国门1号“金地·名津”意向图谍报
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    ■前言

    “金地·名津”位于深港三铁交汇处、福田口岸东侧。用地面积29451.6平方米、总建筑面积228422平方米（其中：商务公寓81533平方米、住宅83188平方米、商业31000平方米、幼儿园2500平方米、会所2000平方米、民政配套1500平方米）、容积率6.85、覆盖率56.6%、绿地率19.5%、绿化率52.8%、地下车位数360个。

    由9座25-32层高层弧形建筑组成，集商务公寓、商业以及住宅多种功能于一体，是城市综合建筑群。“弧型短板”建筑群，颇有特色。

    项目的商务公寓以赠送高档装修40-45㎡一房、52-68㎡两房、76－93㎡三房为主力户型。“金地·名津”发展商全称是“深圳市金地旧城改造开发有限公司”，属金地集团控股子公司。

    据半求www.BANQ.cn了解，项目即将销售，目前已经进入客户积累阶段。

    ■口岸区首个品牌项目

    综观深圳的几个口岸如罗湖、皇岗、文锦渡口岸中，目前集中的皇御苑、港城华庭、港田花园、海悦华城、凯悦华庭、云景豪园、天泽花园、福涛东园、绿茵阁、星河华居、金港豪庭等项目，就可以发现，一直没有深圳一线品牌发展商在口岸区开发物业。

    而半求www.BANQ.cn认为“金地·名津”是全国品牌企业金地地产在口岸区的项目，是口岸区内第一个品牌。

    综观深圳楼市25年的发展，一个片区楼市水平的高低，与是否有品牌企业的参与密切相关，目前深圳楼市水平发展最好的华侨城片区、蛇口片区、后海片区、前海片区、香蜜湖片区、农科片区、国家森林公园片区、大梅沙片区、坂雪岗片区、横岗片区、宝安中心片区……

    以上发展良好的区域都是由一到三家品牌发展商奠定了区域内的开发低线，直接决定和带动了区域内的房地产开发水平，希望金地的到来，对于提高口岸区的开发水平起到拐点的作用。

    作为深圳所有口岸区内第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的“金地·名津”小区。从规划设计一直到后来的物业管理都有品牌企业负责，这在口岸区房地产发展的历史上，具有非常重要的意义。
    
    ■国门1号：深港轨道无缝对接咽喉

    深圳、香港越来越象双子城，两城一体化趋势明显，深圳4#地铁、香港侧的九广东铁上水—落马洲支线以及香港西铁北环线三铁交汇于此，广深港快速客运专线从这里穿过，深圳香港之间在这里实现轨道交通的无缝接轨。

    “金地·名津”就位于地铁枢纽建筑的一侧，代表深圳的门户形象。作为典型的国门物业，又与双城地铁枢纽紧邻、又是口岸区首个品牌小区，半求www.BANQ.cn认为将其定义为“第一国门物业”、“国门1号”应该是比较贴近的。

    ■福田首区个推倒重来的整体改造项目
 
    本地块在2005年5月22日，实施了“中国第一爆”，将原来的深圳福田区渔农村拆除重建，渔农村改造是深圳市福田区第一个实行整体改造、推倒重来的城中村改造，将为深圳城中村改造模式贡献崭新范本。
 
    由于其成功与否将对未来的旧改起关键的示范意义，因此，可以相信的是，政府对此项目将在规划、配套等各个方面予以扶持，并且只许成功、不许失败。

    ■合作团队

    项目合作团队如下：香港利安建筑设计顾问集团（建筑规划）；法国埃尔萨景观设计事务所（园林规划）；陈建中设计有限公司、德坚设计、壹正企划有限公司（室内设计）、香港启胜管理服务有限公司……

    ■楼市谍报

    现半求www.BANQ.cn发布国门1号“金地·名津”意向图，供各位参考。具体专业深度评价，大家可以请对此深有研究的人士提出专业的意见，这里就不多说了。

    欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

“金地·名津”交通图

“金地·名津”意向图,社区鸟瞰图-白天

“金地·名津”意向图,福田口岸（双层旅客桥）-黄昏

“金地·名津”意向图,鸟瞰夜景图

“金地·名津”意向图,南立面

“金地·名津”意向图,商业广场

“金地·名津”意向图,艾尔莎-深圳渔农村