华侨城“波托菲诺·纯水岸4期”唯论
半求
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导读：
    ■前言  
    ■高车位户数比
    ■不追求分期个性、达至整体协调，表现成熟
    ■纯水岸中最好的位置：V行水带景观
    ■3#楼9x10米“建筑眼”融洽人车关系：各期车库将互联
    ■纯大户：9070政策背景下的稀有品种
    ■小高层：主仆分流、全入户花园、超大空中庭院、2米宽阳台
    ■深圳Townhouse中最宽敞的面宽与进深：三花园+“三明”
    ■即热水系统、双空调系统：储水式中央热水
    ■最享受的电梯（机房带空调）、最清新的车库（6次换气/小时排风）
    ■深圳第一个预留集中除尘口的小高层：设热交换通风装置
    ■完全够用、留有余量：无须改造的网线系统
正文：

    ■前言

    作为深圳高端市场最大供应商，华侨城虽然一直脱离与现有的行业竞争格局，不妥协地走自己的路，但是依然不能避免社会各界对其的密切关注。

    2006-12-11下午，半求www.BANQ.cn一行5人到“波托菲诺·纯水岸4期”观摩，其中包含建筑类、规划设计类在内的一行人一路下来颇有心得，自己也得到了关于项目的不少信息。

    作为深圳集中社会名流最多、地产老总最多的、拥有内湖数量最多面积最大（17%为湖）的小区，深圳特区内规模最大、深圳5年内增值幅度最大的小区，波托菲诺（包含纯水岸、天鹅堡）纯水岸4期身上，确实有不少值得学习借鉴之处。
    
    ■高车位户数比

    如果半求问你，深圳什么样的小区车位户数比最高，你一定回答的是纯别墅区，因为春别墅区一般可以达到2：1的车位户数比。以前，这个答案是对的，但到了现在，你错了。

    波托菲诺·纯水岸4期占地35649.69平米、建面101115.67平米（计容积率面积53900.00平米），194户(其中联排别墅14户)，为车位达844个，其中部分要与续建工程合用，但车位户数比依然很高。

    ■不追求分期个性、达至整体协调，表现成熟

    4期是整个项目概念的延伸和补充，因此整体规划充分利用纯水岸4期和现有纯水岸一期自然与人文景观资源，单体设计延续了前期的建筑文脉和肌理，没有过度追求各期的个性而破坏整体的协调，在喜欢一期一个风格、整体风格完全不统一的深圳，这尤其难能可贵，也表现了大发展商的成熟。

    建筑立面设计借鉴纯水岸一期多层建筑的成熟经验，对其相关的造型元素加以提炼：如黄色格构式主阳台与墨绿色金属质辅助设备阳台的对比、不同质感色彩的“三段式”古典立面构图、再配合红瓦坡顶与圆弧状转角形体处理，诉说着与“波托菲诺”相似的视觉意向。

    ■纯水岸中最好的位置：V行水带景观

    4期用地呈不规则矩形，东西长约280米，南北约140~160米不等，建筑形态由沿燕栖湖岸线从低层往北向小高及塔式高层过渡。4期恰好座落于小区地势、景观、朝向最好的燕栖湖北岸，与纯水岸一期隔路相望，是整个纯水岸中最佳的位置。

    4期规划强调“水”主题，将燕栖湖现状岸线重新改造，把燕栖湖水面呈“V”形状垂直锲入4期内部，由此带来的分散水面能为高层和Townhouse所共享，扩大景观面。同时，则组团内部，沿水岸还布置了水岸商业，增强底层商业价值。

    ■3#楼9x10米“建筑眼”融洽人车关系：各期车库将互联

    设计师在考虑车与人的关系的时候，为车的横向穿越对组团内环境的影响，因此，车库出入口都设计在靠近交叉口的位置，使车流能尽快引入地下，避免在地面停留时间过长。

    车库设计为全埋式地下停车库，同时，还是一贯的华侨城风格，设计时已经预留与未来5期地库的互相连通的技术准备，在地下室地面通过变坡公用通道与5号地地库相连通，以提高车库利用效率，同时便利业主全天候使用。

    4期中，3号楼为小高层，其建筑折线连体达220米，设计师为了使建筑变得轻盈，同时增强建筑两面的通透性和达到便利性，设计了9x10米的建筑眼，站在本身并不高的建筑的10米高的建筑眼中，可以切切实实地感受到一种震撼。

    而此建筑眼，也承担了使紧急情况下，消防车辆可以实现快速反应的功能。

    ■纯大户：9070政策背景下的稀有品种

    4期户型单纯，只有一梯二户及少量一梯一户的大户型小高层和Townhouse，面积从220－325 平米。在当前的9070政策背景下，纯大户社区将成为政策绝唱、稀有品种。

    沿湖的是二组Townhouse，而座落于地块北侧的是11层的大户型小高层，分为东西两个组团，东组呈矩形半围合布置，西组沿小区道路自然展开，使几乎所有户型都能有面湖景观的同时，还保持较好的朝向。

    东、西小高层两个组团，围合处就是面积较大的室外绿地。而小高层除沿街商业外，其余部分全部是6米高的架空层，保证组团内环境的通透与连续。

    ■小高层：主仆分流、全入户花园、超大空中庭院、2米宽阳台

    小高层建筑高度43米，地下室一层，无裙房，采用框剪结构，二层转换层采用梁式转换, 转换层上两层为加强层。

    所有户型设计方正，南北对通。所有户型带入户花园，而240 平米以上户型均设计超大空中庭院。所有户型的主阳台进深均大于2米，客厅面宽在5.7米以上。端头大户阳台设计采用上下相错的方式布置，形成两层挑高，全部赠送。

    部分超大户型(325 平米)居于3号楼中段，一梯一户，主仆分流入户，朝南就是没有任何遮挡的湖景，北面是组团绿化，是整个4期中朝向和景观上的最优位置。

    ■深圳Townhouse中最宽敞的面宽与进深：三花园+“三明”

    Townhouse为三层框架结构，建筑高度13.3米，地下室一层，沿湖布置，面宽8.1米，进深24.5米，这个面宽在深圳所有Townhouse中是最宽敞的。因此其内部空间就可以达到7x8.1米客厅、4.7x4.7米内花园、主卧带30平米空中露台，无黑间的“三明”设计。

    每户均为三花园设计：前花园、内花园和后花园（湖侧），其中端头户型更带超大侧花园和泳池；同时，采用半地下车库与全地下室相结合设计，所有洗衣等设备用房、工人房均置于半地下室，保证自然通风采光的同时，杜绝服务流线与生活流线的交叉。

    ■即热水系统、双空调系统：储水式中央热水
    
    按照设计，4期住宅内每户均设一台中央储水式燃气热水器供应热水，燃气热水器集中设置在阳台上方的设备层里，同时，为了达到即热效果，设智能型热水循环泵对热水进行循环，一打开水龙头就是热水无须等待。

    同时，为了适应业主的习惯，设计师没有在空调处理上绝对化。而是在每套住宅上，预留了两套空调系统：中央户式空调与分体空调，以后业主可以根据自己的喜好决定选用那种空调系统了。

    ■最享受的电梯（机房带空调）、最清新的车库（6次换气/小时排风）

    在深圳住宅内，见过电梯轿箱内有空调的，但是你是否见过电梯机房带空调的？4期就是这样设计的，所有电梯机房均设排风系统和分体式空调器，在室外空气温度较高时，排风系统停止运行，由空调器降温，这算不上深圳最享受的电梯了？

    还有值得关注的一个方面就是，4期的设计上，为了保证地下车库空气清新，将换气率大幅度提高，排风达到6次换气/小时，而补风按5次换气/小时设计。这样一来，地下车库的空气就较为清新，避免里面郁闷的感觉，相信行走过华侨城市地下车库的人对此都深有体会。

    ■深圳第一个预留集中除尘口小高层：设热交换通风装置
 
    如果说，4期住宅各个居室都设有热交换通风装置还不算新奇的话，那么深圳小高层住宅中，第一次出现预留集中除尘系统是否能够让你眼前一亮？

    半求www.BANQ.cn在考查过程中，看到技术人员拿的图纸上，预留设计了中央吸尘系统吸尘口，每个房间都有吸尘口，在大的客厅还在不同位置设计了两个，而集尘袋则设计在灰色空间的设备层。

    有中央吸尘系统以后，就没有必要将一个吸尘机搬个不停了，这是非常方便的一个设计。半求记得在上海的一些别墅以及背景著名的锋尚国际公寓中，就设计了中央吸尘系统。

    ■完全够用、留有余量：无须改造的网线系统

    电话通信系统、宽带信息网有线、电视系统住宅的网线系统。很多购房者相信都有体会，那就是，很多房子的网线系统都需要另外改造，要不就是位置不对，要不就是数量太少，很多该布置的位置没有布置。

    在4期，半求www.BANQ.cn欣喜地看到，几乎是你能想到的位置和所需要的数量，发展商都预先布置好，避免装修时再大动干戈。

    比如宽带信息网，每户1条五类非屏蔽双绞线引入住户，接至住户弱电箱，然后再接至客厅、书房、卧室的信息插座，避免以后还要加装。

    而电话通信系统则在客厅、书房、卧室、主卫生间都布置了电话插座。有线电视系统则在客厅、书房、卧室都有布置。
 
    再比如安全监控与报警系统，主卧室设一个红外防盗探测器、客厅和主走廊合设一个红外防盗探测器，主走廊合主卧室门后各设一个紧急报警按钮，也无须加装和改造，完全够用，并留有余量。