号”屋顶结构