华侨城“波托菲诺·纯水岸4期”谍报
半求
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导读：
    ■前言
    ■华侨城地产：深圳高端市场最大供应商
    ■波托菲诺：集中社会名流最多的小区
    ■波托菲诺：地产老总最多的小区
    ■波托菲诺是深圳产品线最完整的小区
    ■波托菲诺是深圳拥有内湖数量最多、面积最大的小区
    ■波托菲诺被意大利国家电视台寻为蓝本
    ■波托菲诺·纯水岸4期即将面世：位于纯水岸最核心位置
    ■波托菲诺·纯水岸4期户型：一梯二户、一梯一户、TOWNHOUSE
    ■波托菲诺·纯水岸4期指标
正文：

    ■前言

    华侨城曾经在1986年开始，为深圳乃至中国房地产行业指明了一个必须依托环境发展住宅的正确方向。

    2001年，华侨城又推出以意大利“波托菲诺”为设计规划蓝本的中国版“波托菲诺”。扭转了成片开发的工业时代的旧有轨迹，指明了大盘与旅游、酒店、文化复合发展的更具内在可持续的房地产发展方向。

    2005年，以“优质生活创想家”自居的华侨城，再度在没有前人的路上默默前行，曦城、东部华侨城，以及北京、上海、成都、江苏等地的城际试验悄然上演。

    三次默默的引领和巨大超越，华侨城一直脱离与现有的行业竞争格局，不妥协地走自己的路。

    “华侨城·波托菲诺”纯水岸4期建设进展顺利。“华侨城·波托菲诺”作为深圳特区内规模最大的小区、区域内5年内增值幅度最大的小区，其一举一动都引起了社会主流的关注。

    ■华侨城地产：深圳高端市场最大供应商

    波托菲诺总占地面积80万平方米、建筑面积108万平方米，是深圳特区内第一大盘。另外，深圳第一大盘为曦城低密度住宅区，占地将达到2.3平方公里，成为深圳大盘的冠军，同时也是全国最大的低密度住区。

    由于深圳特区内已经没有成片土地供应，因此可以判断，波托菲诺的冠军头衔将一直能够保持下去。

    而这两个大盘都属于华侨城地产，同时，华侨城还在欢乐谷、东部华侨城拥有为数不少的低容积率、低密度住宅。说到这里大家应该明白华侨城地产对于深圳高端市场的影响力了吧？

    ■波托菲诺：集中社会名流最多的小区

    当董建花、柳传志、徐克、李玮峰等社会名流落户波托菲诺以后，特别是作为配套了央校作为教育机构以后，波托菲诺对于社会名流、财富人士产生了越来越大的吸引力。

    单就半求www.BANQ.cn掌握的情况，落户波托菲诺的市级及其以上的政界要人就有18位、文体明星36位、商界名流190位之多。难怪前总理朱镕基2005年在深圳过春节时也专门了解这个小区。

    可以说，波托菲诺是深圳迄今为止集中社会各界名流最多的小区，相信随着建设的逐步推进、住房的增加，落户这里的各界名流还将逐步增多。

    ■波托菲诺：地产老总最多的小区

    在波托菲诺，经常可以见到某家房地产企业的董事长、总经理、副总经理之类的人物。其中非常知名的房地产人士也比比皆是。其实几个为了自己项目而在公开场合贬低波托菲诺的房企老总，他们自己就住在波托菲诺。

    半求www.BANQ.cn认为，深圳没有哪一个项目象波托菲诺一样，能够获得如此之多的房地产企业副总及以上人物的支持票。同时，这里还是深圳房地产专业人士最聚集的小区。因此，在业界就有“波托菲诺是地产老总的小区、华侨城是地产公司的地产公司”之说，半求觉得，这个说法是十分有道理的。
   
    ■波托菲诺是深圳产品线最完整的小区

    波托菲诺分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有高层、小高层、多层、townhouse、别墅等多种建筑形态。而天鹅堡内则拥有高层、小高层建筑形态。

    也就是说，波托菲诺基本包含了所有的建筑形态，是深圳产品线最完整的小区。

    ■波托菲诺是深圳拥有内湖数量最多、面积最大的小区

    波托菲诺分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有7万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。此外，小区还设计有3个游泳池共计9000平方米，园林水面景观中，有天鹅堡二期16000平方米的湿地水面及其一期1000平方米喷水及静水景观，蒂诺山公园设计有1000平方米水面，纯水岸有1000平方米园林水面。

    这些水面加起来，整个波托菲诺到现在为止就拥有了水面：70000+40000+9000+16000+1000+1000=137000平方米。

    以80万占地、108万建面计算，每十平方米裸地分享的水面为1.7125平方米，逾17%强。每十平方米建筑面积分享的分享的水面为1.2685平方米，近13%。

    这两个比例在深圳是极为罕见的。

    ■波托菲诺被意大利国家电视台寻为蓝本

    波托菲诺不但拥有燕栖湖、天鹅湖两个占地11万的内湖，而且天鹅堡西北角还拥有蒂诺山。同时拥有内湖和内山，这是深圳所有小区中绝无仅有的。
 
    正因为波托菲诺具有这么多唯一性，因此2004年4月中旬，意大利IAI国家电视台专门来到华侨城，拍摄波托菲诺社区及居民生活场景，成为意大利国家电视台第一部反映中国南部改革开放取得巨大成就的记录片，以鲜活的镜头画面记录21世纪初中国南部特别是珠三角地区人们的生活状况。
 
    ■波托菲诺·纯水岸4期即将面世：位于纯水岸最核心位置

    波托菲诺·纯水岸4期（地块编号2004-313-137）在华侨城燕栖湖北岸新规划片区，位于华侨城香山街以南，香山中街以西，东面则是燕栖湖自然景观。地块北临5号地，东面毗邻现有纯水岸一期，南岸则有不可复制的燕栖湖自然景观，可隔湖远眺茂密的荔枝林和栖湖花园二期1、2、3号地别墅区，是纯水岸最核心位置。
   
    项目用地地势北高南低，自然坡向燕栖湖岸。规划产品较为单纯，以11层220－320左右的大户型商品房为主，结合少量沿湖3层大面宽TOWNHOUSE联排别墅，共计194户。

    用地呈不规则矩形，东西长约280M，南北约140－160M不等，建筑形态由沿燕栖湖的低层往北向小高及塔式高层排列。本地块恰好座落于小区地势、景观、朝向最好的燕栖湖北岸，与纯水岸一期隔路相望。

    规划紧抓“水”的主题，将现状燕栖湖岸重新改造，把水面呈“枝”状垂直锲入组团内部，由此带来的广阔水面能为高层住宅和TOWNHOUSE所共享，再现未来水岸生活场景，与此同时因水而生的丰富景观资源也为社区主题生活的开展和底层商业价值的最大挖掘带来可能。

    波托菲诺·纯水岸4期分为二组，东组呈矩形半围合布置，西组沿小区道路自然展开，保证所有户型都能有面湖景观的同时都具有较好的东南朝向。东、西两组半围合而成的超大室外集中绿地，为该组团绿化景观的再创造提供了相当的空间，有利于提高整个小区的居住品质。规划高层建筑首层在保证一定的沿街商业面积的同时，其余全部设6M高架空层，改善建筑外部环境，保证组团内环境的通透与连续。

    建筑立面设计借鉴纯水岸一期多层建筑的成熟经验，对其相关的造型元素加以提炼：如黄色格构式主阳台与墨绿色金属质辅助设备阳台的对比、不同质感色彩的“三段式”古典立面构图、再配合红瓦坡顶与圆弧状转角形体处理，诉说着与“波托菲诺”相似的视觉意向。

    ■波托菲诺·纯水岸4期户型：一梯二户、一梯一户、TOWNHOUSE
    本项目按照建设单位的要求户型以大户为主，面积从220－325 M2 不等，采用一梯二户平层方式布局。所有住宅户型设计方正，南北对通，建筑朝向除考虑南向因素外，还尽量争取较好的面湖景观。所有户型带入户花园，240 M2以上户型均设计超大空中内花园。

    端头大户阳台设计采用上下相错的方式布置，形成两层通高空间感，适应了目前市场销售卖点，也为用户带来了真正的实惠。部分超大户型(325 M2)居于3号楼中段，一梯一户，主仆分流入户，朝南有无敌湖景，北临超大室外公共花园，占据朝向和景观上的最优位置。所有设计户型的主阳台进深均大于2M，客厅面宽轴线尺寸不小5.7M。

    TOWNHOUSE沿湖布置，设计占地面宽8.1M，进深31.5M，每户均有入户前花园、内花园和面湖的后花园，其中端头户型更带超大侧花园和泳池；采用半地下车库与全埋地下室相结合设计，所有洗衣等设备用房、工人房均置于半地下室，保证自然通风采光的同时，杜绝服务流线与生活流线的交叉。7x8.1M超大客厅、4.7x4.7M内花园、主卧无敌燕栖湖湖景结合近30M2空中露台，以及绝无黑房间的“三明”设计。

    ■波托菲诺·纯水岸4期指标如下：

    总用地面积：35649.69平方米
    总建筑面积：101115.67平方米
    计容积率面积：53900.00平方米
    不计容积率面积(地下室):44930.81平方米
    容积率：1.51
    5栋小高层住宅（3—11层）
    底层商业：1900平方米
    联排别墅建筑面积：5402.92平方米
    绿地率：52.31%
    建筑覆盖率:24.6%
    建筑高度：37.80-44.50米
    总户数:194户(其中联排别墅14户)
    停车位:844辆

波托菲诺·纯水岸4期平视效果图

波托菲诺·纯水岸4期鸟瞰效果图

波托菲诺·纯水岸4期地彩色总平面