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评论者:半求
外资进入中国房地产市场的“7种武器”尽管管制外资进入中国房地产市场的措施严厉,但根据公开媒体资料及主管部门的内部资料分析,外商投资还是能曲线进入。主要途径有以下7种:1、直接购买境内房地产物业。2005-2006年6月底,境外投资者在国内房地产领域投资约83亿美元,占同期国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%;2、设立外资房地产公司。截至2006年一季度,仅上海市外资房地产企业家数就占到了全市房地产企业总数的7%,外资房地产企业注册资金占全市房地产企业注册资金的27%;3、间接投资。2005-2006年6月底,我国房产类公司外债余额同比增加17.5%。2005年和2006年上半年,通过房地产类企业借用外债形式流入境内的资金净额达5亿美元;4、非居民外汇流入结汇后购买房产。据有关数据统计,2005-2006年6月底,非居民投入到房地产市场的资金净流入超过22亿美元;5、内地房地产企业境外融资。政府一连串的信贷、土地紧缩政策使中国房地产企业资金普遍紧张,某些房地产开发商在追求高速扩张业务的同时,不得不寻求引进外资;6、地产基金。此类基金既不是房地产的实际使用者也不是长期投资者,而是想通过金融手段来套利的投资者;7、假外资变身套取制度优惠。假外资房地产开发通常通过国内收入转移至境外,在境外注册控股公司,然后申请设立境内房地产开发公司,享受内地房地产公司无法享受的诸多优惠与便利。
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