“金地·名津”考查流水帐
半求
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    〖时    间〗：2006年12月11日14：00~16：30      
    〖天    气〗：晴、多云  
    〖事    件〗：实地步行考察深圳福田皇岗口岸“金地名津”
    〖地    点〗：深圳市福田区裕亨路（皇岗地铁口岸东侧）
    〖实    录〗：

导读：
    ■基本情况
    ■工地考察
    【营销中心已开始接受登记，样板房月中开放】
    【施工进度不一】
    【深圳第一的小户大盘：微型山体园林面积小户第一】
    【小户中第一个实现凸窗准全天候使用性能】
    【福田新增项目中最宽的消防楼梯、小户中最高的地下室】
    【垂直门自动扣合工程升降机】
    【同质预制水泥垫块】
    【最宽的防护网临时通道】
    【布筋平整，预埋件铁丝加固】
    【厨房带有生活阳台，采用变截面排烟管道】
    【现代感：椭圆形钢结构入口】
    【商场外钢挂花岗岩，立柱采用清水施工】
    ■周围及景观
    【东、西、南、北】
    【口岸通行车辆给部分栋数带来燥音】
    【配套】
    ■数据及用料
正文 ：

     ■基本情况

    【项目概况】
 
    项目的商务公寓以赠送高档装修40-45㎡一房、52-68㎡两房、76－93㎡三房为主力户型。据半求www.BANQ.cn了解，项目即将销售，目前已经进入客户积累阶段。

    “金地· 名津”位于深港地铁交汇处、福田口岸东侧。占地面积29451.6平方米、总建筑面积228422平方米（其中：商务公寓81533平方米、住宅83188平方米、商业31000平方米、幼儿园2500平方米、会所2000平方米、民政配套1500平方米）、容积率6.85、覆盖率56.6%、绿地率19.5%、绿化率52.8%、地下车位数360个。

   由9座25-32层高层弧形建筑组成，集商务公寓、商业以及住宅多种功能于一体，是城市综合建筑群。“弧型短板”建筑群，颇有特色。

    项目的商务公寓以赠送装修40-45平方米一房、52-68平方米两房、76－93平方米三房为主力户型。“金地· 名津”发展商全称是“深圳市金地旧城改造开发有限公司”，属金地集团控股子公司。

    【合作团队】

    发展商：深圳市金地旧城改造开发有限公司、深圳市裕享实业股分有限公司
    建筑规划：利安顾问（中国）有限公司、中建国际（深圳）设计顾问有限公司
    承建商： 中国建筑第三工程局
    景观设计：法国埃尔萨景观设计事务所
　　室内设计：陈建中设计有限公司、德坚设计、壹正企划有限公司

    ■工地考察

    【营销中心已开始接受登记，样板房月中开放】

    首先来到“金地·名津”的营销中心，展示的风格与梅龙镇有类似之处，显示屏播放着金地及名津的宣传片，售楼处门前广场的绿化已布置完毕，乘电梯直达到二楼的售楼处，陆陆续续的人流已涌入售楼处，主要以年青和港人居多。

    据销售人员介绍，现已开始接受诚意客户登记，已办理VIP卡9000多张。样板房要到月中才开放，并且仅限于持VIP卡的客户才可以参观样板的。

    【施工进度不一】

    项目一共九栋塔楼，一到七座32层，八、九座31层；十座25层。施工进度不一，第八、九、十座已封顶，正在进行顶部外围结构的施工，另外一到七座已施工到21层左右，大部分人员集中在顶楼浇灌混凝土，下面会所和园林有少数正在作业。

    项目是高层所以所需材料较多，外围堆放的是钢材，首层基本上堆满了如铝合金窗、管道、磁砖、玻璃等建筑材料。在工地的四周角落里设有茶水间供应开水。显示出承建单位对建筑人员的人性化安排。

    【深圳第一的小户大盘：微型山体园林面积小户第一】

    一般地说，小户很多都是单栋的为多，少有大盘。而本项目为小户项目，占地面积29451.6平方米、总建筑面积228422平方米，是深圳所有小户楼盘中，规模最大的楼盘。同时，楼盘大约有16000平米的花园面积，在深圳小户型中，也同样是当之无愧的第一，遥遥领先。

    小区住户除了能够欣赏外面的山景、河景，小区内的景观也豪不逊色。社区中间的园林、休闲格删、游泳池等设施正在紧张的施工中，已初见倪瑞。

    项目的园林在深圳小户社区中，绝对属豪华阵容。首先是在整个小区的东侧位置，有一块圆形中空内庭，巨大的空间体已显露，据介绍此处形状将以螺旋式微型山体为主，主要由山、水、植物等组成，建好后将是社区内最好的内景观之一。同时在第三层专门设有观景台可欣赏到下面全部景观。

    【小户中第一个实现凸窗准全天候使用性能】

    所有的落地凸窗，凸窗上檐都设计了上沿外漂，外漂宽度约有40公分，这样一来，即使下雨，也不用全部关窗，实现通风，除台风季节外，都可以使用，实现了准全天候使用性能。

    这个设计，以前仅在招商海月2期用过，由于施工成本增加，市场上极为少见，但业主使用便利，“金地·名津”是小户中第一个实现凸窗准全天候使用性能的小区。

    【福田新增项目中最宽的消防楼梯、小户中最高的地下室】

    经现场测量，“金地·名津”消防楼梯宽1.35米，高2.80米，是06年福田新增项目中最宽的剪刀式消防楼梯，相比输送能力就有所增加，行走也就更舒适。

    剪刀式双出入口消防楼梯，每层有两个出入口实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯，剪刀式楼梯能够使输出量倍增，意外事件时逃生的通道是很重要的。

    在消防楼梯的上下口处，设计有采光窗，就可实现自然通风采光，高层楼宇保持各个通道的通风显然很重要，特别是“非典”事件后。
 
    而经过测量，项目地下室净层高4.60米，以后完全可以走货车，值得一提，是深圳所有小户型社区中最高的，即使与所有楼盘比较起来，也是前列，一般3米就够了。

    【垂直门自动扣合工程升降机】

    负责运输上下工人和材料的升降机是宝达牌的，与其他工地不同的是，此型号升降机当将铁门关闭后，上下两扇门之间有一个自动装置将两扇门扣紧，如果要出去则要先将铁门的挂钩摘取才可以往上打开门，这样就可以确保最大的安全。

    估计这也是工地自行总结出来的施工经验，可有效的避免升降机上下过程中有意外事件发生，消除了安全隐患，值得学习。中国建筑第三工程局是此项目的承建单位，现场所有的师傅都穿着淡红色统一的工作服，比较整齐。

    【同质预制水泥垫块】

    纵观各大小工地所用之垫块，不外乎水泥垫块（又称砂浆垫块、混凝土垫块）、塑料垫块和金属垫块等。但论起使用方便、与混凝土表面接合紧密而应用广泛的，还当属水泥垫块，毕竟是同质，物理性能一致，不至于破坏施工体的内部结构。

    垫块的作用，是固定模板中钢筋骨架的位置，形成所需的混凝土保护层厚度，以满足结构承载力、耐久性及防火等性能的要求。水泥垫块和混凝土的材料是一样的所以无需抽取。项目在制作垫块的时候增加了钢丝，将垫块用钢丝挂在横梁的钢筋上，使用更加方便，提高了生产效率。

    【最宽的防护网临时通道】

    在浇灌好混凝土后，其模板和枝架，不可马上拆除，升降机无法直达顶层，就需要借助防护网与楼体之间的临时通道上到施工面。一般这样的临时施工通道都有四至五层，是所有施工人员上到顶楼必需经过的通道。

    一般地说，因施工通道是临时的，基本上用段时间就要拆，所以，大部分都很简单，很窄，一次只能一人上下，本项目的施工通道，宽约1.5米，比楼内的消防楼还要宽，是半求6年多出台考察流水帐以来，住宅工地中最宽的临时施工通道，可三个人并排同行上下，并且全是用木板水平固定的，非常安全、稳定，就像走楼梯一样。

    【布筋平整，预埋件铁丝加固】

    在施工现场的顶楼，木匠的各种大锯小锯都摆在上面，现场调整不同大小的模板，如需要不同形状、不同大小的模板，在顶楼现场制作就可满足。布筋非常的平整，项目是主要以小户型为主，所以施工中要需要大量的模板，工作量较大。

    所有的预埋件全部采用铁丝加固，如电线盒，厨房排烟道的预埋钢圈等等，用铁丝加固后，拆取时就很方便又能保证墙体不被破坏。

    内隔墙大部分使用的是宏开牌加气空心砖，所以一些线路管道槽无需预埋，都是用切割机切割开槽，当然机器切割没有预埋那么整齐。

    【厨房带有生活阳台，采用变截面排烟管道】

    “金地·名津”的厨房没有采用降板，保证了楼板的完整性，并且都带有生活阳台，因为整体都是小户型所以阳台较小，细长形状的，不过放置洗衣机是没有问题的。

    排烟道采用的是变截面式，排烟道的截面积呈阶梯状变化，低层的截面积大于高层的截面积，形成向上的抽力，以适应不同通风量，保证合理的风速和吸力，避免楼层之间的串烟串味，采用单孔变截面，有效通风面积相对增大，结构简单，安装方便。同时排烟道侧壁的室内排气孔处设有进风逆向阀门，防止倒灌。

    【现代感：椭圆形钢结构入口】

    住户及商业街入口处是由椭圆形状钢结构组成的，外立面是中空玻璃，是住户及商业人流的主要出入通道，入口处可实现第一、二、三层的上下输送，里面的两部扶手电梯正在安装中，乍一看有点颇似体育馆的外形。

    【商场外钢挂花岗岩，立柱采用清水施工】

    商业面积在本小区共有31000平方米，主要位于首层。在商场的外侧和其他不同位置采用了外钢挂花岗岩。

    从地下室到第一二三层，运用了大量的细长形的立柱，非常具有立体感，所有的立柱全部采用清水施工法，光滑的柱面，无需再次批灰。

    ■周围及景观

    【东侧】

    近处是落马洲大桥通往皇岗口岸联检大楼的立交桥，这是本项目的主要燥音来源，车速不是很快，基本都在转弯的，远处是深圳城市景观和香港米埔湿地自然保护区及新界北连绵山脉。

    【西侧】

    福田口岸深港两侧工程外部已完工，正在内部装修阶段，在深圳河上造形独特的桥梁将两侧联检大楼相连，雄姿展现、焕然一新。口岸近处是空地，隔壁是保税区，再往西是深圳城市景观和米埔湿地自然保护区，远处红树湾景观也尽收眼帘。

    【南侧】

    项目的外墙处就是深圳河，深圳河南侧除了落马洲大桥其他均以连绵起伏的山脉和米埔湿地自然保护区景为主，主要是一些农田，大部分是平坦、绿色的植物。

    因米埔湿地自然保护区呈狭长形状，所以项目的东、西、南向都能够观赏到沿深圳河的米埔湿地自然保护区，远处有新界北连绵山脉及米埔世界湿地公园，西边有红树湾，项目总体以自然资源景观为主为，极具欣赏性。

    项目与深圳河是零距离，约50米的深圳河也是深圳和香港的界点，显然经过相关部门的努力，水质明显变清了，但深圳河总体环境仍然是一个长期的过程。

    【北侧】
 
    口岸片区内唯一的两个高层楼盘，海悦华城和港田花园，其中港田花园和本项目仅一墙之隔，透过港田花园才是裕享、天泽花园等等，再往远处是福田南及中心区状观的城市建筑景观。

    福田南、皇岗口岸的城市建筑群，景观以建筑交织组成，如地王大厦、联合广场等标志性建筑清淅可见。
   
    【口岸通行车辆给部分栋数带来燥音】

    半求www.BANQ.cn在项目靠落马洲立交桥一栋考察时，明显感觉到来自货柜车的噪音，此路段车速较慢，但车流较多，以客车和货柜车为主。项目的第八和第九座部分户型是紧靠立交桥路段的，这也是整个楼盘的噪音主要来源，不过，这对于港式化运作的 “金地·名津”应该不至于有很大影响。

    【配套】

    一、交通：深圳地铁四号线、九广东铁上水—落马洲支线、香港西铁北环线、广深港快速客运专线。

    二、中小学：福源幼儿园、水围小学、益田小学、华南师范附中、皇岗中学、岗厦中学等

    三、综合商场：人人乐百货、万佳百货 、天虹商场、新一佳商场、时代广场、兴万家超市、百佳超市等

    四、医院：彩田医院、福田区妇幼保健院、深圳市妇幼保健中心、颐和门诊部。

    ■数据及用料

    【测量数据】

    房间楼板厚12公分
    房间净层高2.80米
    内隔墙厚20公分
    公共走道宽1.5米
    公共走道净层高2.80米
    消防楼梯宽1.35米
    地下室净层高4.60米（完全可以走货车，值得一提）
    首层净层高5.67米

    【部分用料】

    华聚牌螺旋消音污水管、安托山混凝土、永兴钢管、银泰玻璃、宏开牌加气空心砖、联塑电工管、LOW-E玻璃、金苹果铝材........

“金地·名津”:福田口岸深港两侧工程外部已完工，正在进行内部装修阶段，在深圳河上造形独特的桥梁将两侧联检大楼相连

“金地·名津”东南侧近处是落马洲大桥,远处是香港米埔湿地自然保护区及新界北连绵山脉

“金地·名津”北侧远处是福田南及中心区状观的城市建筑景观

“金地·名津”东北近处是皇岗口岸,远处可以看到赛格

“金地·名津”大门前的广场

“金地·名津”弧形短板建筑

“金地·名津”项目地下室净层高4.60米,是深圳所有小户型社区中最高的

“金地·名津”首层商铺位置目前放了很多建筑材料

“金地·名津”项目的施工通道，宽约1.5米，是半求6年多考察流水帐以来，住宅工地中最宽的临时施工通道

“金地·名津” 在施工现场的顶楼，木匠的各种大锯小锯都摆在上面，现场调整不同大小的模板，布筋非常的平整，项目是主要以小户型为主，所以施工中要需要大量的模板

“金地·名津”顶楼处,布筋很平整

“金地·名津”刚刚浇灌混凝土,还没有拆除的模板及枝架

“金地·名津”厨房的变截面排烟管道

“金地·名津”公共走道

“金地·名津”的隔墙

“金地·名津” 凸窗上檐都设计了上沿外漂，外漂宽度约有40公分，这样一来，即使下雨，也不用全部关窗，实现了准全天候使用性能

“金地·名津”生活阳台

“金地·名津”洗手间下沉处理

“金地·名津”福田新增项目中最宽的消防楼梯

“金地·名津”施工现场的同质预制水泥垫块

“金地·名津”采用的LOW-E玻璃

“金地·名津”从上往下看到的园林空间

“金地·名津”弧形建筑的特色

“金地·名津”钢结构入口处造形独特

“金地·名津”园林已初现倪瑞

“金地·名津”此处形状将以螺旋式微型山体为主，主要由山、水、植物等组成，建好后将是社区内最好的内景观之一。同时在第三层专门设有观景台可欣赏到下面全部景观

“金地·名津”和福田口岸的距离

“金地·名津”和皇岗口岸的关系